Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» об установлении индивидуального прибора учета тепла,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» об установлении индивидуального прибора учета тепла. Просит обязать застройщика ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» установить индивидуальные приборы учета тепла в квартире по адресу: <адрес>, взыскать неустойку за каждый день просрочки в размере 1 %.

Требования мотивирует тем, что истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Дом сдан застройщиком ООО «Специализированный застройщик - Горстрой», введен в эксплуатацию с 24 августа 2020 года. На момент введения дома в эксплуатацию в доме отсутствовали индивидуальные приборы учета тепла. До введения многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик обязан был установить счетчик на горячую и холодную воду, электричество и тепловую энергию. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Однако приборы индивидуального учета тепла отсутствовали, в связи с чем истица обратилась к ответчику с претензией, в которой содержалась просьба установить индивидуальные счетчики тепла в ее квартире, на что представители ответчика пояснили, что установка индивидуальных приборов учета тепла невозможна в связи с отсутствием технической возможности и предложили в качестве альтернативы установить распределитель тепла. 27 апреля 2021 года был установлен распределитель тепла.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 14 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «БашРТС».

В судебном заседании истец ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержала.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» ФИО3, Маз В.В., ФИО4 исковые требования не признали согласно представленному отзыву на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «БашРТС» не явился, извещены надлежаще о рассмотрении дела.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 4 марта 2020 года между ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения и разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру № в собственность ФИО1, а дольщик ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу п.6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектной документации на дом, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно технической характеристике на квартиру <адрес>, во внутреннюю отделку квартиры входит в том числе установка счетчиков учета ХВС, ГВС, отопления.

По акту приема-передачи квартира <адрес> передана ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» ФИО1

Из акта от 24 мая 2021 года, составленного мастерами ООО «УК «Стройтехсервис» ФИО5, ФИО6 и собственником квартиры <адрес> ФИО1, следует, что в квартире индивидуальные приборы учета тепла не установлены.

15 декабря 2020 года ФИО1 обратилась в ООО «Специализированный застройщик – Горстрой» с заявлением об установке индивидуальных счетчиков тепла в квартире <адрес>

Как было пояснено в судебном заседании представителями ответчика, установка индивидуальных приборов учета тепла в многоквартирном доме <адрес> невозможна ввиду отсутствия технической возможности, поскольку в указанном доме система отопления вертикальная.

Указанное истице также было разъяснено представителями ООО «Специализированный застройщик - Горстрой», предложено было установить распределитель тепла, что было сделано 27 апреля 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данным законом регулируются отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. При этом в соответствии со ст. 2 Закона под энергосбережением понимается комплекс мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования, а под энергетической эффективностью - характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта.

Частью 7 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергий при наличии технической возможности их установки.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», раскрывающего содержание используемых в нем основных понятий: индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении (абзац шестой); распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители (абзац шестнадцатый).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающего СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха», предусматривающие установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб: устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления; установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям (пункт 6.1.3). Таким образом, индивидуальные приборы учета тепловой энергии и распределители затрат на отопление являются различными техническими устройствами как по принципу действия, так и по способу установки.

Исходя из изложенного с 1 января 2012 года многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, оснащаются дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а после капитального ремонта оборудуются индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. В случае, если по проектным характеристикам отсутствует такая возможность, то при вертикальной разводке внутридомовой инженерной системы отопления для учета теплоты используются индикаторы расхода теплоты (распределители).

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 627, изданным в соответствии с подпунктом «г» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 16 мая 2012 года.

Пунктом 3 Критериев предусмотрено, что техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 этого документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2013 года в признании недействующим пункта 3 критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 627, отказано.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком была представлена в материалы дела проектная документация, из которой отчетливо усматривается, что многоквартирный дом по <адрес> имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Указанное истицей не оспаривается.

Многоквартирный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры в микрорайоне <адрес> 16 марта 2018 года получил положительное заключение ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза».

Из указанного заключения следует, что проектная документация и результаты инженерных изысканий объекта «Многоквартирный жилой дом № 2 со встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры в микрорайоне <адрес> расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к содержанию разделов проектной документации.

При этом, истцом не представлено доказательств того, что в квартире возможно установление индивидуального прибора учета тепловой энергии при вертикальной разводке внутридомовых инженерных систем отопления.

ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры без замечаний. Подписывая акт приема-передачи, истец подтвердила, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.

При этом, как следует из предоставленного договора, пунктом 6.1 установлены требования к передаваемой квартире. Однако обязанность застройщика по установке индивидуального прибора учета тепла отсутствует. На момент приема-передачи квартиры истец обладала информацией о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан без замечаний.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также положениями ч. ч. 1, 2, 5, 9, 12 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии по адресу: г<адрес>, в связи с тем, что данные требования не основаны на законе, поскольку техническая возможность установки индивидуального прибора учета тепловой энергии в указанном доме отсутствует, так как по проектным характеристикам дом, где проживает истец, имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления, в связи с чем было установлено устройство для распределения теплопотребления «Пульсар».

Поскольку в удовлетворении основного требования по иску судом было отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производного требования истца о взыскании с ответчика неустойки, учитывая также то, что требования, заявленные истицей в претензии не могли быть удовлетворены ответчиком в силу вышесказанного.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик - Горстрой» об установлении индивидуального прибора учета тепла, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Э.Р. Кузнецова

Решение10.08.2021