Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании основным предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, просит признать основным предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на долю 833/10000 в жилом доме с кадастровым номером №, которая состоит из помещения № жилой площадью 51 кв.м, находящееся в цокольном этаже по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признании права собственности на долю 833/10000 земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №.

Требования иска мотивированы не заключением между сторонами основного договора купли-продажи недвижимости в оговоренные сроки, уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

В обоснование иска указала, что между ФИО1 (продавец; ответчик) и ФИО2 (покупатель; истец) заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 – ФИО5

По условиям вышеуказанного предварительного договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство продать, а истец купить долю в праве собственности, которая состоит из помещения №, площадью 51 кв.м, находящимся в цокольном этаже строящегося объекта недвижимости имущества, а именно: жилого дома, в соответствии с проектом общей площадью 300 кв.м, и принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенные по адресу: Россия, г. Севастополь, <адрес> и заключить между собой договор купли-продажи объектов (основной договор) в сроки и на условиях предварительного.

В п. 2 предварительного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного жилого дома ведется в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок окончания строительства апрель 2016 года, что будет подтверждаться актом ввода в эксплуатацию жилого дома. После получения акта на ввод в эксплуатацию жилого дома продавец обязуется оформить в установленном законом порядке на свое имя право собственности на жилой дом и осуществить переход права долевой собственности на 51 кв.м жилого дома и земельного участка к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сторонами также определена цена объекта в сумме 1 100 000 руб., что эквивалентно 14 000 долларов США на день подписания предварительного договора. Предварительным договором также определено, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 предварительного договора определено, что в день его подписания в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств (обязательства прописаны в п.7 и п. 8 предварительного договора) и в счет оплаты за объекты Покупатель передает Продавцу всю денежную сумму, предусмотренную договором в размере 1 100 000 руб.

Указанные жилой дом и земельный участок на момент заключения предварительного договора находились во владении и пользовании ответчика ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО9, требования иска поддержала по тем основаниям, что по предварительному договору купли-продажи доли в праве собственности на долю в жилом доме и земельном участке ФИО2 внесены в полном объеме денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество, фактически данное имущество находится в ведении истца, что является основанием для признания за ней права собственности и признании договора купли-продажи заключенным, подала заявление в котором просила рассмотреть дело по данным доводам в отсутствии истца и его представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1, являясь собственником земельного участка расположенного по адресу: Россия <адрес>, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, заключил предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 - ФИО5

В подтверждение обстоятельств, на основании которых предъявлен иск стороной истца предоставлен предварительный договор купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, и передачи в счет приобретения доли в праве собственности помещения и земельного участка денежных средств в сумме 1 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 передала ФИО7, денежные средства в сумме 1 100 000 руб.

По условиям указанного предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2ФИО7 должен быть заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Обязательства со стороны ФИО2 по уплате денежных средств выполнены.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из положений ч.3 ст.173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно предписаниям п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительны договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании основным предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на долю 833/10000 в жилом доме с кадастровым номером №, которая состоит из помещения №, жилой площадью 51 кв.м, находящееся в цокольном этаже по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на долю 833/10000 земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на долю 833/10000 в жилом доме с кадастровым номером №, которая состоит из помещения №, жилой площадью 51 кв.м, находящееся в цокольном этаже по адресу: г. Севастополь, <адрес> долю 833/10000 земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер № за ФИО1 и основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

(подпись)

О.В. Гавура

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гавура