Гражданский кодекс часть 1

Алиев Багомед Изиевич обратился с иском к Администрации ГО с ВД г. Махачкала о признании права собственности на объект капитального нежилого строения - 7-ми этажного торгово-офисного центра с общей площадью 2 603м2, с подвальным и техническим этажами на земельном участке площадью. 294 м2, расположенного по адресу –а, мотивируя иск тем, что Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ ему выдано разрешения на строительство 7-ми этажного здания торгово-офисного центра на земельном участке площадью 294 м2. по . ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство 7-ми этажного здания. В настоящее время строительство торгово-офисного центра согласно разрешения на строительство завершено. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление архитектуры и градостроительство с заявление на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу «а». ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 и Гр администрации он получил отказ в виде формальной отписки на его заявление о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу «а».

Истец Алиев Б.И, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Гусенов М.Ш. в судебном заседании явился, исковые требования поддержал и настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель. администрации г. Махачкала возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям их отказа.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела Постановлением Администрации г. Махачкалы от 03 апреля 2014 года №753 ФИО1 выдано разрешения на строительство 7-ми этажного здания торгово-офисного центра на земельном участке площадью 294 м2. по .

16 апреля 2014 года истец Алиев Б.И, получил разрешение на строительство 7-ми этажного здания.

В настоящее время строительство торгово-офисного центра согласно разрешению на строительство завершено.

19 октября 2021 года он обратился в Управление архитектуры и градостроительство г. Махачкалы с заявление на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу г. Махачкала, ул. Ярагского, 53 «а».

22.10.2021 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы отказало на ввод объекта в эксплуатацию, формальной отпиской. Не согласившись с отказом истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором,

Сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная судом, пришла к следующим выводам: объект находится в границах земельного участка; объект соответствует нормам капитального строительства. Нарушений при строительстве СНиПов, СП, ГОСТов, требований, оговоренных федеральным законодательством, не выявлено; объект угрозы жизни и здоровью граждан не представляет; объект соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным действующим законодательством Российской Федерации; объект соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Объект является 7- этажным зданием, с подвальным и техническими этажами, которые не считаются этажами.

Соответственно, в отсутствие установленных нарушений градостроительных норм, а также существенных отклонений от проекта и разрешения на строительство, суд считает, что отказ Архитектуры и градостроительства г. Махачкалы в вводе его в эксплуатацию не может быть признано основанием отказа в удовлетворении иска.

Установление выхода лестницы входной группы на 4,90 кв.м. и наличие консолей на высоте 4,8м. выступающих на тротуар, а также отсутствие предусмотренного 1м. отступа от смежного участка в сторону улиц, суд считает несущественным нарушением при строительстве указанного объекта, объект соответствует виду разрешенного использования. Доказательства нарушения истцом ст. 222 ГК РФ, существенности указанных отступлений, наличие их сохранения угрозы жизни и здоровью граждан не представлены.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 39-B11-8. В своем определении отметила, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.

Строение истцом возведено на земельном участке, находящемся в его собственности, разрешенное использование которого соответствует назначению построенного объекта, получив необходимые в силу закона документы.

При рассмотрении дела в суд не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанная постройка не может быть введена в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального нежилого строения 7-ми этажного торгово-офисного центра площадью 2 603м2, с подвальным и техническим этажами на земельном участке площадью. 294м2., расположенного по адресу

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Резолютивная часть решения суда вынесена и оглашена 08 сентября 2022г.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Магомедрасулов Б.М.