Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 29.08.2012г. на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2034, общей площадью 94,24 кв.м., и земельный участок площадью 863,3 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000001:641, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано следующим, 29.08.2012г. между ФИО1 с одной стороны, и собственником жилого дома с земельного участка ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 29.08.2012г., по условиям которого заявитель приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2034 общей площадью 94,24 кв.м., и земельный участок с площадью 863,3 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000001:641, расположенные по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя супруги ФИО7, свидетельство серии МК-III № от 05.10.2009г.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата стоимости жилого дома производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 374093 рублей 52 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца, а оплата за земельный участок в размере 100 000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 29.08.2012г.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателю» и до ее полной оплаты, жилой дом проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2012г. сделаны записи регистрации на жилой <адрес>/2012-078 и земельный участок №.

Право собственности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

11.01.2016г. продавец ФИО3, который доводится заявителю родным отцом, скончался. Отделом ЗАГС Администрации МР «<адрес>» РД сделана запись о смерти за № от 19.01.2016г.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ст. 25 п.1 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства мы не имеем возможности.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявление поддерживает по изложенным в нем доводам и просит удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Россреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.08.2012г. между заявителем и собственником жилого дома с земельным участком ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого он приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2034 общей площадью 94,24 кв.м. и земельный участок с площадью 863,3 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000001:641.

Согласно п. 4 договора оплата за жилой дом должна быть произведена путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 374093 рублей 52 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала выданного ГУ-УОПФР по РД в <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за № открытого, в Дагестанском ОСБ № ПАО Сбербанка, а оплата за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 29.08.2012г.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости продавец передал покупателю, заявителю по настоящему делу.

Как следует из сообщения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в <адрес>, средства материнского капитала в размере 374 093 руб. 52 коп. по заявлению ФИО7, 12.09.2012г. израсходованы на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что заявителем исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти I-БД № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.01.2016г.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО3, суд находит требование заявителя подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2034 общей площадью 94,24 кв.м., и земельного участка площадью 863,3 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000001:641, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 29.08.2012г. между ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от 29.08.2012г., зарегистрированных в органах Росреестра 06.12.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на жилой <адрес>/2012-078 и земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова