Гражданский кодекс часть 1

18 февраля 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что является собственником <...> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв. м.

Решением Малаховского поселкового Совета народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. № за домом был закреплен земельный участок, площадью <...> кв.м., находящийся в фактическом пользовании данного домовладения с ДД.ММ.ГГ.

Также согласно решению суда от ДД.ММ.ГГ№ был определен порядок пользования земельным участком между совладельцами домовладения.

Согласно данному решению ФИО1 был предоставлен участок площадью <...> кв. м.

Истица считает, что она, начиная с ДД.ММ.ГГ года открыто владеет и пользуется как своим собственным, земельным участок площадью <...>. м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Однако, земельный участок не был оформлен в собственность истца, так как до введение в действие Земельного кодекса, жилой дом и земельный участок были неотделимы и являлись субъектом права, по этой причине в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ не указан земельный участок, как предмет договора.

Истец неоднократно обращалась в Росреестр и в Администрацию городского округа Люберцы с заявлением о признании права собственности или о предоставлении правоустанавливающего документа на земельный участок, однако везде были получены отказы.

Межевой план на указанный земельный участок оформлен, однако поставить участок на кадастровый учет не представляется возможным без предоставления правоустанавливающего документа.

Росреестр предоставил отказ ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного леса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Истица считает, что в силу прямого указания закона, она вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, площадью <...> кв. м., на котором расположен указанный жило дом и который находится в фактическом пользование истца с ДД.ММ.ГГ года.

Истица указала, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец указал, что в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истица указала, что как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Просила признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 330,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с точками координат границ земельного участка: <...>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 (совладельцы жилого дома) в суд не явились.

Представитель Администрации ГО Люберцы с иском не согласился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из требований закона следует, что незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником. Незаконным владельцем является приобретатель по недействительной сделке об отчуждении вещи.

Именно недействительное отчуждение вещи и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности. Для того чтобы незаконный владелец приобрел право собственности на вещь, он должен отвечать определенным условиям, а именно: подходящая вещь, законное основание, добрая совесть, непрерывность владения, срок. Если незаконный владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности на вещь.

Основанием для приобретения по давности объекта недвижимости может быть, например, судебное решение, которым признана недействительной сделка по приобретению объекта недвижимости и в качестве собственника указано иное лицо, но при этом объект оставлен во владении приобретателя именно на основании норм о приобретательной давности. Таким образом, может быть приобретен по давности и земельный участок, ставший предметом недействительной сделки.

Из исковых требований следует, что приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится в собственности администрации муниципального образования ГО Люберцы, однако, это не так. Истцу было известно о принадлежности земельного участка муниципальному образованию.

Суд считает, что из ст. 234 ГК следует, что о добросовестность владения возникает только у того владельца, который приобрел имущество по сделке.

Между тем сама ситуация, сложившаяся в результате длительного бездействия собственника, в данном случае администрации муниципального образования, скорее всего свидетельствует о том, что его права, видимо, не были нарушены, он не считал, что его права нарушены.

Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234, начинают течь после истечения сроков для истребования вещи по виндикационному иску (ст. 301 ГК). Это правило не относится к специальным способам приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку и т.д. (ст. ст. 225 - 228, 231 ГК). В указанных случаях применяются иные правила исчисления сроков приобретения собственности на вещи.

Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.

Суд пришел к выводу, что доводы истца о добросовестности владения земельным участком, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГ., суд считает необоснованными.

Истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права на приобретение земельного участка в собственность.

Истец и другие собственники жилого дома вправе обратиться к муниципальному образованию ГО Люберцы с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка при жилом доме (внешних границ земельного участка), а в дальнейшем о приобретении в собственность земельного участка с учетом долей в праве собственности на жилой дом либо в ином порядке.

Руководствуясь ч. 1 ст. 234 ГК РФ, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с точками координат границ земельного участка: <...> в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ