Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Р.В. к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Саринское сельское поселение», Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района, Шакирову Р.М. об отмене постановления главы МО «Саринский сельский совет» Кунашакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., расторжении договора аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, признании реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с указанием новых координат характерных точек границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Шарипова Р.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Администрации муниципального образования «Саринское сельское поселение» об отмене постановления главы МО «Саринский сельский совет» Кунашакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка кадастровый № площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между АМО «Саринский сельский совет» и Ямансариной Х.Г. от ДД.ММ.ГГГГ№, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, признании реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установленных межевым планом в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-74: <данные изъяты>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с указанием новых координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-74: <данные изъяты>, средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки 0,10.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. у Ямансариной Х.Г. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2131 кв.м. кадастровый №. Земельный участок ранее был передан в аренду Ямансариной Х.Г. на основании постановления главы МО «Саринский сельсовет» Кунашакского района № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения указанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между истцом и арендатором земельного участка был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, однако договор аренды не был своевременно сдан в регистрирующий орган. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, находится в аренде у Ямансариной Х.Г. Считает, что в связи с приобретением жилого дома, расположенного на земельном участке, находившемся у Ямансариной Х.Г. в аренде, к ней перешли права и обязанности арендатора. Она обращалась в Администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 2131 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, ей был дан ответ, что необходимо уточнить границы земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ смежного земельного участка, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шакирову Р.М., не соответствует фактическому расположению на местности, имеет смещение границ и частично налагается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец предлагала ответчику уточнить границы его участка, однако до настоящего времени им не приняты меры по устранению реестровой ошибки.

В судебное заседание Шарипова Р.В., ее представитель Хайрзаманова А.Р. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики - Администрация Кунашакского муниципального района, Администрация муниципального образования «Саринское сельское поселение», Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Ответчик Шакиров Р.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Ямансарина Х.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, возвращены конверты с судебной повесткой с указанием «истек срок хранения».

3 лица Шакиров В.Р., Юмагужина В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лица - кадастровый инженер Файзуллин Р.Г., Юсупов Д.Ж. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3 лица- УФССП России по Челябинской области, судебный пристав Кунашакского РОСП УФССП России по Челябинской области, ИФНС № 22 по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы АМО «Саринский сельсовет» Кунашакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ямансариной Х.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2131 кв.м. сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Саринский сельсовет» заключила с Ямансариной Х.Г. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого передала в аренду земельный участок общей площадью 2131 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К договору аренды земельного участка составлен план границ земельного участка.

Актом приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель-Администрация МО «Саринский сельсовет» передала, Шарипова Р.В. приняла земельный участок.

Нотариально удостоверенной доверенностью ДД.ММ.ГГГГ Ямансарина Х.Г. уполномочила Шарипову Р.В. продать жилой дом и переуступить право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кунашакским филиалом отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области составлен кадастровый план земельного участка кадастровый (условный) №, площадью 2131 кв.м., местоположение: <адрес> для государственной регистрации прав.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за Ямансарину Х.Г., и Шариповой Р.В., истица купила в собственность жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Шариповой Р.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды о ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая за Ямансарину Х.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Уфы, реестр №, уступает, а Шарипова Р.В. принимает права и обязанности в полном объеме на земельный участок общей площадью 2131 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор уступки прав и обязанностей подписан сторонами, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации Саринского сельского поселения Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № по соглашению сторон.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 10.05.2012 г. отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды в связи с тем, что с заявлением о расторжении соглашения обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2021 г. земельный участок кадастровый № площадью 2131 кв.м. адрес: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы АМО «Саринский сельсовет» Кунашакского района № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду Ямансариной Х.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1 пункта 1 подпункта 5 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.35 п.1 ЗК РФ, ст.552 п.3 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст.450 п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2131 кв.м. по адресу: <адрес>, который передан в аренду ДД.ММ.ГГГГ Ямансариной Х.Г. ДД.ММ.ГГГГ Ямансарина Х.Г. выдала нотариальную доверенность на три года Шариповой Р.В., которую уполномочила продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом с надворными постройками, и переуступить право аренды на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ямансарина Х.Г. выдала нотариальную доверенность на три года ФИО1, которую уполномочила продать жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за цену и на условиях по ее усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за Ямансарину Х.Г., и Шариповой Р.В. заключен договор уступки прав по договору аренды спорного земельного участка, однако указанный договор не зарегистрирован в органах регистрации. Ответчик на протяжении длительного времени не пользуется земельным участком, поскольку сменила место жительство, зарегистрирована и проживает по месту жительства: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ суд считает требования истца об отмене постановления главы МО «Саринский сельский совет» Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ№, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Шакирова Р.М. на земельный участок кадастровый № площадью 2844 руб. 08 коп., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости установлены характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № : <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х. по заданию заказчика Шакирова В.Р. были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, где определены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>

<данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения каждой характерной точки 0,10. Площадь земельного участка и величина погрешности определения площади составляет 2844 +/- 19 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке №.

Кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ также отражены существующие координаты земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера Файзуллина Г.Х. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ по вынесению в натуре межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы указанного земельного участка Различия в значениях координат достигает более 3-5 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. При координировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая площадь и местоположение земельного участка не соответствует сведениям ГКН. При проведении кадастровых работ уточнены границы земельного участка и площадь составляет 2844 кв.м., что превышает площадь по сведениям из ЕГРН на допускаемую величину до 10 процентов согласно пункта 3 статьи 42.8 ФЗ № 221. Кадастровым инженером предложено: принять решение об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «уточненных координат».

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществятся в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

По смыслу закона целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить уточненное исковое заявление Шариповой Р.В., признать реестровую ошибку, сведения внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с неверным определением координат характерных точек земельного участка, установленные заключением кадастрового инженера, внести в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х. ДД.ММ.ГГГГ с указанием новых координат. Спора по границам земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шариповой Р.В. (<данные изъяты>.) удовлетворить.

Отменить постановление МО «Саринский сельский совет» Кунашакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду Ямансариной Х.Г. земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 2131 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМО « Саринский сельсовет» Кунашакского района Челябинской области и Ямансариной Х.Г. о предоставлении земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 2131 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМО «Саринский сельсовет» Кунашакского района Челябинской области и Ямансариной Х.Г., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установленных межевым планом составленным кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х.ДД.ММ.ГГГГ в связи с неверным определением следующих координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-74: точка <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установленных согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х.ДД.ММ.ГГГГ с указанием новых координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-74: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова