Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования Красноармейский район о понуждении заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о понуждении заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО4 иск поддержала, в обоснование требований пояснила следующее.

08.02.2014г. в газете «Голос правды» опубликовано объявление о том, что ООО «Фаворит» по поручению администрации МО Красноармейский район проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 59 001 кв.м. кадастровый номер №, расположенного в х. Трудобеликовском Красноармейского района, ул. Российская, 3, разрешенное использование для жилищного строительства. Согласно объявлению торги должны состояться 11.03.2014г. в 09-50.

Намереваясь участвовать в торгах, ФИО7 06.03.2014г. в 10-35 подал заявку в ООО «Фаворит», был зарегистрирован в качестве претендента под № перечислил денежные средства в сумме 212 400 рублей в качестве необходимого задатка на счет организатора торгов, что подтверждается договором о задатке № от 06.03.2014г.

11.03.2014г. торги не состоялись, поскольку явился только один их участник – ФИО7, об этом был составлен протокол. В соответствии с п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ администрация МО Красноармейский район в течение двадцати дней с момента проведения аукциона, то есть до 31.03.2014г. включительно, обязана заключить договор с единственным явившимся участником торгов по начальной цене аукциона. 19.03.2014г. ФИО7 обратился в администрацию МО Красноармейский район с заявлением о заключении с ним договора, но ему было отказано в устном порядке, до настоящего времени договор не заключен.

Просит обязать ответчика администрацию МО Красноармейский район заключить с истцом договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 59 001 кв.м. кадастровый номер №, расположенного в х. Трудобеликовском Красноармейского района, ул. Российская, 3, разрешенное использование для жилищного строительства.

Представитель ответчика администрации МО Красноармейский район по доверенности ФИО5 просил принять решение на усмотрение суда. Пояснил, что действительно, с ФИО7 не заключен договор, так как в сложившейся ситуации заключение договора с единственным участником торгов противоречило бы принципу эффективности и справедливости при распоряжении земельным участком. Кроме того, просил учесть, что к ним 19.03.2014г. обратилась ФИО1, которая не являлась участником торгов, но просила выставить на торги тот же земельный участок повторно для возможного в них участия.

Представитель третьего лица – директор ООО «Фаворит» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что действительно, по поручению администрации ими проводились торги по продаже права аренды на земельный участок с кадастровым номером № 06.03.2014г. к ним обратился ФИО7, внес необходимый задаток на счет ООО «Фаворит», был включен в протокол приема заявок и признания претендентов участниками торгов. По указанному объекту было зарегистрировано три претендента - № 1 ФИО7, № 2 ФИО2 № 3 ФИО1 11.03.2014г. торги были признаны несостоявшимися ввиду явки только одного участника торгов – ФИО7, о чем в тот же день был уведомлен начальник управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 08.02.2014г. в газете «Голос правды» опубликовано объявление о том, что ООО «Фаворит» на основании договора поручения № 4, заключенного с управлением муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район от 29.01.2014г. (л.д. 36), проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 59 001 кв.м. кадастровый номер № расположенного в х. Трудобеликовском Красноармейского района, ул. Российская, 3, разрешенное использование для жилищного строительства (л.д. 10). Согласно объявлению торги должны состояться 11.03.2014г. в 09-50, установлен размер задатка 212 400 руб., шаг аукциона 5%.

06.03.2014г. ФИО7 обратился к организатору аукциона ООО «Фаворит» с заявкой № на участие в торгах (л.д. 8), внес задаток в установленной сумме 212 400 рублей на счет организатора торгов (л.д. 7), в связи с чем протоколом от 06.03.2014г. был признан участником торгов под № 1 наряду с участником № 2 ФИО2 участником № 3 ФИО3. (л.д. 34).

11.03.2014г. торги были признаны несостоявшимися на основании п.п. 1 п. 26 ст. 38.1 ЗК РФ ввиду явки одного участника – ФИО7 (л.д. 6)

19.03.2014г. ФИО7 обратился в администрацию МО Красноармейский район с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по ул. Российская, 3 в х. Трудобеликовском, однако до настоящего времени договор аренды не заключен.

В соответствии с ч. 27 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Приведенная выше норма права прямо предусматривает обязанность органа государственной власти или органа местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, заключить в течение двадцати дней договор с единственным участником торгов, которым в данном случае является истец ФИО7, о чем ответчик администрация МО Красноармейский район был извещен в день проведения торгов 11.03.2014г. (л.д. 33).

Доводы представителя ответчика о том, что договор не заключен по причине обращения к ним гражданки ФИО1 19.03.2014г., которая не являлась участником торгов, но просила выставить на торги тот же земельный участок повторно для возможного в них участия, не основан на приведенной выше норме права и опровергается материалами дела, в частности протоколом приема заявок и признания претендентов участниками торгов от 06.03.2014г., согласно которому ФИО1 была признана участником торгов под № 3 (л.д. 34), то есть имела возможность своевременно принять участие в торгах.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым иск ФИО7 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Красноармейский район заключить с договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 59 001 кв.м. кадастровый номер №, расположенного в х. Трудобеликовском Красноармейского района, ул. Российская, 3, вид разрешенного использования для жилищного строительства с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., уроженцем <адрес> зарегистрированного в <адрес> по начальной цене аукциона.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Якубовская