Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «Базис» о возложении обязанности застраховать гражданскую ответственность по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «Базис» о возложении обязанности застраховать гражданскую ответственность по договору долевого участия в строительстве жилого дома, указывая, что <дата> между жилищно-строительным потребительским кооперативом «Базис» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик принял на себя обязательства за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес> 90-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора долевого участия объектом долевого строительства является жилое помещение в доме (квартира) имеющее определенные проектные параметры и характеристики: 9 этаж, секция (подъезд) - 2, номер квартиры - №, количество жилых комнат - 2, общая площадь квартиры по проекту - *** кв.м., площадь квартиры без учета лоджий - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.5 договора долевого участия ответчик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее <дата> и в течение 1 (одного) месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 90-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора определена соглашением сторон в п. 2.2. договора и составляет *** рублей. Оплата была произведена истцом надлежащим образом в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора долевого участия передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному Акту. Передача объекта долевого строительства производится в срок не позднее <дата>.

В настоящее время на сайте ответчика размещена информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома - <дата> г. Очевидно, что ответчик нарушает условия договора долевого участия о сроке передачи истцу квартиры, являющейся предметом настоящего договора долевого участия.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением обязательства застройщика по договору долевого участия не исполнены. Срок действия договора страхования ответственности застройщика № окончен <дата>. Истец обратился к Ответчику с письменным заявлением о необходимости оформления договора страхования на <дата>, однако, ответчик отказался от оформления договора страхования.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность заключить договор страхования ответственности застройщика на период с <дата> по <дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома №<дата>, заключенному между жилищно-строительным потребительским кооперативом «Базис» и ФИО1

В судебное заседание ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСПК «Базис» адвокат Воробьев Е.Б. иск не признал, указав, что по иску ФИО1 решением Арзамасского городского суда <дата> договор долевого участия <дата> был расторгнут. До вступления в законную силу указанного решения разрешение настоящего иска не представляется возможным.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 15.2Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования…;

2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.

5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.

7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между жилищно-строительным потребительским кооперативом «Базис» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик принял на себя обязательства за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес> 90-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Цена договора определена соглашением сторон в п. 2.2. договора и составляет *** рублей. Оплата была произведена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.3.1 договора долевого участия передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному Акту. Передача объекта долевого строительства производится в срок не позднее <дата>.

Из объяснений сторон следует, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

Решением Арзамасского городского суда <дата> удовлетворен иск ФИО1 к ЖСПК «Базис» о расторжении договора долевого участия в строительстве дома <дата> и возмещении убытков. На момент рассмотрения настоящего дела указанное решение в законную силу не вступило.

ЖСПК «Базис» была застрахована в ООО «Региональная страховая компания» по полису № ответственность в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в интересах выгодоприобретателя ФИО1 Срок действия договора страхования ответственности застройщика по указанному полису истек <дата>.

Истец обратился к ответчику с письмом о необходимости оформления договора страхования на <дата>, но получил отказ в письме <дата>, обусловленный необходимостью подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.

Данный отказ является незаконным, поскольку противоречит вышеуказанным положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ЖСПК «Базис» заключить договор страхования ответственности застройщика на период с <дата> по <дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома №<дата>, заключенному между ЖСПК «Базис» и ФИО1.

Взыскать с ЖСПК «Базис» госпошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин