Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что истец является теплоснабжающей организацией, осуществляющей отпуск горячей воды и теплоносителя на теплоснабжение дома по адресу: <адрес>. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилых помещений №№, 29, 30, 31-37, площадью 402,2 кв.м, расположенных на 1-м этаже данного многоквартирного дома. После продажи ФИО2 вышеназванных помещений новому собственнику ФИО6, истцом произведен их осмотр, в результате которого выявлено бездоговорное/безучётное потребление тепловой энергии (водопотребления), отсутствие пломб и документов на узлы учета (счетчик GERRIDA №, счетчик №, 2015 г.), что подтверждается актами. Указывает, что данная задолженность образовалась по вине ФИО2, не заключившего с истцом соответствующих договоров на поставку тепловой энергии (водопотребления).

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за бездоговорное потребление горячей воды в размере 8 237 414, 92 руб.

В ходе рассмотрения дела судом представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним уточненным требованиям, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ноябрь» задолженность за бездоговорное потребление горячей воды в сумме 8 150 595,22 руб., задолженность за бездоговорное потребление отопления помещений в размере 502 735 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 652 382,58 руб. за бездоговорное потребление горячей воды, в сумме 16 493,84 руб. за бездоговорное потребление отопления помещений.

В судебном заседании представитель ООО «Ноябрь» (далее - Общество) поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО «Управляющая компания «Кубанская» в зал судебного заседания не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ООО «Управляющая компания «Кубанская» заключен договор теплоснабжения №-Т, в соответствии с условиями которого истец, являясь теплоснабжающей организацией, обязуется подавать управляющей компании, действующей от имени и за счет собственников помещений многоквартирных домов, через присоединенную сеть по открытой схеме теплоснабжения горячую воду и теплоноситель для отопления, а управляющая компания обязуется принимать и оплачивать горячую воду и теплоноситель на условиях данного договора, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее техническом обслуживании внутридомовых инженерных сетей, оборудования и приборов учета.

Дополнительным соглашением к данному договору от 15.10.2016 внесены изменения в части объектов управляющей компании, дополнительно включен дом по адресу: <адрес>.

Собственником нежилых помещений №№ 28, 29, 30, 31-37, площадью 402,2 кв.м, расположенных на 1-м этаже данного многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <данные изъяты> Ю.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, 16.04.2021 право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости прекращено, в связи с возникновением права собственности на них у ФИО6

В материалы дела истцом также представлены акты № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при осмотре спорных нежилых помещений №№, 29, 30, 31-37, выявлено бездоговорное/безучётное потребление тепловой энергии (водопотребления), отсутствие пломб и документов на узлы учета. Данные акты подписаны заместителем директора Общества и ФИО6

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что договор с ФИО2 на подачу горячей воды и теплоноситель для отопления не заключен, в связи с чем указанные акты подтверждают наличие задолженности за бездоговорное потребление горячей воды и отопление помещений, образовавшейся по вине ответчика.

Представитель ФИО2 не согласился с данными актами, пояснив, что они составлены в отсутствие ответчика, об осмотре ФИО2 не был уведомлен надлежащим образом, также после составления актов они в адрес ответчика не направлялись.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные доказательства с учетом требований данных норм, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Теплоснабжение потребителей осуществляется по Правилам организации теплоснабжения в Российской Федерации, которые должны содержать среди прочего порядок осуществления расчетов по договору теплоснабжения и договорам оказания услуг по передаче тепловой энергии (п. 7 ч. 10 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги (включая тепловую энергию и горячую воду) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (часть 9 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

Пунктом 2 постановления № (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№) на органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложена обязанность утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила № внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, пункт 6 Правил № с ДД.ММ.ГГГГ предусматривает оформление отношений ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирном доме путем заключения их собственниками договоров в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения рассматривается как бездоговорное потребление тепловой энергии.

В силу пункта 29 статьи 2 данного Закона бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Согласно пунктам 9, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В силу пункта 32 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №, при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем. Пунктом 114 названных Правил предусмотрено, что определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой. Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утверждена приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 99/пр (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 34040).

Таким образом, при установлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии расчет задолженности определяется теплоснабжающей организацией по нормативу, действующему в спорный период времени (статья 22 Закона № 190-ФЗ) независимо от каких либо иных обстоятельств.

Согласно частям 8 и 9 статьи 22 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

Суд, оценивая представленные истцом акты № и № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что они составлены в нарушение вышеназванных норм, в связи с чем не могут приниматься судом в качестве допустимых доказательств вины ФИО2 в образовании существующей задолженности.

Суд учитывает, что право собственности ФИО2 на спорные помещения прекращено ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с возникновением в тот же день права собственности у ФИО6, проверка также была проведена ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе осмотра объектов ФИО2 либо его законный представитель не участвовали, о дате и времени осмотра также не были уведомлены. Расчет объема бездоговорного потребления горячего водоснабжения и тепловой энергии в пятидневный срок со дня составления актов не произведен.

Ни акты, ни расчеты ФИО2 также не направлены, что, по мнению суда, свидетельствует о нарушении прав ответчика представлять свои возражения и давать пояснения, в связи с проведенной проверкой.

В актах указано, что отсутствуют пломбы и документы на узлы учета, однако у ФИО2 указанные документы истцом не запрашивались.

Вместе с тем, согласно объяснениям представителя ФИО2 в помещениях отсутствовало водоснабжение, эксплуатация оборудования не производилась.

По ходатайству представителя ФИО2 был допрошен в качестве свидетеля конкурсный управляющий ООО «Новер» ФИО7, который показал, что между юридическим лицом и ответчиком был заключен договор аренды спорных нежилых помещений. Помещения находились в предчистовой отделке, краны отсутствовали, в коридоре был санузел.

Суд, оценивая показания допрошенного свидетеля, приходит к выводу, что они в совокупности с иными исследованными доказательствами подтверждают факт того, что Обществом не представлено допустимых доказательств того, что ответчиком осуществлялось бездоговорное потребление горячей воды и теплоснабжения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Суд учитывает, что граждане являются наиболее слабой стороной в отношениях с теплоснабжающей организацией, в связи с чем на потребителя не может возлагаться обязанность отвечать за действия данной организации в части неисполнения возложенных на нее обязанностей по проведению регулярных проверок наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления (ч. 7 Закона № 190-ФЗ).

Вместе с тем, согласно объяснениям представителя Общества проверка в данных помещения впервые проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что право собственности на спорные помещения у ФИО2 возникло при переходе прав от ФИО8, которая являлась собственником нежилых объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Общества не смог пояснить суду, был ли заключен с ФИО8 договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, однако суд принимает во внимание, что такой договор, в случае, если потребителем выступает гражданин, имеет принцип однократности заключения, что, как следствие, может влиять на способ защиты права и порядок производимого расчета, так как при существовании такого договора бездоговорное потребление отсутствует («Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, с учетом данных норм суд считает необходимым в удовлетворении требований Общества к ФИО2 отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче искового заявления Обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, которая с учетом ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ноябрь» к ФИО2 о взыскании задолженности отказать.

Взыскать с ООО «Ноябрь» (ОГРН <***>) в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 54 811 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2022