Гражданский кодекс часть 1

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., при секретаре Булатовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставлении домовой книги.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО7(1/4), ФИО8(1/4), ФИО9(1/2) являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу . Право собственности истцов на указанный дом подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 27 февраля 2012 года запись регистрации №, от 16 марта 2001 года запись регистрации №. В указанном доме с 1999 года зарегистрирован ФИО10 поскольку ранее в нем проживала его бабушка, в последствии мать ФИО6 20.02.2012 года ФИО6 продала ? долю в праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 Согласно условиям договора купли-продажи, ФИО6 гарантировала, что продаваемое имущество никому не продано, не обещано дарением, не пожертвовано, в споре, под арестом и запрещением не состоит, предметом спора не является. Позднее стало известно, что в нарушение условий договора, ответчик ФИО10, продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу, и вновь была зарегистрирована его дочь ФИО11 В добровольном порядке они не выписываются, членами семьи истцов не являются. В связи с изложенным истцы просят суд признать ФИО10, и несовершеннолетнюю ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, обязать предоставить домовую книгу.

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области от 02.08.2021 года производство по делу по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, о признании утратившим право пользования жилым помещением,к ФИО10, о предоставлении домовой книги прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Истцы в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил

Суд с учетом положения ст.233 Гражданского процессуального кодекса с согласия истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 3 ЖК РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО7(1/4), ФИО8(1/4), ФИО9(1/2) являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу .

Согласно справке №, выданной ООО «ЖИЛСЕРВИС» от 15.03.2016 года в доме, расположенном по адресу: , зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, договор купли- продажи жилого дома не оспаривал, условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на дом к новому собственнику в договоре купли-продажи отсутствует. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Регистрация ответчиков в доме, расположенной по адресу: , нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является пользование принадлежащим ему имуществом.

Поскольку соглашений с истцом о сохранении права пользования домом ответчиком не заключено, иных оснований для сохранения и осуществления права пользования спорном домом ФИО10 судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено с момента возникновения права собственности на спорный жилой дом у истцов, требования истцов о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия №№ выдан ГУМВД России по Нижегородской области 12.03.2021 года утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия №№ выдан ГУМВД России по Нижегородской области 12.03.2021 года по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-