Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 Ион, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с настоящим иском, из содержания которого следует, что в 2001 году был разработан Инвестиционный контракт на проектирование и строительство мкр. Нефтяник (переименованного впоследствии в мкр. Ольгино) города Железнодорожный (в наст. – Балашиха) Московской области. Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области от 14.06.2019 № жилой дом по адресу: <адрес>, определен к сносу, а лица, в нем проживающие, расселению в благоустроенные жилые помещения. Ответчики проживали в указанном жилом помещении на правах собственников: ФИО9 принадлежало жилое помещение № площадью 17,3 кв м, по 1/2 доли в праве; ФИО7 жилое помещение № площадью 25,9 кв м.; ФИО3 жилое помещение № площадью 62,4 кв м.; ФИО4 жилое помещение № в <адрес>, площадью 17,9 кв м.; ФИО6 жилое помещение № площадью 16,3 кв м.; ФИО5 жилые помещение №,3 в <адрес>, площадью 25,4 кв м., далее спорные жилые помещения. По условиям Инвестконтракта, расселение граждан и снос дома возложен на ООО «Инвестстройком». Указанной организацией с ответчиками заключались предварительные договоры купли-продажи квартир в <адрес>; договоры на компенсацию стоимости жилья, подлежащего сносу, впоследствии Акты зачета взаимных требований, Акты передачи квартиры в пользование ответчиков, Акты о частичном исполнении обязательств. В условия Договоров на компенсацию стоимости жилья, подлежащего сносу, включено условие об обязанности каждого из ответчиков самостоятельно зарегистрировать прекращение права собственности на имевшиеся у них жилые помещения в доме № 22 по адресу: <...>. В настоящее время этот дом расселен, зарегистрированных лиц в доме не имеется, однако, как следует из выписок из ЕГРН, ответчики не зарегистрировали прекращение права собственности на имевшиеся у них жилые помещения, что препятствует сносу дома и благоустройству территории бывшей <адрес>№ представляет собой полуразвалившееся строение, которое создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики ФИО9 проживают в однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>; ФИО3 в <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>; ФИО7 в <адрес>; ФИО4 в <адрес>; ФИО5 в <адрес>; ФИО6 в <адрес>. Все эти жилые помещения принадлежат им на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, С.Р на комнату № в трёхкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на жилые помещения №,3 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Третьи лица в лице представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ООО «ИСК «Инвестстройком» в суд не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 28.03.2001 года был разработан Инвестиционный контракт на проектирование и строительство мкр. Нефтяник (переименованного впоследствии в мкр. Ольгино) города Железнодорожный (в наст. – Балашиха) Московской области.

Согласно статье 4 инвестиционного договора №-Н Приложение № к инвестиционному контракту от 28.03.2001 г. отселение жителей, вывод арендаторов и собственников в соответствии с порядком и сроками определяются отдельными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Продолжительность этапа – не более пяти месяцев, с момента подписания настоящего Договора.

Исходя из Дополнительного соглашения № к Инвестиционному Договору №-Н от 22.10.2004 г. стороны пришли к соглашению о следующем порядке раздела площадей жилых и нежилых помещений в домах по строительному адресу: <адрес>, корпус 5: 9351,9 кв.м. в том числе: доля в размере 151,9 кв.м., предназначенная для отселения собственников жилых помещений в подлежащих сносу № и № в мкр. Жилгородок.

Согласно Дополнительному соглашению № к Инвестиционному Договору №-Н от 22.10.2004 г. работы по сносу домов по <адрес>№,5,6,7,12,14,12 возложены на ООО «Диострой-Инвест».

Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 14.06.2019 № жилой дом по адресу: <адрес>, определен к сносу, а лица, в нем проживающие - расселению в благоустроенные жилые помещения.

Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики проживали в указанном жилом помещении на правах собственников: ФИО9 принадлежало жилое помещение № площадью 17,3 кв м, по 1/2 доли в праве; ФИО7 жилое помещение № площадью 25,9 кв м.; ФИО3 жилое помещение № площадью 62,4 кв м.; ФИО4 жилое помещение № в квартире 7, площадью 17,9 кв м.; ФИО6 жилое помещение № площадью 16,3 кв м.; ФИО5 жилые помещение №,3 в квартире 5, площадью 25,4 кв м..

Как следует из материалов дела, 18.06.2010 года между ООО «Инвестстройком» и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, (адрес строительный).

В настоящее время дом № ул. Жилгородок расселен, зарегистрированных лиц в доме не имеется, из чего следует, что права ответчиков на получение по вышеназванным договорам жилых помещений для проживания, соблюдены, а обязательства по договорам исполнены, как-то предписано ст. 307 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из выписок из ЕГРН, ответчики не зарегистрировали прекращение права собственности на имевшиеся у них ранее жилые помещения, что является нарушением ст. 309 ГК РФ, устанавливающей обязательное исполнение сторонами обязательств соглашений и договоров, препятствует сносу дома и благоустройству территории бывшей ул. Жилгородок.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 Ион, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на комнату №<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 Ион на жилое помещение №, площадью 25,9 кв.м. в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение № в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение №, площадью 16,3 кв.м. в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилые помещения №,3 в <адрес>. 22 по. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2020