Гражданский кодекс часть 1

5 апреля 2019 г. Кравцов Ю.Т. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, об устранении препятствий в пользовании земельным участком по следующим основаниям: в собственности Кравцова Ю.Т. с 2014 г. находится земельный участок кадастровый №, площадью 146276,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты> приобретенный Кравцовым Ю.Т. на основании договоров купли-продажи от 27 сентября и 06 ноября 2014 г. В нарушение действующего законодательства неизвестные ему лица захватили часть земельного участка для прокладки дороги к земельному участку, принадлежащему ООО «Неруд», сооружения каналов и вала почвенно-растительного слоя, складирования металлолома. Согласно заключения кадастрового инженера от 27 августа 2018 г. площадь нарушенных земель составила 6425,6 кв.м. ООО «Неруд» в своем объяснении в Россельхознадзор пояснил, что каналы и отвалы грунта являются частью мелиоративной системы, служащей для отвода воды и были обустроены до приобретения указанного участка в собственность Кравцовым Ю.Т. С данным утверждением не согласен, так как на схеме вычисление площадей земель Чипляевского сельского Совета от 1996 г.» нанесена схема мелиоративных каналов. После 1996 г. мелиоративные работы на территории Спас-Деменского района не проводились. На данной схеме отсутствуют каналы, расположенные на земельном участке истца. Следовательно, данные каналы не являются мелиоративными. В межевом плане земельного участка от 04 февраля 2010 г. также отсутствуют каналы на указанном земельном участке. При передаче земельного участка от продавца-ООО «СпасДорСтрой» покупателю – Крацову Ю.Т. в 2014 г. на нарушенном земельном участке отсутствовали данные каналы и земляной вал. В настоящее время – присвоение кадастрового номера 5 июня 2019 г. земельный участок разделен на два: с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>. Просит обязать заровнять каналы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах границ площади нарушения, определенной в заключении кадастрового инженера Ицкевич А.Г. от 27 августа 2018г., и восстановить почвенно-растительный слой на данной площади земельного участка.

В судебном заседании представитель Кравцова Ю.Т. по доверенности - Анисимов А.В. требования в уточненной части поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснил, что ответчик ООО «Неруд» требования о восстановлении межевых знаков, освобождении участка от металлолома выполнил. Каналы они также заровняли, но земля просела и ее необходимо вновь выравнивать и восстанавливать почвенно-растительный слой.

Представитель ответчика ООО «Неруд» по доверенности Давитулиани Л.О. исковые требования в части не признала и пояснила, что земельный участок ООО «Неруд» граничит с земельным участком Кравцова Ю.Т. Согласно акта проверки органа муниципального контроля (надзора), органом муниципального юридического лица № 107-Р/19 от 10 июня 2019 г. – Акт проверки Россельхознадзора, составленный Федеральной службой по ветеринарному фитосанитарному надзору установлено, что по всей площади участок, с кадастровым номером <данные изъяты> зарос древесно-кустарниковой растительностью (преимущественно береза высотой от 1 до 5 м. и кустарником семейства ивовые высотой от 1 до 3 м.) и сорной растительностью. В северной части участка проводились работы с нарушением почвенного покрова на площади около 0,09 га. В акте не зафиксировано и не указано наличие каналов и что нарушен почвенно-растительный слой. Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СпасДорСтрой» имеет лицензию, номер <данные изъяты> от 07.02. 2011 г., дата начала действия 16.02.2011 г. на разведку и добычу полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и в связанных с ним перерабатывающих производств, выданную Министерством природных ресурсов Калужской области, дата окончания действия лицензии 01.01.2026 г. Так как, ООО «СпасДорСтрой» также осуществляет добычу полезных ископаемых, и данный земельный участок ранее находился до продажи Кравцову Ю.Т. в их собственности, не исключено, что какие-то работы на спорном земельном участке могли проводиться во время владения данным земельным участком ООО «СпасДорСтрой». Кто и когда прорыл каналы, нарушил почвенно-растительный слой, ООО «Неруд» не известно, каналы ответчиком прорыты не были. То, что они выполнили какие-то требования Кравцова Ю.Т. – восстановили межевые знаки, разровняли землю, это была их добрая воля, хотели помочь смежному землепользователю. Кадастровый инженер Ицкевич А.Г. не мог сделать вывод о том, что каналы были прорыты ООО «Неруд», так как доказательств вины ООО «Неруд» в прорытии каналов в заключении не приведено.

Третье лицо – представитель ООО «СпасДорСтрой» Б.К.Логинов в судебном заседании пояснил, что земельный участок площадью 146276,6 кв.м. с кадастровым номером 40:18:092600:32 был продан ООО «СпасДорСтрой» Кравцову Ю.Т. по договорам купли-продажи от 27 сентября и 06 ноября 2014 г. На дату заключения указанных договоров на земельном участке с кадастровым номером40:18:092600:32 каналы, вал почвенно-растительного слоя, металлолом отсутствовали. Каких-либо претензий и замечаний по поводу состояния передаваемого земельного участка со стороны Кравцова Ю.Т. в адрес ООО «СпасДорСтрой» не поступало.

Третье лицо – представитель Управление Россельхознадзора по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Ицкевич В.В. в судебном заседании пояснил, что кадастровый инженер Ицкевич А.Г. проводила проверку земельного участка с кадастровым номером 40:18:092600:32, принадлежащего Кравцову Ю.Т. на наличие нарушений как собственника земельного участка. Он при этом также участвовал. Пройти на земельный участок было затруднительно, они смотрели издали. О том, что нарушения в виде образования канав на этом земельном участке, были совершены ООО «Неруд» ему стало известно со слов представителя Кравцова Ю.Т. – Киселевой Н.Н.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск Кравцова Ю.Т. о возложении обязанности заровнять каналы и восстановить почвенно-растительный слой удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено следующее:

Кравцов Ю.Т. являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> район, <данные изъяты> (выписка из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок в настоящее время – дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ разделен на два участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 82826 кв.м. и <данные изъяты> площадью 63450 кв.м. (выписки из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

ООО «Неруд» является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенными по адресу: ФИО2-<адрес>, вблизи д<данные изъяты>, площадью соответственно 509400 и 318832 кв.м. (выписка из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>№ и 752 от ДД.ММ.ГГГГ). Межевые дела составлены в 2003г.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как основания своих требований и возражений.

В исковом заявлении Истец указывает, что «в нарушение действующего законодательства неизвестные ему лица захватили часть принадлежащего ему земельного участка» для прокладки дороги к земельному участку, принадлежащему ООО «Неруд», что свидетельствует о том, что истец не знает, кто прорыл каналы и отвалы на его земельном участке, и он не приводит доказательств, того, что это было сделано ответчиком. В исковом заявлении и при последующем рассмотрении дела истец не указывает, где на принадлежащем ему земельном участке находятся каналы и отвалы, в каком количестве. В заключении кадастрового инженера Ицкевич А.Г. зафиксировано, что на общей площади нарушения границ (площадь нарушения 6425,6 кв.м.) находятся каналы и отвалы.

Между тем, Федеральной службой по ветеринарному фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) была проведена плановая проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:18:092600:32, принадлежащего истцу – акт проверки № 107-Р/19 от 10 июня 2019 г. В ходе проверки установлено, что по всей площади участок зарос древесно-кустарниковой растительностью (преимущественно береза высотой от 1 до 5 м. и кустарником семейства ивовые высотой от 1 до 3 м.) и сорной растительностью. В северной части участка проводились работы с нарушением почвенного покрова на площади около 0,09 га. В акте не зафиксировано и не указано наличие каналов.

К заключению кадастрового инженера Ицкевич А.Г. суд относится критически, поскольку вывод кадастрового инженера о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушены ООО «Неруд», не может быть принят во внимание, поскольку кадастровым инженером не приведено каких-либо доказательств для такого вывода. Им лишь зафиксировано, что на общей площади нарушения границ (площадь нарушения 6425,6 кв.м.) находятся каналы и отвалы, однако это противоречит выводам проверки Федеральной службой по ветеринарному фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) - 0,09 га нарушений. В судебном заседании кадастровый инженер Ицкевич

В ответе ООО «Неруд» от 15 марта 2019 г. Кравцову Ю.Т. указано, что канава, которой они пользовались до 2014 г. засыпана, почвенно-растительный слой, непосредственно по засыпанной канаве будет восстановлен (это 2 самосвала) – после весенней распутицы; межевые знаки восстановлены, металлолом с участка убран, вал грунта расположенный на участке, принадлежащим истца, отсыпан ранее указанного 2014 г. – вступления в обладание участком истца.

Свидетель Космынин Г.П. в судебном заседании пояснил, что он работает генеральным директором ООО «Неруд» в течение полугода, ему неизвестно, какие работы проводились на их земельном участке и земельном участке, принадлежащем Кравцову Ю. Т., когда были выкопаны каналы, он не знает, может еще при Советской власти, сейчас каналы ни кем не используются. Когда Кравцов Ю.Т. стал предъявлять претензии по поводу нарушения его прав, как собственника земельного участка, он по доброй воле решил ему помочь – убрал металлолом с границ его земельного участка, восстановил межевые знаки и разровнял каналы. Сделал это без согласия собственников ООО «Неруд». Он, как генеральный директор ООО «Неруд» не возражает, чтобы техника Кравцова Ю.Т. проходила на принадлежащие ему земельные участки через земельные участки, принадлежащие ООО «Неруд».

Таким образом в судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что нарушения в виде прорытия каналов и отвалов на земельном участке, принадлежащем истцу проведено ответчиком – ООО «Неруд», в связи с чем требования о возложении обязанности заровнять каналы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах границ площади нарушения, определенной в заключении кадастрового инженера Ицкевич А.Г. от 27 августа 2018г. и восстановить почвенно-растительный слой на данной площади земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кравцова Юрия Тимофеевича к ООО «Неруд» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером 40:18:092600:83, в виде возложении обязанности заровнять каналы на земельном участке с кадастровым номером 40:18:092600:32 в пределах границ площади нарушения, определенной в заключении кадастрового инженера Ицкевич А.Г. от 27 августа 2018г. и восстановить почвенно-растительный слой на данной площади земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: Г.И.Тымкив.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2019 г.