Решение № 2-4791/2017 от 10.10.2017 Центрального районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи Вороновой Н.И.,

при секретаре Зубовой А.В.,

с участием представителя НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородина Г.А., представителя ответчика Горбуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах Радченко Н. Г., к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующая в интересах Радченко Н.Г., обратилась в суд с иском к СП ООО «Сибакадемстрой», в котором просила взыскать неустойку в размере 83 160 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Н.Г., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключены договоры участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договоров ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд истца помещений:

- однокомнатной <адрес> общей площадью 43,68 кв.м. в блок-секции «А» на 4 этаже жилого <адрес> (по генплану);

- хозяйственной кладовой № площадью 4,04 кв.м. на « - 1» этаже жилого <адрес> (по генплану);

- хозяйственной кладовой № площадью 3,8 кв.м. на « - 1» этаже жилого <адрес> (по генплану);

- парковочного места № площадью 11,13 кв.м. в подземной автостоянке на « - 1» этаже жилого <адрес> (по генплану);

- парковочного места № площадью 11,13 кв.м. в подземной автостоянке на « - 1» этаже жилого <адрес> (по генплану)

по <адрес> – Данченко, 150 стр., <адрес>, которые должны быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства условия договоров выполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако помещения переданы ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последовало обращение в суд.

Истец Радченко Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородин Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Астахов В.Н. в судебном заседании возражал против иска, указав, в том числе, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, просил снизить ее размер на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Н.Г., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ПН1-ГП2-А-040 (л.д. 5-9).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является однокомнатная <адрес>, в блок-секции «А» на 4 этаже <адрес> (по генплану) по <адрес> – Данченко, 150 стр., <адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договора).

Таким образом, ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора определена в размере 2 930 000 рублей (л.д. 5).

Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Н.Г., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ПНк1-ГП2-Б-018(040) (л.д. 13-17).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является хозяйственная кладовая № площадью 4,04 кв.м. на « - 1» этаже <адрес> (по генплану) по <адрес> – Данченко, 150 стр., <адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договора).

Таким образом, ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора определена в размере 100 000 рублей (л.д. 13).

Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Н.Г., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ПНк1-ГП2-Б-015(036) (л.д. 19-23).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является хозяйственная кладовая № площадью 3,8 кв.м. на « - 1» этаже <адрес> (по генплану) по <адрес> – Данченко, 150 стр., <адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договора).

Таким образом, ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора определена в размере 105 000 рублей (л.д. 19).

Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Н.Г., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ПНп1-ГП2-Б-038 (л.д. 25-29).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является парковочное место № площадью 11,13 кв.м. на « - 1» этаже <адрес> (по генплану) по <адрес> – Данченко, 150 стр., <адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договора).

Таким образом, ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора определена в размере 390 000 рублей (л.д. 25).

Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Н.Г., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ПНп1-ГП2-Б-039 (л.д. 31-35).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является парковочное место № площадью 11,13 кв.м. на « - 1» этаже <адрес> (по генплану) по <адрес> – Данченко, 150 стр., <адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договора).

Таким образом, ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора определена в размере 390 000 рублей (л.д. 31).

Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве истец выполнила в полном объеме, оплатив цену договоров, что не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией в форме присоединения ООО «Проект Панорама» присоединено к СП ООО «Сибакадемстрой» и исключено из единого реестра регистрации юридических лиц, к СП ООО «Сибакадемстрой» в полном объеме перешли все права по заключенному договору.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.

Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку, исходя из условий договоров участия в долевом строительстве:

№ ПН1-ГП2-А-040 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, должен быть передан ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 28 дней.

№ ПНк1-ГП2-Б-018(040) от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, должен быть передан ДД.ММ.ГГГГ, однако хозяйственная кладовая передана по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 28 дней.

№ ПНк1-ГП2-Б-015(036) от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, должен быть передан ДД.ММ.ГГГГ, однако хозяйственная кладовая передана по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 28 дней.

№ ПНп1-ГП2-Б-038 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, должен быть передан ДД.ММ.ГГГГ, однако парковочное место передано по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 42 дня.

№ ПНп1-ГП2-Б-039 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, должен быть передан ДД.ММ.ГГГГ, однако парковочное место передано по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 42 дня

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У, размер процентной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

По договору № ПН1-ГП2-А-040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 930 000 х 10 / 100 / 300 х 28 х 2 = 54 693 рубля 33 копейки.

По договору № ПНк1-ГП2-Б-018(040) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: 100 000 х 10 / 100 / 300 х 28 х 2 = 1 866 рублей 66 копеек.

По договору № ПНк1-ГП2-Б-015(036) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: 105 000 х 10 / 100 / 300 х 28 х 2 = 1 960 рублей.

По договору № ПНп1-ГП2-Б-038 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: 390 000 х 10 / 100 / 300 х 42 х 2 = 10 920 рублей.

По договору № ПНп1-ГП2-Б-039 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: 390 000 х 10 / 100 / 300 х 42 х 2 = 10 920 рублей.

Итого: 54 693,33 + 1 866,66 + 1 960 + 10 920 + 10 920 = 80 359 рублей 99 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки как несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, пояснения ответчика, принимая во внимание степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд принимает решение о снижении размера заявленной истцом неустойки с 80 359 рублей 99 копеек до 33 110 рублей, как явно несоответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец была лишена возможности пользоваться жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца и находит обоснованной сумму в размере 1 000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком добровольно не удовлетворены требования истца об осуществлении выплаты неустойки, которые заявлялись в претензии (л.д. 38-40).

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с СП ООО «Сибакадемстрой» штрафа в размере 17 055 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая названную норму права, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 223 рубля 30 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах Радченко Н. Г., к СП ООО «Сибакадемстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с СП ООО «Сибакадемстрой» в пользу Радченко Н. Г. неустойку за нарушение сроков передачи – 33 110 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 8 527 рублей 50 копеек.

Взыскать с СП ООО «Сибакадемстрой» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 8 527 рублей 50 копеек.

Взыскать с СП ООО «Сибакадемстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 223 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья