Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Кириловой С.Б., с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО1 об оспаривании отказа администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» во внесении изменений в Договор № купли-продажи земельного участка от <дата> в части изменения кадастрового номера земельного участка и возложении обязанности внести соответствующие изменения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звениговский районный суд с вышеуказанными требованиями, приведя в их обоснование доводы о том, что <дата> заключила с администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» (далее администрация района) договор № купли-продажи земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка оказалось, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который указан в договоре №, аннулированы из государственного кадастра недвижимости.

<дата> заявителем получен новый кадастровый паспорт на этот участок, которому присвоен кадастровый номер №

На обращение в уполномоченный орган местного самоуправления по вопросу внесения изменений в договор купли-продажи земельного участка № в части изменения кадастрового номера земельного участка, получила отказ, мотивированный ссылкой на п.п. 2 п. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» о том, что кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости, в связи с чем не имеется оснований для внесения изменений в договор купли-продажи № земельного участка.

Не согласившись с подобным решением, ФИО1 обратилась в суд, просит признать решение от <дата>, исх. № главы администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» незаконным и обязать внести изменения в договор купли-продажи земельного участка, указав новый кадастровый номер земельного участка.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержала, указывая, что договор купли-продажи земельного участка № сторонами фактически исполнен, заявителем на земельном участке возведено здание автомойки, право собственности на которое зарегистрировано. В предыдущем кадастровом паспорте не имелось отметок о том, что сведения в ГКН носят временный характер. Решение органа местного самоуправления нарушает права заявителя на оформление в установленном законом порядке объектов недвижимого имущества. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи было сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы из государственного кадастра недвижимости, договор купли-продажи земельного участка без изменения кадастрового номера участка не может быть зарегистрирован.

Заинтересованное лицо администрация района, надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, правовая позиция не изменилась, просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Представил отзыв на заявление, в котором указал на изменение уникальных характеристик объекта недвижимого имущества, к которым относятся кадастровый номер земельного участка и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости, полагая данное обстоятельство препятствующим внесению изменений в договор купли-продажи, заключенный с ФИО1

Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Судом установлено и это не оспаривается сторонами, что причиной отказа во внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка послужило изменение кадастрового номера земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи земельного участка № от <дата>.

Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, в восточной части кадастрового квартала №, общей площадью <.....> кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автомойки, на дату заключения договора купли-продажи № от <дата> имел кадастровый номер №

Заявителем и заинтересованным лицом не оспаривается, что на дату рассмотрения требований о признании отказа во внесении изменений в указанный договор незаконными, договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл не зарегистрирован. Договор сторонами не оспорен, недействительным судом не признан.

<дата> земельному участку с аналогичными характеристиками, площадью и местом нахождения присвоен кадастровый номер №. В кадастровом паспорте имеется особая отметка о том, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и носят временный характер. Срок действия временного характера внесенных в ГКН сведений истекает <дата>. Если до указанной даты не будет осуществлена государственная регистрация права на указанный земельный участок, сведения о нем будут аннулированы и исключены из ГКН в соответствии с частью 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) согласно части 1 статьи 249 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Органом местного самоуправления таких доказательств не предоставлено.

В силу статей128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно статье7 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости), вступившего в силу с 01.03.2008, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, снят с учета <дата> на основании ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре недвижимости.

Из письма директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл. Ю.Я. от <дата> следует, что характеристики аннулированного и исключенного земельного участка с кадастровым номером № и характеристики земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) одинаковы.

Изменение условного кадастрового номера, вызванного аннулированием в порядке ч. 4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости сведений о ранее поставленном на кадастровый учет земельном участке, при совпадении иных его характеристик, не может свидетельствовать о том, что земельный участок с иным условным кадастровым номером является иным объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, отказ администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» во внесении изменений в договор купли-продажи № земельного участка от <дата>, не внесение изменений о кадастровом номере земельного участка препятствует регистрации договора в уполномоченном органе, не основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район», изложенный в письме от <дата> за исходящим номером №, во внесении изменений в договор № купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный с ФИО1.

Возложить на администрацию муниципального образования «Звениговский муниципальный район» внести изменения в пункт 1.1 договора № купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с ФИО1, в части указания кадастрового номера земельного участка, с номера № на номер №, до истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина