Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янченко Г. В. к администрации Красногорского района Брянской области, Комитету по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского района Брянской области о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Янченко Г.В. обратился в Красногорский районный суд Брянской области с иском к администрации Красногорского района Брянской области, Комитету по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского района Брянской области о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона с администрацией <адрес>, она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, по цене 819000 руб. После чего она обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с документами для государственной регистрации права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена. Основанием приостановления регистрации послужил запрет на отчуждение государственного, муниципального жилищного фонда. В связи с чем, истец обратилась в Красногорский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ей было отказано. Она неоднократно обращалась с заявлением на имя главы Красногорской администрации с просьбой вернуть денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ от администрации <адрес> в её адрес поступило разъяснение, что в связи с истечением трехлетнего срока с момента внесения денежных средств за аукцион, срок возврата денежных средств истек. Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с администрации <адрес> денежные средства в размере 819 000 руб. 00 коп..

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, Комитета по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес>, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Комитета по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Красногорского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности МО Красногорское городское поселение <адрес>», администрации <адрес> разрешено провести продажу недвижимого имущества посредством публичного предложения (аукцион), находящегося в собственности МО Красногорское городское поселение <адрес>, в том числе, жилого дома общей площадью 156,7 кв.м., с кадастровым номером 32:15:0261707:35 и земельного участка общей площадью 275 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Янченко Г.В. была подана заявка на участие в аукционе по продаже муниципального имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>.

В соответствии с протоколом №, Лот № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении открытого аукциона по извещению № (предмет аукциона - продажа имущества муниципалитета по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>, каб. 42) всего было подано 3 заявки: ФИО4 (рег. №), Янченко Г.В. (рег. №), ФИО5 (рег. №), аукцион по отчуждению жилого дома и находящегося под ним земельного участка признан состоявшимся и победителем торгов – открытого аукциона по ЛОТУ № признан участник Янченко Галина Владимировна, предложивший наибольшую сумму за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>, стоимостью 819000 руб. (л.д., л.д. 54-55).

По результатам проведенных торгов администрацией <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гр. Янченко Г.В. в собственность жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Янченко Г.В. и Комитетом по муниципальным имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> заключен договор купли –продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, содержит сведения о предмете договора, его цене, другие условия, по которым достигнуто соглашение(л.д. 38-40).

Стоимость недвижимого имущества, приобретенного у ответчика, оплачена истцом в соответствии с условиями договора, что подтверждается представленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 156000 руб.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 663000). Получателем денежных средств, согласно данных платежных поручений № и №, является Администрация Красногорского муниципального района.

Недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В силу Положения, утвержденного решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ от 27.09.2007г., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> является структурным подразделением администрации <адрес>, является юридическим лицом. Имеет счет, печать и выступает в качестве ответчика в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

После передачи в территориальный отдел Управления Росреестра по <адрес> правоустанавливающих документов для государственной регистрации права истцу сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права.

Основанием приостановления и отказа регистрации послужил запрет на отчуждение государственного, муниципального жилищного фонда.

Решением Красногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Янченко Г.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>. в удовлетворении требований отказано.

Решением Красногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес> к администрации <адрес> на администрацию <адрес> возложена обязанность распределить имеющееся в собственности Красногорского городского поселения по договорам социального найма нуждающимся гражданам в порядке очередности в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, в том числе – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>.

Из выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, является МО «Красногорское городское поселение».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: 32:15:0261707:39 площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, принадлежит МО «Красногорское городское поселение».

Янченко Г.В. неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о возврате денежных средств в сумме 819 000 руб. 00 коп..

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ отказала Янченко Г.В. в возврате денежных средств, ссылаясь на разъяснение Управления Федерального казначейства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и п. 2 ст. 40.1 Бюджетного кодекса РФ, указав, что трехлетний срок по возврату платежей истек ДД.ММ.ГГГГ.

В период рассмотрения данного спора в суде Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по муниципальным имущественным и природным ресурсам администрации <адрес>, и Янченко Г.В., договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по объектам: жилой дом общей площадью 156,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, кадастровый номер – 32:15:0261707:35 и земельный участок общей площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расторгнут.

Денежные средства, уплаченные Янченко Г.В. по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на день вынесения судебного решения не возвращены.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 данного кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 части 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о возврате неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Как установлено судом, денежные средства в размере 819 000 руб., переданные истцом ответчику по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, в качестве оплаты, не возвращены, и стороны не заключили какого-либо соглашения в отношении указанной суммы после расторжения указанного договора. Данные обстоятельства свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика за счет истца.

Учитывая, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> и Янченко Г.В., расторгнут, а денежные средства по указанному договору были зачислены на расчетный счет администрации <адрес> (что подтверждено платежными поручениями № и №), что не оспаривалось стороной ответчиков, требования о взыскании в пользу истицы денежных средств, оплаченных по договору купли -продажи на сумму 819000 руб., подлежат удовлетворению, и взысканию с администрации <адрес>, поскольку она в силу Устава является финансовым органом муниципального образования и распорядителем денежных средств муниципального образования «Красногорский муниципальный район».

Ввиду изложенного, доводы ответчика - администрации <адрес>, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ№ со ссылкой о том, что с ДД.ММ.ГГГГ при реализации права на подачу заявления о возврате излишне уплаченного платежа в бюджет плательщик платежей в бюджет должен соблюдать требование, касающееся подачи такого заявления в течение трех лет со дня уплаты такого платежа, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янченко Г.В. удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Янченко Г. В. в счет расторжения договора купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 819 000 (восемьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.К. Шаповалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.