Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Помещение у ответчиков находится в общей совместной собственности.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

В качестве управляющей организации, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме было выбрано ООО «УК «Делетекс».

Также собранием был утвержден размер обязательных платежей по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Делетекс» как управляющая организация дома с момента избрания, с ДД.ММ.ГГГГ до момента перехода жилого дома в другую управляющую компанию, по ДД.ММ.ГГГГ, выполняло свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома по адресу: <адрес>, в полном объеме и надлежащим образом. Каких-либо претензий по качеству оказания услуг или по вопросам не предоставления услуг в адрес истца не поступало.

Оплата за управление, содержание и ремонт МКД была установлена решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и составляла <данные изъяты>. за 1 кв.м. В последующем оплата за содержание и ремонт увеличивалась на коэффициент, в соответствии с п. 4.3 договора, утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Помимо этого собственникам Общество начисляло плату за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) в размере 1,60 руб. за 1 кв.м., согласно договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>», плату за электроэнергию ОДН.

Со своей стороны ФИО1 и ФИО2 обязательства по оплате оказанных услуг не исполняли. За период с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента приобретения в собственность нежилых помещений, по ДД.ММ.ГГГГ года, по момент перехода дома в другую управляющую компанию, у ответчиков образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец с учетом уточнений просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года, пени на сумму задолженности в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., и на проезд представителя к месту судебного заседания и обратно в сумме <данные изъяты> рублей.

ООО «УК «Делетекс», извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причины неявки суду не представили. Ранее ими было представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом свою позицию по иску, либо возражения по нему не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности нежилого помещения общей площадью 113,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Этим же решением был утвержден размер обязательных платежей по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, ответчики в нарушении вышеназванных норм закона, и решения собственников многоквартирного жилого дома свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, исполняют ненадлежащим образом, допуская систематическую задолженность по оплате оказанных истцом услуг, являясь собственниками нежилого помещения площадью 131, 1 кв. метров, <адрес>

Согласно материалам дела, ООО «УК «Делетекс» как управляющая организация дома с ДД.ММ.ГГГГ до момента перехода жилого дома в другую управляющую компанию, по ДД.ММ.ГГГГ, выполняло свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома по адресу: <адрес>, в полном объеме и надлежащим образом. Каких-либо претензий по качеству оказания услуг или по вопросам не предоставления услуг в адрес истца не поступало.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена оплата за управление, содержание и ремонт МКД и составила <данные изъяты>. за 1 кв.м. В последующем оплата за содержание и ремонт увеличивалась на коэффициент, в соответствии с п. 4.3 договора, утвержденного на общем собрании собственников МКД.

Согласно договору №-УК на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>», Общество собственникам начисляло плату за электроэнергию ОДН и плату за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) в размере 1,60 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету по начислению платы за содержание коммунальных услуг, представленной истцом, за А-выми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Ответчиками А-выми не представлено каких-либо возражений по поводу предъявления ООО «УК «Делетекс» к ним требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, расчет задолженности ими не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах иск ООО «УК «Делетекс» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в соответствии с представленным истцом расчетом подлежит удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчиков равных долях.

В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя.

Так в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Делетекс» заключило договор с адвокатом ФИО5 договор на оказание юридической помощи по взысканию задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с ФИО1 и ФИО2

По условиям договора стоимость услуг по договору рассчитывается исходя из фактически выполненной работы, сумма аванса составляет <данные изъяты> рублей, включает в себя составление и направление искового заявления в суд, участие представителя в суде первой инстанции, но не более судодней.

Стоимость аванса уплачена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, фактически произведенные расходы в связи с обращением в суд составили в размере <данные изъяты> рублей.

Указанную сумму расходов суд находит соответствующим объему оказанных услуг, поскольку представителем было составлено исковое заявление, проведена работа по сбору доказательств и принималось фактическое участие в судебных заседаниях.

Учитывая приведенные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчиков доказательств чрезмерности стоимости представительских услуг, суд считает возможным взыскать в пользу истца понесенные расходы в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 94 ГПК РФ в пользу истца полежат взысканию затраты на бензин в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку данные расходы понесены в связи с необходимостью выезда представителя к месту судебного заседания из <данные изъяты> и обратно. Представитель истца принимала участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, и представила доказательства стоимости фактических затрат на проезд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Делетекс» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени на суму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Делетекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.в равных долях с каждого по <данные изъяты> расходы на проезд представителя истца в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2019 года.