Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.04.2019г., и ФИО3, действующей на основании ордера от 04.04.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка "номер обезличен" площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес обезличен> и жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании решения от "дата обезличена""номер обезличен", выданного Нижнеудинским городским советом депутатов трудящихся, свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата обезличена", выданного нотариусом ФИО5, реестровый "номер обезличен". Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от "дата обезличена". Ответчик является собственником смежного земельного участка "номер обезличен" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно межевому плану, проведенному в июне 2017 года с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ей, в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 603 кв.м. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка 14.03.2017г. границы земельного участка согласованы с ФИО4 Однако в период с 1980 года ФИО4 самовольно возвел гараж и хозяйственные постройки стайки, а также установил забор фактически на ее земельном участке (вглубь участка на 1.30 м. по длине 10 кв.м.), что подтверждается межевым планом: раздел - чертеж земельных участков и их частей, согласно которому постройки, возведенные ответчиком, находятся за чертой вглубь вновь образованных частей границ её земельного участка, установленных в результате кадастровых работ. Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес обезличен>, путем возложения на ФИО4 обязанности снести возведенные им гараж, стайку, забор для восстановления границы земельного участка; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд и представительство в судебных заседаниях в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил суд устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес обезличен>, путем возложения на ФИО4 обязанности снести возведенные им гараж, стайку, забор для восстановления границы земельного участка; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд и представительство в судебных заседаниях в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца ФИО2 и ФИО3 согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО4 При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО6 направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителей истца ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от "дата обезличена"ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес обезличен>, уч. 32, на основании решения от 07.05.1958г. №412, выдавший орган Нижнеудинский городской совет депутатов трудящихся, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.2004г, выданного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа <адрес обезличен> ФИО5, реестровый номер "номер обезличен".

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию 38 АА 317 825 от 07.07.2014г. наследницей указанного в завещании имущества ФИО7, умершей "дата обезличена", фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО8, умершего "дата обезличена", является ФИО1; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из одного жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, полезной площадью 30,8 кв.м., из них жилой площади 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.; зарегистрировано в реестре за "номер обезличен".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017г. земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома по адресу: <адрес обезличен> от 30.06.2008г., площадь 30,8 кв.м., год ввода в эксплуатаци. 1954.следует, что на данном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен" от 30.06.2017г. следует, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунк тами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу статьи 2 ГрК РФ строительство должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются в том числе территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ, пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Решением Думы Нижнеудинского муниципального образования №09 от 06.03.2013 утверждены Правила землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования.

Согласно Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013, параметры разрешенного строительства объекта хранения индивидуального транспорта: высота до 3 м, минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м. Согласно п. 7.1 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, введенного с 20.05.2011, расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил. В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки в ходе рассмотрения дела не заявлялось, в связи с чем суд разрешает спор по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Истец ФИО1 представила доказательства того, что сохранение возведенных ответчиком построек в виде гаража, стайки, забора нарушает её права как собственника смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес обезличен>, путем возложения на ФИО4 обязанности снести возведенные им гараж, стайку, забор для восстановления границы земельного участка суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чек-ордера Иркутского городского отделения №8586 Филиал №306 от 08.04.2019 ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 300 руб.

Согласно квитанции Адвокатского кабинета ФИО3 к приходному кассовому ордеру №118 от 04.04.2019г. от ФИО1 принято 20000 рублей за составление иска в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком, представительство в суде.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Учитывая объем оказанной представителем истца юридической помощи по составлению искового заявления в суд, а также участие представителя в одном судебном заседании, суд находит разумными расходы ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Размер данных расходов соразмерен оказанной ФИО1 юридической услуги, отвечает требованиям разумности, соотносим с объемом защищаемого права.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ФИО4 судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд и представительство в судебных заседаниях подлежит частичному удовлетворению в сумме 10000 руб.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО4 судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд и представительство в судебных заседаниях в сумме 10000 руб. суд считает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес обезличен>, путем возложения на ФИО4 обязанности снести возведенные им гараж, стайку, забор для восстановления границы земельного участка.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд и представительство в судебных заседаниях в сумме 10000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд и представительство в судебных заседаниях в сумме 10000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Е.П. Папина