Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора аренды с правом последующего выкупа и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды с правом последующего выкупа.

В соответствии с данным договором арендодатель в течение 5 дней после получения перечисленного арендатором задатка в размере <данные изъяты> рублей передает арендатору во временное владение и пользование строительную технику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом последующего выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю <данные изъяты> рублей и подписал акт приема-передачи.

Арендодатель обязался передать имущество в исправном состоянии, а также обеспечить бесперебойную работу имущества.

После первого использования арендованного имущества арендодатель был поставлен в известность о том, что переданное в аренду имущество содержит существенные технические недостатки. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ причинами выхода из строя двигателя крана послужила его эксплуатация без проведения соответствующих регламентных (техобслуживание) и ремонтных работ, естественный износ деталей, работа двигателя в режиме масляного голодания, которые привели к заклиниванию двигателя.

Обратившись к арендодателю, арендатор сообщил ему о выявленных недостатках с требованием о снижении арендной платы и рассрочке внесения платежа, поскольку рассчитывал использовать его в коммерческих целях и посредством использования арендованного имущества осуществлять расчет с арендодателем. Однако арендодатель отказался произвести ремонт переданного в аренду имущества, сообщив о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в связи с просрочкой платежей. Впоследствии арендодатель предоставил рассрочку платежа, и между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендодатель отказался возместить затраты на ремонт арендованного имущества в счет арендных платежей.

Истец затратил на ремонт арендованного имущества <данные изъяты> рублей.

Условия заключенного договора аренды изложены не ясно, не позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом, так как в договоре не указана выкупная стоимость арендованного имущества и порядок его выкупа, что является не соблюдением существенных условий договора купли-продажи. В связи с этим истец полагает, что указанный договор аренды является ничтожной сделкой.

Просит признать договор аренды с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ№ ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, пояснив, что оснований для признания сделки ничтожной не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1); Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п.3); Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п.5).

Согласно п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1); Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 611Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1); Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2).

Согласно п.1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п.1); Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № с правом последующего выкупа.

В соответствии с п.1.1 данного договора арендодатель в течение 5 дней после получения перечисленного арендатором задатка в размере <данные изъяты> рублей передает арендатору во временное владение и пользование строительную технику, указанную в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом последующего выкупа. Арендатор обязан принять передаваемое арендодателем имущество по акту приема-передачи, своевременно оплачивать арендные платежи за пользование имуществом, вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока аренды либо выкупить имущество.

Стороны предусмотрели, что имущество подлежит выкупу по частям, в случае невыкупа строительного крана в указанный срок внесенный арендатором задаток не возвращается, а остается у арендодателя (п.1.5).

Согласно п.2.1 договора арендодатель обязался передать имущество в исправном состоянии, а также обеспечить бесперебойную работу имущества.

Согласно п.3.2 договора арендатор в срок не позднее 5 банковских дней после подписания договора осуществляет первый задаток платеж за переданное имущество в размере <данные изъяты> рублей. При просрочке исполнения свыше 5 дней арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора. Указанный платеж не является задатком, который засчитывается в стоимость имущества при выкупе, а если имущество не будет выкуплено, остается у арендодателя.

В приложении № к данному договору указано имущество, передаваемое в аренду: кран автомобильный <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>. Установлена цена: <данные изъяты> рублей.

Актом приема-передачи (приложение № к договору) от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что арендодатель передал арендатору вышеуказанное имущество; отмечено, что передаваемая техника проверена в присутствии ФИО1, претензий по количеству и качеству у последнего не имелось, но им указан ряд замечаний.

Истец одним из оснований ничтожности договора аренды указал, что переданное в аренду имущество содержало существенные технические недостатки, ссылаясь на акт экспертного исследования ООО «Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому причинами выхода из строя двигателя крана послужила его эксплуатация без проведения соответствующих регламентных (техобслуживание) и ремонтных работ, естественный износ деталей, работа двигателя в режиме масляного голодания, которые привели к заклиниванию двигателя.

Между тем, указанное экспертное исследование не содержит сведений, в какой именно временной период осуществлялась эксплуатация крана «в режиме масляного голодания», что не исключает возможности его эксплуатации в таком режиме самим арендатором.

Более того, согласно пояснениям самого истца, автомобильный кран в период его эксплуатации попал в дорожно-транспортное происшествие.

Помимо этого, недостатки могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора и передаче имущества в аренду, однако согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ претензий по качеству у ФИО1 не имелось, и хотя он лично указал ряд замечаний, однако был согласен на получение в аренду этого крана в имеющемся техническом состоянии.

При этом обнаружение недостатков имущества в процессе его эксплуатации вообще не является основанием для признания договора ничтожным, а приведенными выше положениями ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены правовые последствия в указанном случае.

Как указывает в иске сам истец, он обращался к ответчику с сообщением о выявленных недостатках, и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ стороны изменили срок оплаты.

Второе приведенное в иске основание для оспаривания договора аренды – отсутствие соглашения о выкупной цене имущества - также не свидетельствует о ничтожности договора.

Так, согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из буквального толкования рассматриваемого договора аренды, его предметом является передача арендатору во временное владение и пользование строительной техники на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом последующего выкупа. При этом стороны четко определили, что по истечении срока договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи по либо выкупить имущество.

Существенными условиями для договоров аренды законодателем указаны условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору в качестве объекта аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также о размере арендной платы (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение по указанным условиям в договоре аренды было достигнуто, имущество было передано арендатору, и договор фактически исполнялся - истец пользовался арендованным имуществом, внося арендную плату, а ответчик принимал исполнение в виде получения суммы арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждают обе стороны.

Таким образом, стороны предусмотрели лишь право на выкуп после истечения срока аренды, а выкупная цена могла быть согласована и дополнительным соглашением, что прямо предусмотрено п.2 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем ссылка истца на отсутствие согласованного условия о выкупной цене арендованного имущества не состоятельна и не свидетельствует о ничтожности договора.

При данных обстоятельствах иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора аренды с правом последующего выкупа и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2018 года.

Судья Л.Т. Сватикова