Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сачук В.Н. к Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа о признании правопреемником, признании права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сачук В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа о признании правопреемником, признании права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности, указав, что проживает в жилом доме в г. Омске, который принадлежит Башкардину В.А. Указала, что зарегистрирована в указанном жилом доме с 30.03.2002 года, а фактически проживает более 15 лет. В течение этого времени наряду с собственником дома несла бремя его содержания, улучшала его состояние, оплачивала коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ года Башкардин В.А. умер, наследников после его смерти нет. Указала, что жила с умершим без регистрации брака, но права и обязанности у них были, как у законных супругов. Т.к. они совместно проживали, вели общее хозяйство, совместно несли расходы на содержание дома и семьи. Просит признать отношения с Башкардиным В.А. законным браком и признать за ней право собственности на жилой дом в г. Омске.

Судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д. ...).

Представитель истца Чижук Е.В., действующая на сновании нотариальной доверенности (л.д. ...), в судебном заседании заявленные требования уточнила. Просит признать истицу правопреемником Башкардина В.А.; признать за истицей право собственности на указанный дом по основанию приобретательной давности, исходя из того, что истица проживает в доме в г. Омске более 15 лет. Указала, что истица является правопреемником умершего собственника, т.к. полагает, что к ней перешли не только все его права, в частности, на пользование, владение и распоряжение имуществом, но и обязанности, как оплата коммунальных и налоговых платежей, содержание имущества в надлежащем виде, осуществление ремонта, которые истица добросовестно исполняет.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленинского отдела ЗАГС Департамента государственно-правового развития Омской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании Шмальц Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. ...), полагала заявленные первоначально требования не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Башкардин В.А. (л.д. ...).

Башкардин В.А. являлся собственником жилого дома в г. Омске (л.д...). Указанное право возникло у Башкардина В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. ....).

В настоящее время в доме в г. Омске зарегистрированы: Бахтин. В., года рождения, с 25.03.1999 года; Сачук В.Н., года рождения, с 30.03.2002 года рождения,; Сачук Д.В., года рождения, с 18.02.2005 года (л.д. ...).

Судом установлено, что наследственное дело после смерти Башкардина В.А. не открывалось, данные об удостоверении завещаний от его имени отсутствуют (л.д. ...).

Судом допрошена свидетель К. В.Н., которая показала, что знает истицу с 1955 года. Указала, что истица проживает в спорном доме 16 лет, делает все необходимое по дому, ремонт, покупает мебель в дом. Когда она жила с сожителем Башкардиным В.А. дом ремонтировали вместе. Ранее она жила по ул. , 5 лет назад сожитель умер, она оплачивала все услуги.

Свидетель Б. И.В. показала суду, что знает истицу с 1995-96 г.г., является соседкой. С указанного времени истица проживает в доме 16 непрерывно, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

При этом, из материалов дела следует, что паспорт гражданина РФ 01.03.2002 года выдан Сачук В.Н. УВД № 1 Центрального административного округа г. Омска (л.д. ...), что позволяет суду критически оценить показания свидетелей в части их доводов о проживании истицы по адресу: г. Омск, ул. постоянно, непрерывно с 1996 года.

Суд принимает так же во внимание информацию ОАСР УФМС России по Омской области, согласно которой Сачук В.Н. до 30.03.2002 года была зарегистрирована по адресу: г. Омск, ул. , что в Центральном административном округе г. Омска (л.д. ...).

Правопреемство - это переход прав и (или) обязанностей от одного лица (правопредшественника) к другому лицу (правопреемнику) в силу закона или договора. При правопреемстве новый субъект в правоотношении занимает место первоначального, а перешедшие к нему права совпадают с правами правопредшественника. Правопреемство распространяется только на имущественные права и обязанности; личные права считаются неотчуждаемыми. При общем (универсальном) правопреемстве к правопреемнику переходят не только права, но и обязанности (например, при реорганизации юридического лица). При частном (сингулярном) правопреемстве к правопреемнику переходит, как правило, отдельное правомочие правопредшественника или его права в конкретном правоотношении (например, уступка требования) (Юридическая энциклопедия / Под ред. М.Ю. Тихомирова. Издание 6-е, дополненное и переработанное. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 - 2009).

Суд полагает, что истица не является правопреемником умершего с 2005 году Башкардина В.А., т.к. ни в силу закона, ни в силу договора истица таковым не является.

Сама по себе регистрация гражданина и право, предоставленное собственником, проживания в доме, не порождает перехода к такому гражданину после смерти собственника права собственности на жилое помещение, как и несение расходов по содержанию данного имущества.

В связи с изложенным, суд полагает, что истица не доказала наличие права на присоединение ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел умерший Башкардин В.А., т.к. не доказано такое правопреемство.

При этом суд полагает недоказанным владение спорным домом истицей как своим собственным при наличии титульного собственника, который при жизни не изъявил желания распорядиться своей собственностью в пользу истца.

При наличии отсутствия правопреемства истицы прав и обязанностей умершего собственника, недоказанным является факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сачук В.Н., как своим собственным жилым домом № в г. Омске в течение пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных Сачук В.Н. к Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа требованиях о признании правопреемником Башкардина В.А., умершего года, признании права собственности на жилой дом № в г. Омске по основанию приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения.

Судья Н.В.Вовченко

Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 15.11.2011 года