Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Глазова в лице Управления имущественных отношений к Мустафину Э.Г. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Глазова в лице Управления имущественных отношений обратилась в суд к Мустафину Э.Г. взыскании арендной платы.

Требования искового заявления мотивированы тем, что между Муниципальным образованием «Город Глазов» и Инженерно-консультационным центром общество с ограниченной ответственностью «РОСТ - II» заключен договор аренды № от -Дата- земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с кадастровым №, площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: УР, ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания административно - бытового здания. Срок аренды установлен Договором с -Дата- по -Дата-. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, арендные отношения по Договору после -Дата- возобновились на неопределенный срок. Соглашением от -Дата- о внесении изменений в Договор: п.1. Стороной Арендатора считать ИКЦ ООО «РОСТ - II», Филиппова ФИО8.п.2 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный-участок из категории земель населенных пунктов с № общей площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, для обслуживания административно - бытового здания. В соответствии с соглашением от -Дата-, утвержденным определением Глазовского районного суда УР от -Дата- по Делу №, по договору аренды земли по участку, закрепленному за адресом: ... земельный участок распределен за сторонами в следующей пропорции: Филиппов ФИО8 - 566 кв.м.; ООО ИКЦ «Рост- II» - 210 кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от -Дата-№, с -Дата- право собственности 1/3 доли здания с кадастровым номером № от ФилипповВ.Б. перешло к - Мустафину Э.Г., -Дата- г.р. В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от -Дата-№ право собственности на здание с кадастровым номером 18:28:000031:1870 с -Дата- перешло от Филиппова ФИО8 к Мустафину Э.Г., -Дата- г.р. Таким образом, доля земельного участка площадью 566 кв.м, в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, предназначенная для обслуживания объектов недвижимости, закрепленная соглашением от -Дата- за Филипповым ФИО8 с -Дата- перешла к Мустафин Э.Г.. Иных соглашений об определений долей в праве аренды земельного участка с кадастровым № арендаторами не заключалось. Сумма задолженности Мустафин Э.Г. по договору аренды № от -Дата- за 4 кв. 2018 г. (частично), 2019 г., 2020 г. составила: 91 571,93 руб. Ответчику предложено в течение 15 календарных дней со дня получения письма подписать соглашение от -Дата- и оплатить задолженность арендной платы по договору аренды № от -Дата- за период за 4 кв. 2018 г. (частично), 2019 г., 2020 г. в сумме: 91 571 руб. 93 коп. Кроме того, ответчику разъяснено о том, что в случае неудовлетворения настоящих требований в течение 15 календарных дней со дня получения настоящего письма, Администрация г. Глазова обратится в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей. Письмо от -Дата-№ вернулось истцу не востребованным, -Дата-.

Просит суд взыскать с Мустафина Э.Г. арендную плату по договору аренды № от -Дата- за период за 4 кв. 2018 г. (частично), 2019 г., 2020 г. в сумме: 91 571 руб. 93 коп., пени за просрочку платежей за каждый календарный день просрочки за период с -Дата- по -Дата- в сумме 120 439,62 руб.

В судебное заседание представитель истца, третье лицо не явились; истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьего лица.

В судебном заседании Мустафин Э.Г. представил возражения против заявленных истцом требований, пояснил, что согласно плана земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 2382 кв.м., в выписке тот же адрес, но площадь 776 кв.м. Он собственник здания лит. «Г», а не «Б». Как собственник здания он не заключал договор аренды с Администрацией г. Глазова. Полагает, что в деле отсутствуют доказательства существования правоотношений между ним и администрацией. Считает, что Администрация г. Глазова знает, что он ненадлежащий ответчик. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Муниципальным образованием «Город Глазов» (Арендодатель) и Инженерно- консультационным центром общество с ограниченной ответственностью «РОСТ - II» (далее ООО ИКЦ «РОСТ- II», Арендатор) заключен договор аренды № от -Дата- земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель поселения земельный участок с кадастровым № (рег. №), расположенный по адресу: УР, ... для обслуживания административно - бытового здания общей площадью 776 кв. м. согласно прилагаемому плану. Срок аренды установлен Договором с -Дата- по -Дата-.

-Дата- между Муниципальным образованием «...» (Арендодатель) и ООО ИКЦ «РОСТ- II» (Арендатор) и Филипповым В.Б. (Арендатор) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от -Дата-№, в рамках которого стороны договорились: в Договоре земельного участка № от -Дата- стороной «Арендатора» считать: Общество с ограниченной ответственностью Инженерно-консультационный центр «РОСТ- II»; Филиппова ФИО8; п. 1.1. раздела I Договора читать в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ... «г» (далее -Участок), для: обслуживания административно- бытового здания в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка». Пункт 2.1. раздела II Договора читать в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за Участок составляет: ООО ИКЦ «РОСТ-П» - 10 233 руб. 13 коп; Филиппов ФИО8 - 27 580 руб. 72 код. Расчет годовой арендной платы приведен в Приложениях №, № к Соглашению, которые являются его неотъемлемой частью».

Согласно соглашению, подписанному ООО ИКЦ «РОСТ- II» и Филипповым В.Б. по договору аренды земли по участку, закрепленному за адресом ... «Г» распределен земельный участок за сторонами в следующей пропорции Филиппов ФИО8: занимаемая площадь здания - 784м2; занимаемая площадь земли – 566 м2; ООО ИКЦ «РОСТ- II»: занимаемая площадь здания - 292м ; занимаемая площадь земли -210м2.

В соответствии с выпиской ЕГРН от -Дата- правообладателем здания кадастровый №, расположенного по адресу УР, ... является Мустафин Э.Г. с -Дата-, ранее с -Дата- право собственности зарегистрировано за Филипповым В.Б.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 22.02.2019г правообладателем здания кадастровый №, расположенного по адресу УР ... является 1/3 доля в праве за Мустафиным Э.Г., дата государственной регистрации права с -Дата-, 1/3 за ООО ИКЦ «Рост- II», дата регистрации права с -Дата-, 1/3 доля за Филипповым В.Б., дата государственной регистрации -Дата-, основание: решение суда от -Дата-.

В соответствии с выпиской ЕГРН от -Дата- земельный участок с кадастровым номером 18:28:000031:38 находится по адресу Удмуртская Республика, ... б, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

По результатам решения комиссии по рассмотрению споров Управления Росреестра по УР от -Дата-№ определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельный участок, кадастровый номер № по адресу УР, ...) в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке в размере 1 989 000,00 руб. по состоянию на -Дата-.

В соответствии с выпиской ЕГРН от -Дата- кадастровая стоимость земельного участка кадастровый № составляет 1 989 000,00 руб., местоположение Удмуртская Республика, ....

В соответствии с платежным поручением № от -Дата- ООО ИКЦ «РОСТ-П» перечислено Управлению имущественных отношений Администрации ... 80 000,00 руб. с указанием платежа: арендная плата за Мустафина Э.Г. по № от -Дата- за 4 ..., за 2017г., за 2018 г., за 2019 г., за 2020 год.

Истцом предоставлен расчет задолженности арендной платы за земельный участок, адрес земельного участка ...: за Мустафина Э.Г. за период с -Дата- недоимка составила 4 527,55 руб. за 2019 год 43 522,19 руб., за 2020 год – 43 522,19 руб. с учетом перечисления денежных средств по платежному поручению № от -Дата-. Итого сумма задолженности Мустафина Э.Г. по договору аренды № от -Дата- за 4 .... (частично), 2019 г., 2020 г. составила: 91 571,93 руб.

Письменный договор аренды спорного земельного участка между Муниципальным образованием «...» и Мустафиным Э.Г. не заключен.

Суд оценив представленные в материала дела доказательства приходит к выводу о незаключенности договора аренды между Муниципальным образованием «...» и Мустафиным Э.Г., в связи с несогласованностью существенных условий договора.

Так, ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельных участков что предусмотрено в п. 12 ст. 22 ЗК РФ.

В договоре аренды № от -Дата- между МО «Город Глазов» и ООО ИКЦ «РОСТ- II» указан земельный участок по адресу г. ...», в соглашении между МО «...» и ООО ИКЦ «РОСТ- II» и ФилипповВ.Б., указан земельный участок по адресу ..., Ленина 15 «г» установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет: ООО ИКЦ «Рост- II» - 10 233 руб. 13 коп; Филиппов ФИО8 - 27 580 руб. 72 коп. Указанное соглашение составлено во исполнение ранее заключенного договора аренды, срок действия которого истек -Дата-.

Суд приходит к выводу, что договор аренды между МО «Город Глазов» и Мустафиным Э.Г. нельзя признать заключенным, ввиду того, что, во-первых, истцом не представлено доказательств, подтверждающих пользование земельным участком арендатором Мустафиным Э.Г. по адресу ..., в том числе нахождение зданий в собственности ответчика на спорном земельном участке по Соглашению от -Дата- (местоположение) ввиду того, что в выписке ЕГРН на земельный участок кадастровый № указан адрес отличный от адреса предмета соглашения, заключенного между МО «Город Глазов» и ООО ИКЦ «РОСТ- II» и Филипповым В.Б., во-вторых, учитывая положение ст. 621 ГК РФ не представлено доказательств, подтверждающих от стороны договора аренды полного или частичного исполнения (оплаты по договору, пользованием земельным участком), либо иным образом подтверждение действия договора аренды, как со стороны Филиппова В.Б., так и в последующем Мустафина Э.Г., в-третьих истцом не представлены доказательства государственной регистрации договора аренды и соглашения.

Суд приходит к выводу, что истец вправе требовать сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом, поскольку иные последствия не предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что договор не порождает юридической силы, требования Администрации г. Глазова в лице Управления имущественных отношений, основанные на нормах договорного права о взыскании арендной платы и неустойки, предусмотренные соглашением сторон, удовлетворению не подлежат.

Следует отметить, что в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение неосновательного обогащения производится по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в данном конкретном случае вопрос о взыскании стоимости неосновательного обогащения может быть предметом самостоятельного иска с оценкой периода пользования и размера, сбереженных Мустафин Э.Г. денежных средств, с применением пункта 3 статьи 424 и пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в результате неправильной оценки правовой квалификации спорных правоотношений истцом избран способ защиты не соответствующий характеру нарушенных прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Глазова в лице Управления имущественных отношений к Мустафину Э.Г. о взыскании арендной платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева