Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Элит – Сервис плюс» к Матиевской о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Элит - Сервис плюс» занимается обслуживанием многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Собственниками нежилого помещения № указанного дома является ФИО2 , которая не исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме <данные изъяты> Истец просит суд взыскать с Матиевской задолженность за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Элит - Сервис плюс» ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просила суд взыскать с Матиевской в пользу ООО «Элит – Сервис плюс» сумму задолженности за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судом о времени и месте слушания дела по месту регистрации и месту фактического проживания, указанного ею в судебном заседании. В предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями в части включения в сумму задолженности стоимости потерь за тепловую энергию в рамках заключенного между истцом и ПАО «ТГК-14» договора от ДД.ММ.ГГГГ№ на отпуск и потребление тепловой энергии и теплонасителя в горячей воде (ресурсоснабжении) не признала, так как ЖК РФ такая обязанность на собственника жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме не возложена. Просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ПАО «ТГК-14», надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, причин не явки суду не сообщило.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 . является собственником нежилого помещения № в <адрес> в г.Чите.

ООО «Элит - Сервис плюс» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. ст. 678 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Так, согласно представленному истцом расчету задолженность Матиевской по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги нежилого помещения №<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, истец имеет право требовать взыскания задолженности по оплате предоставленных эксплуатационных и коммунальных услуг, указанные требования являются законными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, проверяя законность и обоснованность предоставленного суду истцом расчета взыскиваемых сумм, судом установлено, что в состав платы за отопление нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес> включена стоимость потерь за тепловую энергию в рамках заключенного между истцом и ПАО «ТГК-14» договора от ДД.ММ.ГГГГ№ на отпуск и потребление тепловой энергии и теплонасителя в горячей воде (ресурсоснабжении).

При этом согласно указанному договору границей ответственности ПАО «ТГК-14» указана камера ТК-2-16-2, эксплуатационная ответственность за участок тепловой трассы от стены камеры ТК-2-16-2 до ИТП <адрес> возложена на ООО «Элит - Сервис плюс».

В силу ст. 56 ГПК РФ истец, обращаясь в суд с иском с требованиями к собственнику нежилого помещения, должен доказать факт отнесения указанного участка теплотрассы к общему имуществу жилого дома, так как собственник несет бремя содержания только такого имущества.

Перечень общего имущества МКД отражен в ст. 36 ЖК РФ, критерием отнесения имущества к общему является факт наличия у вещи признаков имущества, используемого для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, при отсутствии специального соглашения всех (большинства) собственников помещений в доме с ресурсоснабжающей организацией (истцом) с учетом наличия в доме узла учета тепловой энергии границей ответственности ответчика за тепловые потери является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Доводы истца об обязанности собственников нежилых помещений в спорном жилом доме оплачивать потери во внутридомовых сетях от стены дома до узла учета тепловой энергии, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306, при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома).

Следовательно, при предъявлении к собственникам нежилых помещений в жилом доме стоимости коммунального ресурса на отопление их помещений по установленному нормативу данной услуги, истец компенсирует в составе этой платы технически неизбежные и обоснованные потери тепловой энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома, которые должны быть учтены в составе соответствующего норматива.

В соответствии с п. 61.2 приказа ФСТ России от 6 августа 2004 г. № 20-э/2 тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей также учитываются в составе материальных расходов на приобретение тепловой энергии, расходуемых на технологические цели, включая расходы на компенсацию технически неизбежных потерь ресурсов.

Таким образом, в удовлетворении требований в части возмещения тепловых потерь, которые уже должны быть включены в норматив теплопотребления, надлежит отказать.

Принимая порядок расчета взыскиваемых сумм истца, суд приходит к выводу о взыскании с Матиевской в пользу ООО «Элит - Сервис плюс» задолженности за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты> (96 525, 69 – 9 807, 22), где <данные изъяты> сумма тепловых потерь согласно данным управляющей организации за спорный период).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До 01.01.2016 г указанная норма права предписывала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, оценивая правильность произведенного истцом размера суммы взыскиваемой с ответчика пени, суд принимая порядок расчета, исключив суммы потерь из стоимости услуги за поставку тепловой энергии, приходит к выводу о взыскании с Матиевской в пользу ООО «Элит - Сервис плюс» пени за период с 12.03.2013 года по 13.07.2016 года в размере <данные изъяты> При этом, например, размер пени за период с 11.03.2013 года по 10.09.2015 года по платежу за февраль 2013 года составил

375, 69 руб. ((1992,69 – 249,96)*914/(1/300)*8,25%, где <данные изъяты> – предъявленный истцом к оплате ответчиком ежемесячный платеж за коммунальные и эксплуатационные услуги за февраль 2013 года; 249,96 – размер платы за тепловые потери; 914 – количество дней за период; 1/300*8,25% - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты).

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>

Кроме того, с Матиевской в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (3413 – 3107).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элит – Сервис плюс» к Матиевской о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Матиевской в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит - Сервис плюс» задолженность за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Матиевской в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Судья Сергеева Д.П.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2016 года.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-4787/2016 Центрального районного суда г. Читы.