Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихсаидовой ФИО9, Гаджибабаевой ФИО10, Казиахмедова ФИО11 и Кадировой ФИО12 к ГБПОУ РД «Технический колледж» о признании права оперативного управления отсутствующим и аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Шихсаидова ФИО13, Гаджибабаева ФИО14, Казиахмедов ФИО15 и Кадирова ФИО16 обратились в суд с исковым заявлением к ГБПОУ РД «Технический колледж» о признании права оперативного управления прекращенным и аннулировании регистрационной записи. Иск мотивирован тем, что истцы, Шихсаидова Н.3., Гаджибабаева А.З., Казиахмедов К.Б., Кадирова Ш.Н. являются собственниками помещений в бывшем здании общежития №3 ГБПОУ РД «Технический колледж», расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано и подтверждается следующими документами:

- право собственности ФИО2 - свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности ФИО4 - свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности ФИО7 - свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности ФИО3 - свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные помещения были переданы им, как работникам ГБПОУ РД «Технический колледж» по договорам от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в частную собственность.

Все жилые помещения бывшего общежития находятся в собственности жильцов, права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

Однако, несмотря на то, что они фактически являются собственниками помещений указанного выше общежития, ГБПОУ РД «Технический колледж» требует с них оплаты расходов за коммунальные услуги и содержание здания, в связи с тем, что общежитие до настоящего времени находится на праве оперативного управления у колледжа, и счета на оплату коммунальных услуг и за поставляемую электроэнергию направляются колледжу.

Истцы неоднократно пытались заключить договоры с управляющими организациями, но поскольку здание общежития на праве оперативного управления находится в ведении колледжа, это не представляется возможным.

Ст. 30 Жилищного кодекса установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из смысла ст.ст. 153-156 ЖК РФ следует, что обязанность оплаты поставляемых коммунальных услуг возникает непосредственно у собственника жилого помещения, а плата вносится управляющей организации или непосредственно поставщику коммунальных услуг.

ГБПОУ РД «Технический колледж» не является собственником помещений спорного общежития, а также не имеет статуса управляющей организации и не является поставщиком коммунальных услуг.

П. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности предыдущего собственника прекращается с момента регистрации такого права за новым собственником.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Из смысла приведенных выше норм следует, что регистрация права собственности за новым собственником влечет за собой прекращение права оперативного управления. Следовательно, в связи с тем, что все жилые помещения общежития находятся в собственности жильцов, т.е. сменило первоначального собственника, право оперативного управления на общежитие №. закрепленное за ГБПОУ РД «Технический колледж», подлежит прекращению, а регистрационная запись в ЕГРП аннулированию.

Просят суд:

- признать право оперативного управления ГБПОУ РД «Технический колледж» на общежитие №, расположенное по адресу <адрес> прекращенным;

- аннулировать регистрационную запись № о праве оперативного управления ГБПОУ РД «Технический колледж» на общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истцы ходатайствовали об уточнении исковых требований, просили суд:

- признать право оперативного управления ГБПОУ РД «Технический колледж» на общежитие №, расположенное по адресу <адрес> отсутствующим;

В судебном заседании истец Казиахмедов К.Б. в своих интересах и в интересах остальных истцов, действуя по доверенности, просил суд удовлетворить уточненные исковые требования по указанным в иске основаниям.

Истцы, Шихсаидова Н.З., Гаджибабаева А.З. и Кадирова Ш.Н., будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Демиров А.Д. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, так как на данный момент, требования истца уже исполнены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Требования истцов направлены на признание права оперативного управления ответчика на общежитие №, расположенное по адресу <адрес> отсутствующим. Второе требование об аннулировании регистрационной записи вытекает из первого.

В ходе судебного производства по делу, было установлено, что согласно регистрационному делу на объект недвижимости: общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА 384229, оперативное управление ФГОУ СПО «Дагестанский политехнический колледж» указанным объектом недвижимости, зарегистрированное 18.03.2011г. – прекращено ДД.ММ.ГГГГ, как и право собственности Российской Федерации на указанный объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: общежитие № расположенное по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Таким образом, указанное в исковом заявлении нарушение прав истцов, а именно, наличие зарегистрированного права оперативного управления ответчика на спорный объект недвижимости, на момент вынесения решения отсутствует, а требования фактически исполнены, в связи с чем, в удовлетворении искового заявления следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Шихсаидовой ФИО17, Гаджибабаевой ФИО18, Казиахмедова ФИО19 и Кадировой ФИО20 к ГБПОУ РД «Технический колледж» о признании права оперативного управления отсутствующим и аннулировании регистрационной записи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Багандова Ш.Б