Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.<Адрес> об исключении сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к <Адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>

Затем истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит заменить ответчика с <Адрес> на Администрацию р.<Адрес>.

В обосновании исковых требований истца указала, что ФИО1, на основании Справки Номер от Дата является членом Гаражного потребительского кооператива «Заря» и владеет на праве собственности в соответствии со Справкой Гаражного потребительского кооператива «Организация» о полной выплате паевого взноса нежилым зданием гаража, находящегося по адресу: Р. Ф., <Адрес>», бок Номер, гараж Номер а.

С целью подготовки Технического плана здания гаража истица обратилась в Межевую организацию ООО «Архитектура» к кадастровому Инженеру ФИО, которая является сотрудником указанной организации.

После проведения процедуры обследования гаража выяснились следующие обстоятельства.

Принадлежащее истцу на праве собственности в соответствии со Справкой Гаражного потребительского кооператива «Заря» о полной выплате паевого взноса нежилое здание гаража, находящееся по адресу: Р. Ф., <Адрес>», бок Номер, гараж Номера пересекает граница земельного участка с кадастровым номером Номер (адрес: обл. <Адрес>»).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер от Дата, «Гаражно-строительный кооператив «Графит» исключен из ЕГРЮЛ по причине ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)».

Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от Дата земельный участок с кадастровым номером Номер (<Адрес>») подлежит исключению из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер на основании Решения суда.

Права на земельный участок с кадастровым номером Номер (адрес: обл. <Адрес>») ни за кем не закреплены, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, согласна на вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд пришел к выводу, о рассмотрении дела без участия представителя ответчика в заочном порядке согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

До Дата отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом от Дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Филиал в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от Дата №П/93 осуществлял полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, руководствуясь положениями Закон о кадастре с Дата.

До указанной даты полномочия органа кадастрового учета на территории <Адрес> исполнялись Управлением Роснедвижимости по <Адрес>, правопреемник Управление Росреестра по <Адрес> (пункт 5 Указа Президента Российской Ф. от ДатаНомер).

До вступления в силу Закона о кадастре (Дата), органом кадастрового учета осуществлялось ведение Единого государственного реестра земель (далее -ЕГРЗ) на основании Федерального закона от Дата №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон №28-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.45 Закона о кадастре, ранее учтенными объектами недвижимости являлись: объекты недвижимости, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до Дата; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от Дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании ФИО1, на основании Справки Номер от Дата является членом Гаражного потребительского кооператива «Заря» и владеет на праве собственности в соответствии со Справкой Гаражного потребительского кооператива «Заря» о полной выплате паевого взноса нежилым зданием гаража, находящегося по адресу: Р. Ф., <Адрес>», бок Номер, гараж Номер а.

При подготовки технического платна гаража установлно, что нежилое здание гаража, находящееся по адресу: Р. Ф., <Адрес> бок Номер, гараж Номера пересекает граница земельного участка с кадастровым номером Номер (<Адрес>

В соответствии с ч.4 ст.24 Закона о регистрации, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Так, согласно ч.1 ст. 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Согласно ч.3 ст.24 Закона о кадастре учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Согласно абз.4 п.53 Приказа Минэкономразвития России от ДатаНомер «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

С Дата кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С указанной даты сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что имела место кадастровая ошибка, выразившаяся в наличии в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:07:020111:40.

Данный вывод позволяет признать исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\ Табола К.В.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-478\22