Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Саркисян И. О. и Ванесяну С. Л. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора от 16.01.2009 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и взыскании задолженности по указанному договору за период с 01.07.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 156 227 руб. 82 коп., пени в сумме 20 894 руб. 78 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 29.12.2008 г.между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор аренды № от 16.01.2009 г. земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> с видом разрешенного использования – «занимаемый нежилым строением». В соответствии с выпиской из ЕГРП от 24.03.2016 г. арендатором указанного земельного участка является Саркисян И.О. В результате не исполнения своевременно обязательств по договору за период с 01.07.2014 г. по 31.03.2016 г. задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 156 227 руб. 82 коп., пени за просрочку исполнения обязательств составляет 20 894 руб. 78 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно ст. 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Право на взыскание арендной платы требует наличие договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование земельным участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумм неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения – был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, истцом принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. По этим основания просит расторгнуть договор от 16.01.2009 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и взыскать с ответчика задолженности по указанному договору за период с 01.07.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 156 227 руб. 82 коп., пени в сумме 20 894 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, и просил взыскать задолженность по арендной плате с Саркисян И.О., требования о расторжении договора аренды поддержал.

Ответчик Сариксян И.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как видно из материалов дела, 16.01.2009 г. между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Собственником земельного участка, являющегося предметом договора аренды, является муниципальное образование – город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2016 г. №.

Согласно п. 1.1. данного договора истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, занимаемый нежилым строением.

Пунктом 2.1 определен срок действия данного договора с момента его государственной регистрации до 01.01.2046 г.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2016 г. указанный земельный участок принадлежит Саркисян И.О. на праве аренды по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 16.01.2009 г.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет размера платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с постановлением Главы г.Сочи от 15.06.2007 г. № 791 «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельным участками муниципальной собственности в городе Сочи, а также за земли не прошедшие процедуры разграничения государственной собственности на землю в г.Сочи» и постановлением от 07.08.2007 № 989 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города Сочи от 15.06.2007 г. № 791»:

39 (базовая ставка арендной платы по г.Сочи) х 600 кв.м. х 2,5 (коэффициент целевого использования) х 2,22 (коэффициент зональной дифференциации) = 129 870 руб. в год.

таким образом сума арендной платы

за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 составляет 65 468,71 руб.;

с 01.01.2015 г.: 129 870 руб. х 1,055 (коэф.инфляции 2015 г.) = 137 012,85 руб.

за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 137 012, 85 руб.

с 01.01.2016 г.: 137 012, 85 руб. х 1,064 (коэф.инфляции 2016 г.) = 145 781,67 руб.

за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 составляет 36 246,26 руб.,

итого в общей сумме 156 227 руб. 82 коп.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи неоднократно были направлены претензии с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени ответчиком претензия не исполнена.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды в виду своевременной неуплаты арендной платы.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.8.2 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случаях несоблюдения требований, определенных п.4 и 5 настоящего договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

В силу пп. в п.4.1.1 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате арендной платы по заключенному сторонами договору, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, договор от 16.01.2009 г. № 4900004988 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка подлежит расторжению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 156 227 руб. 82 коп., пени в сумме 20 894 руб. 78 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из суммы удовлетворенных судом требований в размере 177 122 руб. 60 коп. сумма государственной пошлины составит 4 742 руб. 45 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

администрации города Сочи к Саркисян И. О. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор от 16.01.2009 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:259 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Взыскать с Саркисян И. О. в пользу администрации г.Сочи задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204011:259 общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> за период с 01.07.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 156 227 (сто пятьдесят шесть тысяч двести двадцать семь) руб. 82 коп., пени в сумме 20 894 (двадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 78 коп.

Взыскать с Саркисян И. О. в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 742 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: