Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании сделки купли-продажи дома недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной, и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 233,89 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> в соответствии с законом, действовавшим на момент заключения сделки.

С указанного времени он владел и пользовался данным домостроением.

В настоящее время ему стало известно, что собственником указанного дома является ФИО2

Так, согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 233,89 кв.м.

ФИО1 жилой дом никому не продавал, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 не заключал.

Считает договор купли-продажи недействительным в силу своей ничтожности.

Жилой дом выбыл из его владения помимо его воли.

Так, с ДД.ММ.ГГГГФИО1 отбывает наказание, находится в тюрьме Моабит <адрес>, что подтверждается прилагаемой к настоящему иску справкой, выданной компетентными органами Германии.

Период времени отбывания наказания с указанного выше времени по настоящее время не прерывался.

ФИО1 никому доверенность на распоряжение своим имуществом не выдавал.

ФИО2 в настоящее время проживает в указанном доме, незаконно оформив право собственности, в связи с чем, необходимо истребовать жилой дом из незаконного владения ответчика, выселив ответчика со всеми проживающими в спорном доме лицами.

Истец просит суд признать недействительными договор купли-продажи и передаточный акт жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., состоящий из основного каменного строения, Литер «А», общей площадью 233, 89 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в силу своей ничтожности.

Применить последствия признания сделки недействительной путем аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми проживающими там лицами.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м. отсутствующим.

Аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м., запись №.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 поддержала иск и просила удовлетворить его в полном объеме.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца адвоката ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 233,89 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> в соответствии с законом, действовавшим на момент заключения сделки.

С указанного времени он владел и пользовался данным домостроением.

В настоящее время ему стало известно, что собственником указанного дома является ФИО2

ФИО1 жилой дом никому не продавал, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 не заключал.

Считает договор купли-продажи недействительным в силу своей ничтожности.

Жилой дом выбыл из его владения помимо его воли.

Период времени отбывания наказания с указанного выше времени по настоящее время не прерывался.

ФИО1 никому доверенность на распоряжение своим имуществом не выдавал.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО2зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м.

Основанием для регистрации перехода права собственности указан оспариваемый договор купли-продажи домостроения, расположенного по указанному выше адресу.

Между тем, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится только жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., состоящий из основного каменного строения, Литер «А», общей площадью 233, 89 кв.м.

Земельный участок не мог быть продан по договору купли-продажи, так как ФИО1 не имеет зарегистрированного права собственности на земельный участок.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на земельный участок у ФИО6 не могло возникнуть.

Таким образом, поскольку ФИО1 ни с кем не заключал договор купли-продажи спорного жилого дома, т.е. не выражал своей согласованной воли на заключение данной сделки, то договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., состоящий из основного каменного строения, Литер «А», общей площадью 233, 89 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.

Недвижимое имущество, незаконно выбывшие из владения его законного собственника – истца ФИО1 также подлежит возвращению путем истребования из незаконного владения ФИО2

Ответчиком доводы иска не оспариваются, доказательства законности осуществленной сделки суду и владения спорным имуществом, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании сделки купли-продажи дома недействительной. - удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи и передаточный акт жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., состоящий из основного каменного строения, Литер «А», общей площадью 233, 89 кв.м.. заключенный между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в силу своей ничтожности.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми проживающими там лицами.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий И.М. Магомедов