Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДельяновой Р.Н., Дельяновой Е.Ю., Дельянова Ю.М., Шушановой С.В. к ООО «Апгрейд Авто Плюс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дельянова Р.Н., ДельяноваЕ.Ю., Дельянов Ю.М., Шушанова С.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику ООО «Апгрейд Авто Плюс» о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: , назначение: жилое, общая площадь 140 кв.м., условный №, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс»; признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 485 кв.м., степень готовности 80%, инв. №, лит. А, адрес (местоположение объекта): подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги , кадастровый (или условный) №, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Плюс Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение исполнения лицом, получившим кредит и обязанным перед кредитором по кредитному договору, которым являлся Дельянов Ю.М., обязательств перед залогодержателем возникших на основании кредитного договора №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плюс Банк» уступило на основании договора уступки прав требования ООО «Профэксперт» в полном объеме принадлежащее ему право (требование) к Дельянову Ю.М., возникшее на основании кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профэксперт» переуступило вышеуказанные права (требования) ООО «Апргрейд Авто плюс». Согласно пункту 1.1 договора ипотеки Дельянова Р.Н. предоставила банку в залог принадлежащие ей 2/5 доли в праве собственности квартиру по адресу: , назначение: жилое, общая площадь 140 кв. м., условный № (далее - квартира).Согласно пункту 1.2 договора ипотеки Дельянова Е.Ю., предоставила банку в залог принадлежащие ей 1/5 доли в праве собственности квартиру по адресу: , назначение: жилое, общая площадь 140 кв. м, условный № (далее квартира).Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки Дельянова Р.Н., также, предоставила банкув залог, принадлежащий ей объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 485 кв.м., степень готовности 80%, инв №, лит. А, адрес (местоположение объекта: Подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги « кадастровый (или условный номер): №.Право аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ с № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Тюмени (дело №) было удовлетворено исковое заявление ООО «Апгрейд Авто Плюс» о взыскании с истцов суммы задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. В ДД.ММ.ГГГГ Дельянов Ю.М. погасил задолженность по решению суда в полном объеме путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ в отношении Дельянова Ю.М. было прекращено исполнительное производство, о чем заместителем начальника отделения- заместителем старшего судебного пристава Межрайонного отделения по особым производствам было вынесено постановление СПИ об окончании ИП.Согласно картотеки Арбитражного суда, ответчик в настоящее время находится в стадии банкротства с назначенным Временным управляющим (дело №). Филиала Ответчика в г. Тюмени нет. Соответственно, без решения суда, истцам обременение снять невозможно.

Истцы Дельянова Р.Н., Дельянова Е.Ю., Дельянов Ю.М., Шушанова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Дельянова Ю.М., Дельяновой Р.Н. – Ровкина Т.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика ООО «Апгрейд Авто Плюс», представитель третьего лица ООО «Агро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Апгрейд Авто плюс» были удовлетворены. Солидарно с Дельянова Ю.М., ООО «Арго!» в пользу ООО «Апгрейд Авто плюс» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере . Обращено взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, общей площадью 140 кв.м., по адресу: , условный №; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, общей площадью 140 кв.м., по адресу: , условный №. Определена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества в размере рублей. Обращено взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, площадь застройки 485 кв.м., степень готовности 80% инв. №, лит. А, по адресу: . подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги «; право аренды земельного участка площадью 2100 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги », с кадастровым номером № Определена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества в размере рублей. Взысканы с Дельянова Ю.М. в пользу ООО «Апгрейд Авто плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 604 рубля 50 копеек. Взысканы с ООО «Арго!» в пользу ООО «Апгрейд Авто плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22604 рубля 50 копеек. Взысканы с Дельяновой Р.Н. в пользу ООО «Апгрейд Авто плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Взысканы с Дельяновой Е.Ю. в пользу ООО «Апгрейд Авто плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, указано: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, назначение: жилое. Общая площадь 140 кв.м., адрес: , условный №, принадлежит Дельяновой Р.Н..; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, общей площадью 140 кв.м., по адресу: , условный №, принадлежит Дельяновой Е.Ю.; объект незавершенного строительства, площадь застройки 485 кв.м., степень готовности 80% инв. №, лит. А, по адресу: . подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги «, принадлежит Дельяновой Р.Н.; право аренды земельного участка площадью 2100 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: , Московское муниципальное образование, 193 км. +850 м. подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги «Байкал», с кадастровым номером №, принадлежит Дельяновой Р.Н.

На основании вышеуказанных судебных актов были выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № было окончено, что подтверждается постановлением СПИ об окончании ИП.

Согласно ответу УФССП России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, возбужденному на основании исполнительного листа Центрального районного суда г. Тюмени по делу № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашена в полном объеме, исполнительное производство окончено фактическим исполнением по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что поскольку Дельянов Ю.М. исполнил обязательство по кредитному договору, в обеспечение которого между сторонами был заключен договор ипотеки, то имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

В связи с чем, исковые требования Дельяновой Р.Н., Дельяновой Е.Ю., Дельянова Ю.М., Шушановой С.В. к ООО «Апгрейд Авто Плюс» о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: , назначение: жилое, общая площадь 140 кв.м., условный №, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс»; признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 485 кв.м., степень готовности 80%, инв. №, лит. А, адрес (местоположение объекта): подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги «, кадастровый (или условный) №, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дельяновой Р.Н., Дельяновой Е.Ю., Дельянова Ю.М., Шушановой С.В. к ООО «Апгрейд Авто Плюс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: , назначение: жилое, общая площадь 140 кв.м., условный №, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс».

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 485 кв.м., степень готовности 80%, инв. №, лит. А, адрес (местоположение объекта): подъезда к г. Тюмени от автомобильной дороги «, кадастровый (или условный) №, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2022 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова