Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Чегуровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО [ "Н" ] об определении порядка пользования жилым помещением, предоставлении отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование заявленных требований указала, что ей, ФИО8 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ]. Все собственники жилого помещения зарегистрированы в нем, также в квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ФИО5. Согласно экспликации общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., из них жилая – 27,6 кв.м.. Квартира состоит из двух комнат площадью 14,7 кв.м. и 12,9 кв.м.. Согласие по порядку пользования жилым помещением и оплаты за предоставленные жилищно- коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Оплату производит ФИО1 и ФИО4. Совместного хозяйства стороны не ведут. Истица просит: 1) определить следующий порядок пользования квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода: выделить ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО5 в пользование комнату площадью 14,7 кв.м.; выделить ФИО2 и ФИО3 в пользование комнату площадью 12,9 кв.м.; 2) обязать ООО [ "Н" ] предоставить ФИО1 отдельный платежный документ для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на [ ... ] доли указанных платежей с включением в платежный документ ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчики ФИО8, представитель ответчика ООО [ "Н" ] по доверенности ФИО6 согласны с иском ФИО1, не возражают против его удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено, что на основании договора продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] (свидетельство о государственной регистрации права[ ... ]).

Все собственники жилого помещения зарегистрированы в нем, также в квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ФИО5 [ ... ]

Согласно экспликации [ ... ] и инвентаризационному плану [ ... ] общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., из них жилая – 27,6 кв.м.. Квартира состоит из двух жилых комнат: комната [ Номер ] площадью 14,7 кв.м. и комната [ Номер ] площадью 12,9 кв.м. с лоджией.

Согласие по порядку пользования жилым помещением между собственниками фактически достигнуто, что подтверждается их пояснениями, данными в ходе судебного заседания.

Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что суд обязан решить вопрос о порядке пользования общим имуществом участников долевой собственности и установить этот порядок своим решением, следует также, что выделяемое в пользование помещение не всегда может точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В пункте 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» Верховный Суд РСФСР разъяснил, что если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Оценив изложенные обстоятельства, учитывая согласие всех сособственников с предложенным истицей порядком пользования жилым помещением, суд находит возможным определить следующий порядок пользования квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода: выделить ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО5 в пользование комнату [ Номер ] площадью 14,7 кв.м.; выделить ФИО2 и ФИО3 в пользование комнату [ Номер ] площадью 12,9 кв.м. с лоджией, поскольку именно такой вариант максимально соответствует принадлежащим сторонам долям в праве собственности на жилое помещение, учитывает необходимость проживания несовершеннолетнего с членами его семьи. Вспомогательные помещения, включая кухню, прихожую, ванную и туалет, остаются в общем пользовании сторон. Лоджией при таком варианте будут пользоваться ответчики. Определением порядка пользования жилым помещением по такому варианту не нарушатся права и законные интересы собственников помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения…

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения…

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Установлено, что соглашение по оплате жилого помещения между собственниками не достигнуто, в связи с чем, истец вправе требовать выдачи ей отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд находит исковые требования о предоставлении отдельных платежных документов на оплату ЖКУ обоснованными и подлежащими удовлетворению. Законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. В силу ст. ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО [ "Н" ] об определении порядка пользования жилым помещением, предоставлении отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода:

выделить ФИО1, ФИО4 в пользование жилую комнату [ Номер ] площадью 14,7 кв.м с проживанием в ней несовершеннолетнего ФИО5;

выделить ФИО2 и ФИО3 в пользование жилую комнату [ Номер ] площадью 12,9 кв.м с лоджией.

Вспомогательные помещения квартиры, включая кухню, прихожую, ванную и туалет, оставить в общем пользовании сторон.

Обязать ООО [ "Н" ] обеспечить выдачу ФИО1 отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода с включением в платежный документ ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5 в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности.

Обязать ООО [ "Н" ] обеспечить выдачу ФИО2 и ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина