Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.М. к ИП Саламатову К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, соглашению о расторжении договора, неустойки

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилов А.М. обратился в суд с иском к ИП Саламатову К.Ю. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, соглашению о расторжении договора, неустойки

Иск мотивирован тем, что между Гавриловым А.М. в лице ООО «САДКО», которое действовало на основании выданной истцом доверенности и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от -Дата- за №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. Соглашением о расторжении договора от -Дата- вышеуказанный договор расторгнут, определены последствия расторжения договора. Обязательства, определенные в п.п. 3 и 5 Соглашения ответчиком не выполнены, сумма основного долга в размере 716 522, 90 руб. в срок не позднее 10 августа, как это предусмотрено п. 3 соглашения, ответчиком не уплачена. В соответствии с п. 6 Соглашения истец обязался после получения от ресурсоснабжающих организаций сведений, необходимых для определения размера переменной части арендной платы сообщить ответчику размер переменной части арендной платы для исполнения последним своих обязательств, предусмотренных п. 3 соглашения. В адрес ответчика -Дата- был направлен счет на сумму 107 186,45 руб.- переменная часть арендной платы за -Дата- и -Дата-, указанная сумма ответчиком не оплачена. Таким образом, сумма задолженности по соглашению составляет 823 709,35 руб. В соответствии с п.5 Соглашения в случае неисполнения или просрочки исполнения ответчик обязался выплачивать неустойку в размере 0,5% в день от невыплаченных сумм с даты, когда эти суммы должны были быть выплачена в соответствии с условиями договора до даты их полной выплаты. В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался выплачивать постоянную часть арендной платы не позднее 8 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 10 дней со дня предоставления арендодателем счетов на оплату. Сумма неустойки, исчисленной за период с -Дата- по -Дата- составляет 315 270,08 руб.

Истец просит с учетом изменения предмета иска: взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды № и соглашению о расторжении договора от -Дата- по основного долгу и неустойке в размере 1138979,43 руб., в т.ч. основной долг 823 709,35 руб., неустойка за период с -Дата- по -Дата- в размере 315 270,08 руб., неустойку в размере 0,5% в день, начисляемую на сумму 716 522,90 руб. с -Дата- по дату фактической уплаты этой суммы.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в их отсутствие с участием в деле их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях иска настаивал, с учетом уточнения предмета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал письменные пояснения, согласно которым полагает доводы возражений ответчика необоснованными, истцом представлены расчеты (расшифровки) переменной части арендной платы за -Дата- на сумму 58 465,33 руб. и -Дата- на сумму 38 246,60 руб. подтверждающие задолженность ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, согласно которым ответчик не признает исковые требования в части взыскания переменной части арендной платы за -Дата-, -Дата- в размере 107186,45 руб., а также неустойки. У ответчика не было возможности своевременно исполнить обязанность по оплате переменной части арендной платы за -Дата-, -Дата-( в срок не позднее -Дата-), так как истец уведомил его о размере только в претензии от -Дата-, которая была получена ответчиком -Дата-. Кроме того, ответчик не согласен с размером переменной части арендной платы, который представлен истцом. Иск не содержит расчета указанной суммы, документы, приложенные к иску в подтверждение размера суммы переменной части арендной платы не позволяют однозначно определить к какому именно нежилому помещению относятся предъявляемые услуги. Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Соглашением о расторжении договора аренды установлено, что последним днем оплаты задолженности является -Дата-, следовательно, началом периода для начисления неустойки является -Дата-. Кроме того, в рамках действия договора аренды ответчиком были произведены за свой счет неотделимые улучшения в виде ремонта входной группы и фасада нежилого помещения, переданного в аренду на общую сумму 1 500 000 руб. Сумму основного долга 716 522, 90 руб. ответчик не оспаривает.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гаврилов А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ...

В соответствии с нотариально удостоверенным соглашением от -Дата-ФИО1 дала согласие супругу Гаврилову А.М. на сдачу в аренду, заключение по цене и на условиях по его усмотрению и регистрация договора аренды нежилого помещения по адресу ...

Нотариально удостоверенной доверенностью от -Дата- Гаврилов А.М. уполномочил ООО «Садко» в лице генерального директора ФИО1 быть его представителем во взаимоотношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе на заключение и подписание на сроки, сумму и иные условия по своему усмотрению договора аренды нежилого помещения по адресу ..., регистрировать заключаемые договоры аренды, дополнительные соглашения и изменения к ним.

-Дата- между ООО «Садко» в лице директора Гаврилова Д.А. (арендодатель) и ИП Саламатовым К.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть объекта нежилого фонда- нежилые помещения, находящиеся в здании ...

В силу п. 1.2 договора, договор действует с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке по -Дата-. Если одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора не заявила о расторжении настоящего договора, договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.

Разделом 3 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору.

Арендатор принимает указанное в п.1.1 договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 141 960 руб. за все помещение и вносится в кассу арендатора или перечисляется на его расчетный счет 8 числа каждого месяца. Переменная часть арендной платы состоит из расходов на ХВС, ГВС, электроснабжение, водоотведение согласно показаниями прибора учета и теплоснабжения, коммунальных платежей, взносов на кап. ремонт пропорционально арендуемым площадям в здании. Переменная часть арендной платы устанавливается по фактическому потреблению и по действующим ценам соответствующих организаций, оплачивается арендатором самостоятельно и подтверждается соответствующими платежками или иными доказательствами расчетов. Также арендатор оплату переменной части арендной платы может осуществлять в кассу арендодателя согласно выставляемых арендодателем счетов.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем не позднее 10 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов (п. 3.2). Постоянная часть арендной платы по настоящему договору начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора. Переменная часть арендной платы на настоящему договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.3).

Договор аренды может быть расторгнут досрочно в том числе в следующих случаях: по решению суда; по взаимному соглашению сторон; по причине систематического нарушения арендатором условий договора ( раздел 4 договора)

Согласно п. 6.1 договора арендатор в случае задержки любого из платежей на срок более 10 дней установленных настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

-Дата- между сторонами подписан акт приема-передачи по договору аренды №

-Дата- договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР.

-Дата- между ООО «Садко» и ИП Саламатовым К.Ю. подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому: 1) договор расторгнут с -Дата-, определены следующие последствия расторжения: 2) арендатор обязуется возвратить арендодателю принятые им на основании договора помещения в срок не позднее -Дата-; 3) арендатор обязуется оплатить арендодателю накопленный по договору долг в суме 716 522,90 руб., а также неизвестные сторонам на момент заключения настоящего соглашения суммы переменной части арендной платы за период -Дата- и -Дата- в срок не позднее -Дата-; 4) в случае неисполнения или просрочки исполнения арендатором обязанности, предусмотренной п. 2 настоящего соглашения, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки; 5) в случае неисполнения или просрочки исполнения арендатором обязанности, предусмотренной п. 3 настоящего соглашения, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от невыплаченных сумм за период: с даты, когда эти суммы должны быть выплачены в соответствии с условиями договора и до даты их полной выплаты; 6) арендодатель обязуется незамедлительно после получения от ресурсоснабжающих организаций сведений, необходимых для определения размера переменной части арендной платы, сообщить размер переменной части арендной платы арендатору для исполнения последним своей обязанности, предусмотренной п. 3 соглашения.

Соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи помещений от -Дата- зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР -Дата-

В связи с неисполнением ответчиком условий соглашении о расторжении договора, -Дата- в его адрес Почтой России с описью вложения истцом направлена претензия с требованием в срок не позднее 10 дней после получения настоящей претензии уплатить сумму основного долга в размере 716 552,90 руб., неустойку 179 138,22 руб., переменную часть арендной платы за -Дата-, -Дата- в размере 107 186,45 руб. К претензии приложены счет на оплату переменной части арендной платы за -Дата-, -Дата-, счет на оплату неустойки, расчет неустойки. Претензия с приложенными документами получена ответчиком согласно уведомлению -Дата-, что им не оспаривается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Истец просит взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в размере 716 522,90 руб., ссылаясь, что ответчиком оплата не была произведена.

Наличие задолженности по постоянной части арендной платы и ее размер стороной ответчика не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности полностью или в части суду не представлено. Срок оплаты и размер постоянной части арендной платы определен п. 3.1.1. договора аренды, обязанность оплаты арендатором постоянной части арендной платы не связана с получением счетов от арендодателя. Размер задолженности 716 522,90 руб. определен сторонами в п. 3 соглашения о расторжении договора, в установленный данным соглашением срок -Дата- и на дату рассмотрения дела судом задолженность в размере 716 522,90 руб. не оплачена.

При указанных обстоятельствах, с ИП Саламатова К.Ю. в пользу Гаврилова М.А. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды (постоянная часть арендной платы) в размере 716 522,90 руб.

Истец просит взыскать с ответчика переменную часть задолженности по арендной плате в сумме 107 183,45 руб.

В обоснование требований суду представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор теплоснабжения № от -Дата- нежилого помещения на 1 этаже жилого дома и пристроя, расположенного по адресу: ...; договор энергоснабжения № от -Дата-;единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от -Дата-; договор горячего водоснабжения № от -Дата-; договор № управления многоквартирным домом от -Дата-, счет-фактуры, акты.

Истцом представлены расшифровки переменной части арендной платы за -Дата-, -Дата- по договору аренды – расчет потребленных коммунальных услуг и кап.ремонт, что соответствует п. 3.1.1. договора аренды, в связи с чем, доводы представителя истца в данной части суд признает необоснованными.

Договором аренды стороны предусмотрели, что переменная часть арендной платы устанавливается по фактическому потреблению и по действующим ценам соответствующих организаций, оплачивается арендатором самостоятельно и подтверждается соответствующими платежками или иными доказательствами расчетов. Также арендатор оплату переменной части арендной платы может осуществлять в кассу арендодателя согласно выставляемых арендодателем счетов.

Соглашением о расторжении договора стороны предусмотрели, что арендатор обязуется оплатить арендодателю неизвестные сторонам на момент заключения настоящего соглашения суммы переменной части арендной платы за период -Дата- и -Дата- в срок не позднее -Дата-

Из буквального толкования содержания соглашения о расторжении договора следует, что на момент его подписания переменная часть арендной платы за -Дата-, -Дата- истцу известна не была.

Претензией от -Дата- с приложением счетов на оплату переменной части и неустойки, истец уведомил ответчика, что размер переменной части арендной платы за -Дата-, -Дата- составляет 107 186,45 руб. Данную претензию ответчик получил -Дата-. Срок погашения задолженности согласно претензии 10 дней после получения.

Доводы представителя ответчика о том, что у ИП Саламатова К.Ю. не было возможности своевременно исполнить обязанность по оплате переменной части арендной платы в срок не позднее -Дата-, так как уведомление о сумме было получено только -Дата- не имеют правового значения, поскольку с -Дата- размер задолженности 107 186,45 руб. по переменной части арендной платы ответчику был известен, счет на оплату переменной части арендной платы им получен. При этом, по состоянию на -Дата- договор аренды сторонами уже был расторгнут, обязанность арендодателя выставлять счета на оплату переменной части арендной платы соглашением от -Дата- не предусмотрена. По истечению срока оплаты согласно претензии – -Дата- и на дату судебного заседания данная задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с -Дата- по -Дата- в размере 315 270,08 руб. с последующим ее начислением из расчета 0,5% в день начисляемую на сумму 716 522,90 руб. по дату фактической уплаты этой суммы долга.

Суд отмечает, что начисление неустойки истец производит на сумму постоянной части арендной платы, размер которой и срок оплаты определен договором аренды (8 число каждого месяца), не зависит от выставления счетов арендодателем и зафиксирован в соглашении о расторжении договора от -Дата- (716 522,90 руб.)

Неустойку на задолженность по переменной части 107 186,45 руб. истец не начисляет.

Истцом предъявлена неустойка в соответствии с п. 5 соглашения о расторжении договора от -Дата-, предусматривающего, что данная неустойка начисляется с даты, когда сумма задолженности 716 522,90 руб. должна была быть выплачена в соответствии с условиями договора аренды.

Пунктом 1 соглашения стороны определили размер накопленной по договору аренды задолженности по постоянной части арендной платы 716 522,90 руб. и срок её выплаты – -Дата-

Договор аренды данным соглашением стороны расторгли с -Дата-, при этом предусмотрев, что начисление неустойки по п. 5 соглашения производится с даты, когда суммы накопленного долга по постоянной части и суммы переменной части арендной платы должны были быть выплачены в соответствии с договором аренды (то есть 8 числа каждого месяца – постоянная часть), что не противоречит ст. 421 ГК РФ.

Из буквального толкования п. 5 данного соглашения следует, что установленный срок погашения задолженности 716 522,90 руб. (-Дата-) и начало срока начисления неустойки в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязанности по п. 3 соглашения - оплата накопленного долга 716 522,90 руб. (8 числа каждого месяца - п. 3.1.1 договора аренды), не совпадают.

Поскольку соглашением от -Дата- стороны определили сумму 716 522,90 руб. как накопленную задолженность по постоянной части арендной платы, очевидно, что установленный договором аренды срок выплаты данной части арендной платы на дату заключения соглашения -Дата- уже истек. С учетом изложенного истец вправе предъявить истцу неустойку по п. 5 соглашения от -Дата- с 9 числа каждого месяца, за который ответчик просрочил арендную плату.

Истцом неустойка заявлена с -Дата- – со следующего дня после заключения соглашения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы представителя ответчика в данной части суд признает необоснованными.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд не находит оснований для снижения заявленного размера неустойки, поскольку обоснованного заявления должника, являющегося индивидуальным предпринимателем о несоразмерности заявленной неустойки суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что в период действия договора ответчиком были произведены за свой счет неотделимые улучшения в виде ремонта входной группы и фасада ничем не подтверждаются, при рассмотрении настоящего иска юридического значения не имеют, судом в качестве значимых не определялись, встречный иск ответчиком не предъявлялся.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска сумма госпошлины в размере 13 895 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гаврилова А.М. к ИП Саламатову К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, соглашению о расторжении договора, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ИП Саламатова К.Ю. в пользу Гаврилова А.М. задолженность по договору аренды от -Дата-№ и соглашению о расторжении договора от -Дата- в размере 1138979,43 руб.: основной долг в размере 823709,35 руб., неустойку с -Дата- по -Дата- в размере 315270 руб., неустойку в размере 0,5% в день, начисляемую на сумму 716522,90 руб. с учетом её уменьшения по дату фактической уплаты долга.

Взыскать с ИП Саламатова К.Ю. в пользу Гаврилова А.М. госпошлину в размере 13895 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года

Судья Д.В. Кочетков