Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДК (адрес обезличен)» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, взыскании пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДК (адрес обезличен)» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, взыскании пеней, судебных расходов, указав, что АО «ДК (адрес обезличен)» является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на основании договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Решением общего собрания собственников помещений (адрес обезличен) г. Н.Новгорода принято решение, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.)., о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для проведения газопровода в соответствии с проектной документацией «Газоснабжение помещения для установки газоиспользующего оборудования для отопления нежилого помещения П4 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода», наделении АО «ДК (адрес обезличен)» полномочиями по заключению договора об использовании общего имущества дома, определению размера ежемесячной платы и порядка ее оплаты.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «ДК (адрес обезличен)» и ФИО2 был заключен договор (№) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1 заключенного Договора Сторона 1 предоставляет Стороне 2 в ограниченное пользование на возмездной основе часть (фасад) общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода для проведения газопровода в целях отопления нежилого помещения П4 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, принадлежащего Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик принял часть (фасад) общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для размещения газопровода.

Согласно п. 3.1 Договора плата за использование общего имущества составляет 3 000 рублей в месяц.

Оплату по Договору Сторона 2 производит ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета-фактуры и акта, представляемых Стороной 1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 (п.3.2. Договора).

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному Договору, а именно не производит оплату.

Таким образом, размер задолженности по договору (№) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 14.03.2018г. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 144 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ.) была направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая получена Ответчиком 26.04.2022г. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

Согласно п. 4.1. договора за несвоевременное внесение платы по договору Сторона 1 вправе требовать от Стороны 2 уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы основного долга.

АО «ДК (адрес обезличен)» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 144 000 рублей, пени в размере 13 836 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 735 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что до настоящего времени ответчик общее имущество многоквартирного дома использует. При заключении договора размер и порядок оплаты был согласован сторонами без возражений. Сведений об отправке счетов ответчику не имеется. (ДД.ММ.ГГГГ.) была направлена претензия.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, пояснив, что трубы, которые проходят по фасаду дома используются ответчиком для отопления нежилого помещения, в котором расположена гостиница.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.431 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Исходя из п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса о предоставлении общего имущества в пользование, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Из материалов дела усматривается, что АО «ДК (адрес обезличен)» является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

Решением общего собрания собственников помещений (адрес обезличен) г. Н.Новгорода принято решение, оформленное протоколом от 09.02.2018г., о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для проведения газопровода в соответствии с проектной документацией «Газоснабжение помещения для установки газоиспользующего оборудования для отопления нежилого помещения П4 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода», наделении АО «ДК (адрес обезличен)» полномочиями по заключению договора об использовании общего имущества дома, определению размера ежемесячной платы и порядка ее оплаты (т.(№)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «ДК (адрес обезличен)» и ФИО2 был заключен договор (№) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 (№)

Согласно п. 1.1 заключенного Договора АО «ДК (адрес обезличен)» предоставляет ФИО2 в ограниченное пользование на возмездной основе часть (фасад) общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для проведения газопровода в целях отопления нежилого помещения П4 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (т(№)

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вопреки утверждениям ответчика предмет договора определен сторонами в договоре и принят им по акту приема-передачи, который использован ответчиком для проведения газопровода к помещению, находящемуся у ФИО2 на праве собственности.

При этом (ДД.ММ.ГГГГ.)ФИО2 произведено подключение ее помещения П4 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода к сети газораспределения, принадлежащей АО «Газпромгазораспределение» к (адрес обезличен)(№)

Согласно п. 3.1 Договора плата за использование общего имущества составляет 3 000 рублей в месяц.

Оплату по Договору ФИО2 производит ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета-фактуры и акта, представляемых АО «ДК (адрес обезличен)», путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п.3.2. Договора).

Ссылка ответчика о том, что ФИО2 не должна оплачивать услуги агента в размере 300 рублей не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.Поскольку договором, заключенным между сторонами определена цена, которая при заключении договора устраивала обе стороны, подписавшими указанный договор, то оснований для изменения и принятия судом к расчетам иной стоимости услуг оснований не имеется.

Истцом в материалы дела представлены акты и счет фактуры по оплате за использование общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 года по апрель 2022 года (л.д.35-132).

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному Договору, а именно не производит оплату.

Истцом представлен расчет задолженности по договору, размер которой за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составил 144 000 рублей.

Указание в актах об оказании услуг с января 2019 года оплаты за размещение рекламной конструкции не свидетельствует о неисполнении АО «ДК (адрес обезличен)» обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу объекта для размещения оборудования.

Доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы задолженности в размере 144 000 рублей по договору, ответчиком не предоставлено.

Истцом в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ.) была направлена досудебная претензия погашении образовавшейся задолженности, которая получена Ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.). До настоящего времени претензия не удовлетворена (л(№)).

В тоже время суд находит необходимым применить срок исковой давности по заявлению ответчика.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3.2 договора оплату по настоящему договору ФИО2 производит ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета-фактуры и акта, представляемых АО «ДК (адрес обезличен)», путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Задолженность подлежит взысканию за период с июня 2019 года, поскольку истец (ДД.ММ.ГГГГ.) обратился в суд, направив заявление почтой (ДД.ММ.ГГГГ.), так как оплата за июнь 2019 года должна быть произведена до (ДД.ММ.ГГГГ.) ((№)

Сумма задолженности за указанный период (35 месяцев) составляет 105 000 рублей (3 000*35).

Факт направления претензии истцом в адрес ответчика течение срока исковой давности не прерывает и не приостанавливает.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Договором, заключенным между истцом и ответчиком и законом по данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, в связи с чем, оснований для приостановления срока исковой давности на период рассмотрения претензии не имеется.

Согласно п. 4.1. договора за несвоевременное внесение платы по договору АО «ДК (адрес обезличен)» вправе требовать от ФИО2 уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы основного долга.

В соответствии с п.3.2 договора оплату по настоящему договору ФИО2 производит ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета-фактуры и акта, представляемых АО «ДК (адрес обезличен)», путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Пунктом 3.4 предусмотрено, что сторона-1 ежемесячно направляет стороне-2 два экземпляра акта. Сторона-2 обязуется в 5-ти дневный срок с момента их получения рассмотреть, подписать и возвратить один экземпляр подписанного акта стороне-1. При наличии замечаний, сторона-2 обязуется в тот же срок направить стороне-1 мотивированный отказ от приемки оказанных услуг. В случае не возвращения подписанного экземпляра акта или мотивированного отказа в его подписании в установленный срок в адрес стороны-1, работы считаются надлежащим образом выполненными и принятыми стороной-2. Обязательства стороны-2 по оплате считаются исполненными перед стороной-1 с момента поступления денежных средств на расчетный счет.

Таким образом, исходя из условий договора следует, что оплата производится ответчиком на основании направленных в его адрес счетов-фактур и актов, однако, материалы дела не содержат сведений о направлении в адрес ответчика счетов-фактур, на основании которых производится их оплата, либо их получения иным способом, при том обстоятельстве, что ответчик указанный факт оспаривает, ссылаясь на неполучение счетов для оплаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки не позволяет установить факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате, а также определить период просрочки применительно к условиям договора о порядке оплаты оказанных услуг. В этой связи требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 735 рублей (л.д.144), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДК (адрес обезличен)» ((№)) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№)) в пользу АО «ДК (адрес обезличен)» задолженность по договору в сумме 105 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований АО «ДК (адрес обезличен)» о взыскании задолженности, судебных расходов в остальной части, а также требований о взыскании неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023 года.

Судья (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь М.А. Тихомирова

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4796/2023