Гражданский кодекс часть 1

Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в ее собственности. Согласно условиям договора она предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора, арендная плата составляет 50000 рублей ежемесячно, которую арендатор обязан своевременно перечислять в срок не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п.3.3 договора). За период с 01.11.2013г. по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200000 рублей. Ее требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ г., но на данный момент не оплатил вышеуказанную задолженность ей, в связи с чем просит взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 200000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5200 рублей.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, поясняя что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым она предоставила последнему в аренду нежилое помещение общей площадью 115, 8 кв.м, расположенное по <адрес>, при этом ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 50000 рублей в месяц. До ноября 2013 года ответчик своевременно производил оплату по договору аренды, однако, с ноября 2013г. по настоящее время свои обязательства не выполняет, его долг по арендной плате составляет сумму в размере 200000 рублей. Полагает, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды, на сегодняшний день договор аренды между ними не расторгнут, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 200000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы в размере 50000 рублей, в части взыскания суммы в размере 150000 рублей не признал, поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор аренды, фактически указанным нежилым помещением пользовался лишь первые три месяца, потом сам отказался, так как не работал. В ноябре 2013 года указанное жилое помещение от имени ФИО2 сдал третьим лицам, при этом ФИО2 предупредил об этом, с декабря 2013 года не пользуется помещением по договору аренды. Заключенный договор аренды считает незаконным, поскольку в нарушение п.1.11 указанного договора от 01.08.2013г., указанное нежилое помещение ему не было передано по Акту приему-передачи, который является существенным условием договора аренды. Кроме того, при заключении договора ему не передавались поэтажный план с указанием помещений и копия технического паспорта; не составлялся и не подписывался расчет арендных платежей. Учитывая вышеизложенные обстоятельства считает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным и не законным, в связи с чем, оснований для взыскания предъявленной суммы не имеется.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемы при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору аренды согласно ГК РФ входят следующие факты: заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Обязанность доказать заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст.56 ГПК РФ), возлагается на истца.

В соответствии со ст.619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела усматривается, что истцом в подтверждение договора аренды и его условий представлен оригинал договора аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором ФИО2 предоставляет ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности объект аренды (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м. (п.п.1.1., 1.2 договора). Согласно п.3.1-3.2 договора аренды сторонами устанавливается арендная плата, сумма которого составляет 50000 рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость. Арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Указанный договор подписан сторонами и до настоящего времени ФИО3 не оспорен.

Факт принадлежности ФИО2 на праве собственности встроенно-пристроенного помещения, общей площадью 115,8 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. VI, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

В связи с нарушением условий заключенного договора аренды, ФИО2 на имя ФИО3, проживающего по адресу: РБ, <адрес> направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, которую последний получил 11.03.2014г. собственноручно, что подтверждается уведомлением Почты России.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение договора аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ФИО3 суду о том, что указанное нежилое помещение ему не было передано по Акту приему-передачи, который является существенным условием договора аренды, при заключении договора ему не передавались поэтажный план с указанием помещений и копия технического паспорта, также не составлялся и не подписывался расчет арендных платежей, в связи с чем договор аренды является незаключенным, суд считает несостоятельными. В судебном заседании ответчик не отрицал факт заключения и подписания договора аренды с истицей, также не отрицал факт фактической передачи ему нежилого помещения по адресу: <адрес> пользования указанным помещением до декабря 2013 года, не оспаривал факт оплаты арендной платы в сумме 150000 рублей до ноября 2013 года, исковые требования признал на 50000 рублей, то есть согласен оплатить арендную плату за ноябрь 2013 года. В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п.2 ст.434 ГК РФ), размер арендной платы предусмотрен в договоре аренды(п.1 ст.654 ГК РФ), в договоре указан предмет договора - нежилое помещение площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, реальная передача предмета аренды арендатору не отрицается самим ответчиком, поэтому договор считается исполненным, арендодателем является собственник здания.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица(кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают как из двусторонних и односторонних сделок, так и причинения вреда личности или имуществу гражданина или юридического лица.

Получив конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Пункт 2 этой же статьи ГК РФ предусматривает, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства должны представляться суду истцом, ответчиком и другими лицами, участвующими в деле. Суд оценивает доказательства, имеющиеся в гражданском деле(ст.67 ГПКРФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в нарушение ст.56 ГПК РФ не было представлено бесспорных доказательств выполнения условий договора аренды и выплаты задолженности по арендной плате в установленный договором срок, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 200000 рублей.

Кроме того, принимая во внимание положения ст.60 ГПК РФ, суд считает, что каких-либо письменных доказательств, подтверждающих наличия иного соглашения относительно арендной платы ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 200000 тысяч рублей, госпошлину в размере 3200 рублей, всего 203200 (двести три тысячи двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Буздякский районный суд Республики Башкортостан.

Судья

Буздякского районного суда РБ: подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу