Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Камчатскэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Камчатскэнерго» предъявил иск к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения.

В обоснование исковых требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период образования задолженности, являлся ФИО2, который пользовался коммунальными услугами в виде отопления, горячего водоснабжения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в непосредственном управлении.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Также правилами № 354 предусмотрена обязанность потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Ответчик, принимая и используя коммунальные услуги для бытовых нужд, не производил за них оплату в установленные сроки, в связи, с чем образовалась задолженность.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения в размере 356 246 рублей 82 копеек за период с 21.05.2015 года по 30.07.2015 года, пени за период с 12.07.2015 года по 30.05.2019 года в размере 189 669 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 514 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Представил письменные возражения, в которых указал и суду пояснил, что обстоятельства заключения договора о представлении коммунальных услуг в письменной форме, либо совершения потребителем конклюдентных действий, направленных на заключения такого договора, материалами дела не подтверждаются. Представленные им документы подтверждают фактическую невозможность оказания коммунальных услуг в рассматриваемом жилом помещении с учетом особенностей его конструкции и наличия (состояния) инженерных систем, как на момент покупки, так и на момент продажи. Спорное жилое помещение имело непригодное для проживания состояние, отсутствовала отделка, система отопления и ГВС. Доказательств фактического оказания услуг и обоснованности начислений платы, как по нормативу, так и по прибору учета, в разные периоды, истцом также не представлено. Платежные документы, претензия с указанием суммы задолженности в адрес ответчика не направлялись, лицевой счет на его имя не открывался, о наличии имеющейся задолженности стало известно из текста искового заявления. Кроме того, отметил, что при полном отсутствии мест общего пользования, неясно каким образом был установлен общедомовой прибор учета. Полагал, что представленная в материалы дела копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может служить доказательством по делу, в следствии чего, факт наличия решения общего собрания по вопросам непосредственного управления и заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов недоказанным. Указал на неверно произведенные начисления за услугу ГВС по нормативу на 1 человека за спорный период, поскольку основания начисления платы по количеству собственников при отсутствии проживающих лиц и приборов учета появились с 01 января 2017 года. Заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд, а также применения положений ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8 участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями (п. 4, п. 14 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

В силу п. 3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 21 мая 2015 года до 19.07.2017 года, являлся ФИО2

В соответствии с Актом приема – передачи жилого помещения от 19 июля 2017 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 июля 2017 года, спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО4, дата регистрации права собственности последней – 31 июля 2017 года.

На основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> от 15 октября 2012 года, большинством голосов был избран способ управления многоквартирным домом как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Как следует из положения ч. 12 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 ЖК РФ.

В связи с этим, ссылка ответчика на отсутствие доказательств заключения договора о представлении ПАО «Камчатскэнерго» коммунальных услуг, несостоятельна, ввиду избрания собственниками многоквартирного дома непосредственного способа управления как непосредственное управление.

Доказательств, свидетельствующих о том, что решение собственников указанного многоквартирного дома об избрании способа управления, в установленном законом порядке оспаривалось, сторонами суду не представлено.

При этом отсутствие заключенного договора между ресурсоснабжающей организацией и потребителем не является основанием для освобождения последнего от уплаты соответствующих платежей за потребленные коммунальные услуги.

Основанием обращения истца с настоящим иском в суд, явилось наличие задолженности ФИО2, как собственника жилого помещения по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, за период с 21.05.2015 года по 30.07.2017 года.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности, факт поставки коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011 года N 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Как указано в п. 3.44 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопительные приборы систем водяного и парового отопления следует предусматривать с гладкой поверхностью, допускающей легкую очистку, в том числе: а) радиаторы секционные или панельные одинарные; б) радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов в) отопительные приборы из гладких стальных труб.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что фактически оказание ПАО «Камчатскэнерго» коммунальных услуг в рассматриваемом жилом помещении, с учетом особенностей его конструкции и наличия (состояния) инженерных систем, невозможно, поскольку спорное жилое помещение имело непригодное для проживания состояние, отсутствовала отделка, а также система отопления и ГВС, в виду отсутствия каких-либо труб в помещении.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены письменные доказательства: акт приема-передачи квартиры от 15 мая 2015 года из которого следует, что продавец передал в собственность ФИО2 (покупателю) квартиру по адресу: <адрес>. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии и передается «как есть». Покупатель ознакомлен с состоянием квартиры путем личного осмотра, а также осмотра с привлечением третьих лиц. В момент подписания акта в квартире, кроме прочего, отсутствует: разводка отопления, воды и канализации, имеется ввод всех центральных коммуникаций в техническое помещение квартиры (подвал), осветительные и сантехнические приборы отсутствуют. В п.7 акта указано, что в связи с отсутствием возможности потребления коммунальных ресурсов любого вида, отсутствия сведений об управлении домом какой – либо управляющей компании, продавец гарантирует отсутствие задолженности за жилищно – коммунальные услуги перед соответствующими организациями. Покупатель уведомлен о необходимости самостоятельного получения технических условий на подключение коммунальных ресурсов и заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Из представленного заключения от 23 августа 2016 года, выполненного ИП ФИО5 следует, что по результатам обследования состояния инженерных систем объекта по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, разводка системы отопления и отопительные приборы отсутствуют, имеется ввод в помещение подвала с запорной арматурой, прибор учета отсутствует. Система горячего водоснабжения (ГВС): имеется ввод в помещение подвала с запорной арматурой, установлен прибор учета (не опломбирован), разводка по жилому помещению с точками разбора воды отсутствует. Система холодного водоснабжения (ХВС): имеется ввод в помещение подвала с запорной арматурой, установлен прибор учета (не опломбирован), разводка по жилому помещению с точками разбора воды отсутствует. Система водоотведения: имеется ввод в помещение подвала, разводка по жилому помещению точками разбора воды отсутствует.

В соответствии с Актом приема - передачи жилого помещения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 июля 2017 года, заключенного с ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО9 (покупатель) с другой стороны, в собственность последней была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира передана в состоянии черновой строительной готовности, без отделки и разводки инженерных систем отопления, водо – и электроснабжения.

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству ответчика ФИО2, свидетель ФИО6 суду показал, что оказывал ответчику услугу по поиску покупателей на данное жилое помещение, по состоянию на 2017 год жилое помещение было не пригодным для проживания, отсутствовала система отопления, не было никакой разводки труб, отсутствовала ванна. Зимой в данном помещении температура была как на улице.

Показания данного свидетеля суд оценивает в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Установив вышеприведенные обстоятельства, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт отсутствия в спорном жилом помещении в заявленный период инженерных коммуникаций, необходимых для предоставляемых услуг, что исключает возможность их потребления, нашел своего подтверждения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии в жилом помещении ответчика устройств, предназначенных для использования ГВС и тепловой энергии – теплопотребляющих установок, а также доказательств фактического оказания услуг по отоплению, горячему водоснабжению, истцом в лице его представителя суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения в размере 356 246 рублей 82 копеек за период с 21.05.2015 года по 30.07.2015 года.

Оснований для взыскания с ответчика пени, в размере 189 669 рублей 98 копеек за период с 12.07.2015 года по 30.05.2019 года, а также расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Принимая во внимание, что исковые требования ПАО «Камчатскэнерго» рассмотрены по существу и оставлены без удовлетворения, в связи с чем, не подлежат рассмотрению заявленные ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, равно как и применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку их разрешение не имеет правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Камчатскэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения за период с 21.05.2015 года по 30.07.2017 года в размере 356 246 рублей 82 копеек, пени за период с 12.07.2015 года по 30.05.2019 года в размере 189 669 рублей 98 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение составлено 10 декабря 2019 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-4796/19

УИД № 41RS0001-01-2019-006887-39