Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кущевский район о признании недействительными соглашения об определении долей приватизированной квартиры и свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район о признании недействительными соглашения об определении долей приватизированной квартиры и свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указывает, что 22.10.2008 года нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. удостоверено соглашение об определении долей в приватизированной квартире (запись в реестре нотариуса №), расположенной по адресу: <адрес>. Данным соглашением определены доли каждого из собственников следующим образом: К.И.М. - 1/3 доли; ФИО1 - 1/3 доли; К.А.И. - 1/3 доли. Основанием для определения долей послужил договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кущевским домоуправлением передана в собственность К.И.М., с учетом количества членов семьи 3 человека, трехкомнатная квартира. Указанный договор зарегистрирован в администрации Кущевского сельского совета 21.06.1992 года, и проведена правовая регистрация домовладения в Кущевском БТИ от 21.05.1992 г. Регистрация указанной квартиры проведена за основным правообладателем -К.И.М.

После смерти К.И.М. истец вступил в наследство на 1/3 долю квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2008 г., выданного нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре нотариуса №, и было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную долю.

13.02.2015 года умерла К.А.И., и истец вступил в наследство и на ее долю в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону
от 22.09.2015 года, выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре нотариуса №;

16.04.2016 года, полагая, что он является полноправным собственником указанной квартиры, он обратился в Кущевский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за регистрацией права. В качестве правоустанавливающих документов на квартиру было представлено: соглашение об определении долей в приватизированной квартире от 22.10.2008 г. с договором передачи квартиры в собственность граждан от 21.05.1992 г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.2008 г., выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре нотариуса №; свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю; свидетельство о праве на наследство по закону от 22.09.2015 г., выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре нотариуса №. Однако регистрирующий орган отказал ему в государственной регистрации права собственности на квартиру, сославшись на наличие противоречий между ранее зарегистрированным правом К.И.М. и заявленным им правом на указанную квартиру.

Исходя из представленных на регистрацию документов, прямо усматривается возникновение исключительного права собственности на квартиру К.И.М., и заключенное после его смерти соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, является недействительным.

Поскольку единственным правообладателем квартиры на момент смерти являлся К.И.М., в силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются супруга - К.А.И. и сын - ФИО1 (истец по делу). А после смерти матери - К.А.И. единственным наследником первой очереди является ФИО1. Иных наследников первой очереди не имеется.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, истец считает, что подлежат аннулированию следующие документы, выданные на основании недействительного соглашения об определении долей: свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.2008 г., выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О.,
запись в реестре нотариуса №; прекратить в ЕГРП запись о праве собственности на 1/3 доли квартиры; свидетельство о праве на наследство по закону от 22.09.2015 г. выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре нотариуса №. После чего за ним следует зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 подержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик- представитель администрации МО Кущевский район ФИО3 возражений относительно иска не имеет, полагает решить дело на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, хотя о времени месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Нотариус Кущевского нотариального округа Д.М.О. в судебное заседание не явилась, хотя о времени месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 22.10.2008 года края нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. удостоверено соглашение об определении долей в приватизированной квартире (запись в реестре нотариуса №), расположенной по адресу: <адрес>. Данным соглашением определены доли каждого из собственников следующим образом: К.И.М. - 1/3 доли; ФИО1 - 1/3 доли; К.А.И. - 1/3 доли. Основанием для определения долей послужил договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кущевским домоуправлением передана в собственность К.И.М., с учетом количества членов семьи 3 человека, трехкомнатная квартира. Указанный договор зарегистрирован в администрации Кущевского сельского совета 21.06.1992 года, и проведена правовая регистрация домовладения в Кущевском БТИ от 21.05.1992 г. Регистрация указанной квартиры проведена за основным правообладателем -К.И.М.

16.04.2016 года, истец обратился в Кущевский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на квартиру. В качестве правоустанавливающих документов на квартиру было представлено: соглашение об определении долей в приватизированной квартире от 22.10.2008 г. с договором передачи квартиры в собственность граждан от 21.05.1992 г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.2008 г., выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре нотариуса №; свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю; свидетельство о праве на наследство по закону от 22.09.2015 г., выданное нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО4, запись в реестре нотариуса №. Однако регистрирующий орган отказал ему в государственной регистрации права собственности на квартиру, сославшись на наличие противоречий между ранее зарегистрированным правом К.И.М. и заявленным им правом на указанную квартиру.

Таким образом, исходя из представленных на регистрацию документов, прямо усматривается возникновение исключительного права собственности на квартиру К.И.М., и, следовательно, заключенное после его смерти соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, является недействительным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Соглашение об определении долей в приватизированной квартире от 22.10.2008 г. является недействительным в форме оспоримости сделки, нарушившей требования закона в силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ - за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. О нарушении своего права истец узнал после получения отказа в государственной регистрации от 25.05.2016 г. №.

Таким образом, в настоящее время единственным наследником после смерти К.И.М., умершего 12.04.2008 года, и после смерти К.А.И., умершей 13.02.2015 года, является истец ФИО1

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (стаья1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным соглашение об определении долей приватизированной квартиры от 22.10.2008 года, совершенное между К.А.И. и ФИО1, удостоверенное нотариусом Кущевской нотариальной конторы Д.М.О. в реестре за №.

Признать недействительным и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 23.10.2008 года нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре №, на наследственное имущество, открытое после смерти К.И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кочерги В.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительным и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., запись в реестре №, на наследственное имущество, открытое после смерти К.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.