Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная правозащитная организация «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием (с учетом уточнения) о возложении обязанности выполнить обустройство площадки для выгула собак площадью 192 кв.м., согласно схемы планировочной организации земельного участка 2013-072/СР2(К)-ПЗУ под литером Г4; обустроить площадку для отдыха взрослых под литером Б2 площадью 63,6 кв.м. согласно схемы 2014-075/СР2С(К1)-ПЗУ у многоквартирного дома № ...; обеспечить свободный проезд на территорию жилого квартала согласно проекта застройки: со стороны расположения многоквартирного дома № ..., со стороны расположения многоквартирного дома № ..., со стороны расположения КПП2 и многоквартирного дома ..., убрать все помехи в виде шлагбаумов и закрытых ворот перед въездом на территорию квартала; оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию трех нежилых кирпичных зданий (контрольно – пропускных пунктов) на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирных домов и оформить передачу зданий собственникам земельных участков; убрать с территории жилого квартала знаки правил дорожного движения, запрещающие стоянку автотранспорта и устранить все искусственные неровности на проезжей части жилого квартала; оборудовать на каждом этаже, в каждом подъезде, в лифтах многоквартирного дома № ... устройства противопожарных средств и дымовых извещателей; установить полотенцесушитель в ванной комнате квартиры № ***; выполнить работы по устройству слива воды из уличного фонтана в ливневую канализацию, по устройству автономного заполнения водой из общих сетей жилого комплекса, по устранению шума от фонтана в квартирах многоквартирного дома № ....

Кроме того, просит взыскать компенсацию морального вреда с каждого ответчика по 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома № ..., то есть заказчиком и потребителем услуг строительного подряда. Ответчик ООО «Квартал» является исполнителем услуг на основании договора участия в долевом строительстве № 6-4,4-319 стр. – 10э – 2к.

*** года ответчику было выдано разрешение мэрии Новосибирска на ввод в эксплуатацию объектов, а с *** года ответчик передавал квартиры и дома в комплексе участникам долевого строительства.

До передачи квартир дольщикам, ООО «Квартал» и ООО «УК «Светлая Роща» *** года заключили договор управления домами, тем самым ответчики передали друг другу объекты без участия граждан – участников долевого строительства.

Согласно п. 1.4 и п.1.5 договора о долевом строительстве, застройщик осуществляет строительство на основании договора аренда земельного участка, разрешения на строительство, проектной декларации.

Проектная документация получила положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Национальная Экспертная Палата *** года.

В соответствии с проектной декларацией для строительства домов мэрия предоставила два земельных участка для строительства девяти многоквартирных домов с инженерными коммуникациями и сооружениями на земельных участках.

Согласно схемы планировочной организации участков 2013-072/СР2(К) - ПЗУ и 2014-075/СР 2С(К1) - ПЗУ, входящей в состав проектной документации на территории комплекса предусмотрена специальная площадка для выгула собак площадью - 192 кв.м под литером Г4, которую застройщик не обустроил, в связи с чем выгул собак жителями домов производится на всей территории комплекса: на газонах, на пешеходных дорожках, на проезжей части, на детских площадках, в результате везде валяются отходы собачьей жизнедеятельности, что создаёт не благополучную санитарную обстановку и нарушает права ФИО2, и других жителей комплекса на благоприятную экологическую обстановку.

Согласно проекта 2014-075/СР2С(К1)-ПЗУ на придомовой территории многоквартирного дома № ... предусмотрена площадка для отдыха взрослых площадью - 63,6 кв.м под литером Б2 с фонтаном, по отдельному проекту.

Кроме того, указывает, что на месте площадки для отдыха взрослых жителей дома обустроена детская площадка с игровым оборудованием, где собираются жители школьного и дошкольного возраста с разных домов для игр, при этом жителям дома негде отдыхать в течении всего дня стоит шум, визг и крики, особенно в летний период.

Вместо сооружений площадок по проекту, ответчики установили шлагбаумы в местах проезда на территорию комплекса, что не предусмотрено проектом. Также застройщик построил сооружения на въезде в комплекс в виде кирпичных домиков, которые не оборудованы отопительной системой, не оборудованы туалетами, т.е. являются нежилыми помещениями.

Между тем, въезды (выезды) на территорию жилого комплекса ограничены с двух сторон шлагбаумом, а с двух сторон вообще закрыты воротами на замок, что не соответствует проекту.

Всё транзитное движение транспорта жителей девяти домов, их гостей и арендаторов квартир, подземной парковки круглосуточно происходит по территории земельного участка, принадлежащего собственникам МКД № ... в том числе ФИО2, что не предусмотрено проектом и нарушает права собственников на благоприятное проживание и безопасное движение по своей придомовой территории.

Ответчиками на проезжей части жилого комплекса устроены искусственные неровности - горки, что не предусмотрено проектом, их устройство выполнено с нарушением ГОСТА.

Также на территории комплекса установлены запрещающие дорожные знаки, которые не предусмотрены проектом.

Все эти сооружения являются самовольными, не предусмотренные проектом строительства и схемой планировочной организации земельных участков.

Согласно проектной документации на придомовой территории многоквартирного дома № ... ответчиком ООО «Квартал» сооружён фонтан с электрической подсветкой в ночное время, который сооружён на деньги участников долевого строительства, без учёта их мнения по его размещению во дворе МКД № , дома ФИО2

Фонтан не имеет автономного присоединения к уличным коммуникациям комплекса, он заполняется питьевой водой из сетей дома, он не имеет выхода в ливневую канализацию, использованная и очищаемая химикатами вода в фонтане в летний период сливается шлангом на газоны дома, на тротуар и проезжую часть, что не соответствует санитарным требованиям.

Во время работы фонтана, от него идёт шум, который проникает в квартиры, расположенные напротив фонтана, что создаёт не благоприятную обстановку для проживания в летний период в квартирах, в том числе в квартире ФИО2

ФИО2 участвующая в судебном заседании как процессуальный и материальный истец, представители материального истца ФИО2 - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «УК «Светлая Роща» - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО СЗ «Квартал» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства и д.р.

В силу ст. 2 названного Федерального закона под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 7 указанного Закона если застройщиком передан объект долевого строительства ненадлежащего качества, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). Участник долевого строительства имеет право обратиться с любым из указанных в части 2 статьи 7 требованием, в том числе, непосредственно в суд, что свидетельствует о том, что досудебный порядок не обязателен.

В судебном заседании установлено, что *** года стороны заключили договор участия в долевом строительстве № , в соответствии с которым (пункт 1.1. указанного договора) застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить объект - «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции», дом 4 стр., расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер , расположенный по адресу: ... стр., и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру (блок секция 4,4,строительный номер 319) на десятом этаже, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; лоджию, площадью 2,5 кв.м. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную договором в размере <данные изъяты> и принять квартиру в порядке, предусмотренном договором. Согласно пункту 2.1.1. указанного договора указание границ объекта содержится в Приложении №1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Из приложения № 2 к договору следует, что в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок, согласованный сторонами п. 10.1, 10.3 договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. А в силу пункта 5 части 1 статьи 21 этого Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать, в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

В п. 1.5. договора указано, что проектная декларация, опубликована *** года на сайте гк-стрижи.рф.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре по Новосибирской области.

Договор сторонами исполнен, стоимость квартиры истцом оплачена, акт приема- передачи подписан *** года. Следовательно исходя из п. 10.1 договора гарантийный срок действует до *** года и в течение указанного срока, в том числе истец вправе предъявить требования к застройщику об устранении недостатков возникших при строительстве.

Пунктом 6 указанного акта приема-передачи квартиры установлено, что с момента подписания акта участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания жилого помещения и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме и жилом комплексе.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушении проектной документации а именно, схемы планировочной организации земельного участка 2013-072/СР2(К)-ПЗУ (Литер Г4), при строительстве не обустроена площадка для выгула собак площадью 192 кв.м., что приводит к нарушению ее прав, в том числе на безопасное нахождение на территории жилого комплекса. На месте площадки для отдыха взрослых жителей дома (Литер Б2), согласно схемы планировочной организации земельного участка 2014-075/СР2С(К1)-ПЗУ у дома № ... обустроена детская площадка с игровым оборудованием, где собираются жители школьного и дошкольного возраста с разных домов для игр, при этом жителям дома негде отдыхать в течении всего дня стоит шум, визг и крики, особенно в летний период. Вместо сооружений площадок по проекту, ответчики установили шлагбаумы в местах проезда на территорию комплекса, что не предусмотрено проектом. Также застройщик построил сооружения на въезде в комплекс в виде кирпичных домиков, которые не оборудованы отопительной системой, не оборудованы туалетами, т.е. являются нежилыми помещениями. Кроме того указанные нежилые здания не построены в отсутствие разрешения на строительство и не введены в эксплуатацию.

Согласно проекту строительства для въезда-выезда с территории (на территорию) жилой застройки предусмотрены сквозные открытые проезды автотранспорта жителей домов и спецмашин с четырёх сторон комплекса, на каждом земельном участке отдельные въезды, которые должны быть открытыми. Однако въезды (выезды) на территорию жилого комплекса ограничены с двух сторон шлагбаумом, а с двух сторон вообще закрыты воротами на замок, что не соответствует проекту.

Всё транзитное движение транспорта жителей девяти домов, их гостей и арендаторов квартир, подземной парковки круглосуточно происходит по территории земельного участка, принадлежащего собственникам МКД № , в том числе ФИО2, что не предусмотрено проектом и нарушает права собственников на благоприятное проживание и безопасное движение по своей придомовой территории.

Ответчиками на проезжей части жилого комплекса устроены искусственные неровности - горки, что не предусмотрено проектом, их устройство выполнено с нарушением ГОСТА, истец приезжая домой на автомобиле, постоянно задевает днищем автомобиля за них, что приводит к порче ее имущества. Также на территории комплекса установлены запрещающие дорожные знаки, которые не предусмотрены проектом.

Все эти сооружения являются самовольными, не предусмотренными проектом строительства и схемой планировочной организации земельных участков.

Согласно проектной документации на придомовой территории многоквартирного дома № застройщиком сооружён фонтан с электрической подсветкой в ночное время, который сооружён на деньги участников долевого строительства, без учёта их мнения по его размещению во дворе МКД № , дома ФИО2

Фонтан не имеет автономного присоединения к уличным коммуникациям комплекса, он заполняется питьевой водой из сетей дома, не имеет выхода в ливневую канализацию, использованная и очищаемая химикатами вода в фонтане в летний период сливается шлангом на газоны дома, на тротуар и проезжую часть, что не соответствует санитарным требованиям.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... выбран способ управления многоквартирным домом - Управляющей компанией ООО «УК «Светлая Роща», утвержден проект договора управления и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Светлая Роща» с момента избрания управляющей компании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ..., проведенного, в очно-заочной форме *** года.

Также собственниками многоквартирного дома №по ул. ... утвержден Перечень работ и услуг, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** года.

*** года между собственниками многоквартирного дома №... и управляющей организацией, ООО «УК «Светлая Роща», заключен договор управления многоквартирным домом №... на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей компаний (п. 1.4.договора). Указанный договор подписан реестром собственников многоквартирного дома.

В силу п. 1.1. договора управляющая компания по заданию собственников, в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №..., предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1.2. договора Состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения и их стоимость сторонами, собственниками и управляющей компаний, согласованы и указаны в Приложении №2, Приложении № 4 к настоящему договору.

Посты охраны (контрольно-пропускные пункты), фонтан входят в состав общего имущества многоквартирного дома № ..., что подтверждается Приложением №1 к договору управления МКД от *** года (дополнительного соглашения от *** года к договору от *** года), Приложением №2 к договору управления МКД от *** года.

В соответствии с приложением № 4 к договору от *** года в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входит: содержание контрольно-пропускного пункта, шлагбаумов, фонтана.

Из заключения экспертов № следует, что площадка для выгула собак на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., имеется. Размещение указанной площадки для выгула собак соответствует проектной документации. Обустройство указанной площадки для выгула собак частично не соответствует проектной документации, а именно: с двух сторон данной площадки для выгула собак (с северо-западной и северо-восточной) запроектировано периметральное озеленение из сирени венгерской в 1 ряд по 4 шт./п.м, фактически какое-либо периметральное озеленение отсутствует; покрытие поверхности данной площадки для выгула собак запроектировано из оптимальной ПГС (песчано-гравийной смеси – прим. экспертов), фактически покрытие – газонное; на территории данной площадки для выгула собак запроектировано наличие одной скамьи и одной урны, фактически скамья и урна отсутствуют; обустройство указанной площадки для выгула собак частично не соответствует требованиям действующих норм и правил, а именно: с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) данной площадки для выгула собак какое-либо ограждение отсутствует, согласно п.2.2.4.6 «Правил благоустройства территории города Новосибирска» требуется наличие ограждения из легкой металлической сетки высотой не менее 1,5 м; с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) данной площадки для выгула собак какое-либо периметральное озеленение отсутствует, согласно п.2.2.4.6 «Правил благоустройства территории города Новосибирска» требуется наличие плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения; скамья, урна и специальный контейнер с крышкой для фекалий на территории данной площадки для выгула собак отсутствуют, согласно п.2.2.4.6 «Правил благоустройства территории города Новосибирска» требуется их наличие.

Для устранения выявленных несоответствий обустройства площадки для выгула собак, расположенной на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., требованиям действующих норм и правил необходимо произвести следующие мероприятия: с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) указанной площадки для выгула собак выполнить ограждение из легкой металлической сетки высотой не менее 1,5 м; с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) указанной площадки для выгула собак выполнить периметральное озеленение из плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения; установить на территории указанной площадки для выгула собак скамью (1 шт.), урну (1 шт.) и специальный контейнер с крышкой для фекалий (1 шт.).

На территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., имеются следующие площадки для отдыха взрослых: между многоквартирными жилыми домами №: площадка для отдыха взрослых №1, напротив подъезда №1 многоквартирного жилого дома №площадка для отдыха взрослых №2, напротив подъезда №2 многоквартирного жилого дома №между многоквартирными жилыми домами №: площадка для отдыха взрослых №3, напротив подъезда №2 многоквартирного жилого дома №92/1; между многоквартирными жилыми домами №и №: площадка для отдыха взрослых №4, напротив подъезда №4 многоквартирного жилого дома №96/4 (треугольной формы); площадка для отдыха взрослых №5, напротив подъезда №4 многоквартирного жилого дома №(вокруг фонтана); со стороны дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №: площадка для отдыха взрослых №6, напротив подъезда №1 многоквартирного жилого дома №.

Размещение перечисленных площадок для отдыха взрослых согласуется с проектной документацией следующим образом: размещение двух площадок для отдыха взрослых между многоквартирными жилыми домами №и №(площадки для отдыха взрослых №1 и №2) не соответствует проектной документации (между указанными многоквартирными жилыми домами запроектирована одна площадка для отдыха взрослых); размещение площадки для отдыха взрослых №3 между многоквартирными жилыми домами №соответствует проектной документации; отсутствие площадки для отдыха взрослых между многоквартирными жилыми домами №не соответствует проектной документации (между указанными многоквартирными жилыми домами запроектирована площадка для отдыха взрослых); размещение площадки для отдыха взрослых №4 (треугольной формы) между многоквартирными жилыми домами №не соответствует проектной документации (между указанными многоквартирными жилыми домами запроектирована одна площадка для отдыха взрослых – вокруг фонтана); размещение площадки для отдыха взрослых №5 (вокруг фонтана) между многоквартирными жилыми домами №соответствует проектной документации; размещение площадки для отдыха взрослых №6 со стороны дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №соответствует проектной документации; обустройство перечисленных площадок для отдыха взрослых соответствует требованиям действующих норм и правил.

На территорию жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., имеются следующие въезды: въезд №1-а – с северо-западной стороны от многоквартирного жилого дома №; въезд №– с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №; въезд №2 – с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №; въезд №3 – с южной стороны от многоквартирного жилого дома №; въезд №4 – с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №.

Перечисленные въезды оснащены следующим образом: въезд №1-а – шлагбаум и пост охраны (контрольно-пропускной пункт); въезд №1-б – ворота; въезд №2 – ворота и пост охраны (контрольно-пропускной пункт); въезд №3 – шлагбаум и пост охраны (контрольно-пропускной пункт); въезд №4 – шлагбаум и пост охраны (контрольно-пропускной пункт); наличие (установка) ворот, шлагбаумов и постов охраны (контрольно-пропускных пунктов) соответствует проектной документации.

Наличие (установка) ворот, шлагбаумов и постов охраны (контрольно-пропускных пунктов) соответствует требованиям действующих норм и правил.

На территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., у придомовых и внутриквартальных проездов имеются дорожные знаки 3.28 «Стоянка запрещена» и таблички с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» в количестве 23 шт.: знак и табличка 1ф – вблизи северо-восточного угла двухсекционной части многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 2ф – напротив подъезда №2 многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 3ф – вблизи юго-восточного угла односекционной части многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 4ф – вблизи северо-восточного угла многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 5ф – вблизи юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 6ф – вблизи северо-восточного угла многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 7ф – вблизи северо-западного угла многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 9ф – напротив левого угла дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 10ф – вблизи правого угла дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 10-1ф – вблизи юго-западного угла многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 10-2ф – напротив (с западной стороны) знака и таблички 10-1; знак и табличка 11ф – вблизи юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №92/1; знак и табличка 13ф – напротив правого угла фасада многоквартирного жилого дома №, обратного дворовому фасаду; знак и табличка 14ф – вблизи северо-западного угла многоквартирного жилого дома №знак и табличка 15ф – со стороны дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №ближе к его левому углу; знак и табличка 17ф – напротив левого угла дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 18ф – вблизи правого угла дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №; знак и табличка 19ф – за пересечением придомового проезда, расположенного вдоль дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №, и внутриквартального проезда, расположенного вдоль бокового (южного) фасада указанного многоквартирного жилого дома, по направлению к многоквартирному жилому дому №; знак и табличка 20ф – со стороны фасада многоквартирного жилого дома №, обратного дворовому фасаду, ближе к его левому углу; знак и табличка 21ф – напротив правого угла фасада многоквартирного жилого дома №, обратного дворовому фасаду; знак и табличка 26ф – вблизи северо-западного угла многоквартирного жилого дома №, со стороны его дворового фасада (фасад со входами в подъезды); знак и табличка 33ф – со стороны дворового фасада (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома №, напротив подъезда №1 указанного многоквартирного жилого дома; знак и табличка 34ф – вблизи северо-восточного угла многоквартирного жилого дома №; на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., на придомовых и внутриквартальных проездах имеются асфальтобетонные волнообразные искусственные неровности: искусственная неровность 1Н – вблизи подъезда №3 многоквартирного жилого дома №расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 2Н – вблизи подъезда №2 многоквартирного жилого дома №, расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 3Н – вблизи северо-восточного угла многоквартирного жилого дома №, расположенная по диагонали перекрестка; искусственная неровность 4Н – вблизи юго-западного угла многоквартирного жилого дома №расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 5Н – вблизи юго-восточного угла многоквартирного жилого дома №, расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 6Н – со стороны фасада многоквартирного жилого дома №, обратного дворовому фасаду, ближе к его левому углу, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 7Н – напротив бокового (северного) угла многоквартирного жилого дома №, расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 8Н – вблизи подъезда №1 многоквартирного жилого дома №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 9Н – вблизи юго-западного угла многоквартирного жилого дома №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 10Н – вблизи левого угла дворового фасада многоквартирного жилого дома №, расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 11Н – вблизи правого угла дворового фасада многоквартирного жилого дома №, расположенная под углом к оси проезда; искусственная неровность 12Н – со стороны фасада многоквартирного жилого дома №, обратного дворовому фасаду, ближе к его левому углу, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 13Н – со стороны фасада многоквартирного жилого дома №, обратного дворовому фасаду, ближе к его левому углу, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 14Н – вблизи левого угла дворового фасада многоквартирного жилого дома №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 15Н – вблизи подъезда №1 многоквартирного жилого дома №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 16Н – между многоквартирными жилыми домами №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 17Н – вблизи подъезда №1 многоквартирного жилого дома №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; искусственная неровность 18Н – вблизи северо-восточного угла многоквартирного жилого дома №, расположенная перпендикулярно к оси проезда; размещение перечисленных дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» и табличек с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» согласуется с проектной документацией следующим образом: места размещения дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» и табличек с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» 1ф, 2ф, 3ф, 4ф, 5ф, 6ф, 7ф, 9ф, 10ф, 11ф, 13ф, 14ф, 15ф, 17ф, 18ф, 19ф, 20ф, 21ф, 26ф, 33ф и 34ф соответствуют проектной документации; места размещения дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» и табличек с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» 10-1ф и 10-2ф не предусмотрены проектной документацией; дорожные знаки 3.28 «Стоянка запрещена» и табличек с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» 8п, 12п, 16п, 22п, 23п, 24п, 25п, 27п, 28п, 29п, 30п, 31п и 32п, предусмотренные проектной документацией, отсутствуют; устройство каких-либо искусственных неровностей на придомовых и внутриквартальных проездах в пределах территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., проектной документацией не предусматривалось; размещение имеющихся дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» и табличек с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., соответствует требованиям действующих норм и правил; дорожные знаки 3.28 «Стоянка запрещена» и таблички с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа», имеющиеся на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., в целом соответствуют требованиям действующих норм и правил, за исключением дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» 1ф, 10-2ф, 26ф, 33ф и 34ф (согласно п.5.2.1 ГОСТ Р 52290-2004 «Технические средства организации дорожного движения. Знаки дорожные. Общие технические требования» замена красного цвета фона, символа и каймы дорожных знаков не допускается, фактически на указанных дорожных знаках окаймление круга и перечеркивающий его диаметр белого цвета); применение искусственных неровностей на придомовых и внутриквартальных проездах в пределах территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №... соответствует требованиям действующих норм и правил; расположение искусственных неровностей 6Н, 8Н, 9Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н и 18Н относительно оси проезжей части соответствует требованиям действующих норм и правил; расположение искусственных неровностей 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 7Н, 10Н и 11Н относительно оси проезжей части не соответствует требованиям действующих норм и правил (согласно п.3.1 ГОСТ Р 52605-2006 «Технические средства организации дорожного движения. Искусственные неровности. Общие технические требования. Правила применения» искусственная неровность должна располагаться перпендикулярно к оси дороги, фактически указанные искусственные неровности располагаются под углом к оси дороги).

Следует отметить, что согласно п.4.1.5 и п.7.1 ГОСТ Р 52605-2006 «Технические средства организации дорожного движения. Искусственные неровности. Общие технические требования. Правила применения» участки дорог, на которых устроены искусственные неровности, следует оборудовать дорожными знаками и дорожной разметкой в соответствии с ГОСТ Р 52289, ГОСТ Р 52290 и ГОСТ Р 51256, фактически какие-либо дорожные знаки «Искусственная неровность» (1.17 или 5.20) вблизи устроенных искусственных неровностей на придомовых и внутриквартальных проездах в пределах территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., отсутствуют.

Для устранения выявленных несоответствий дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» 1ф, 10-2ф, 26ф, 33ф и 34ф, требованиям действующих норм и правил необходимо либо произвести замену указанных дорожных знаков на соответствующие требованиям либо привести указанные дорожные знаки в соответствие с требованиями (окаймление круга и перечеркивающий его диаметр должны быть красного цвета).

Для устранения выявленных несоответствий расположения искусственных неровностей 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 7Н, 10Н и 11Н относительно оси проезжей части требованиям действующих норм и правил необходимо демонтировать указанные искусственные неровности.

Все оставшиеся искусственные неровности (6Н, 8Н, 9Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н и 18Н) необходимо оборудовать дорожными знаками 5.20 «Искусственная неровность».

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что фонтан, оборудованный на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., между многоквартирными жилыми домами №, напротив подъезда №4 многоквартирного жилого дома №, не соответствует требованиям п.2.3.6.1 «Правил благоустройства территории города Новосибирска» (фактически избыток воды из фонтана осуществляется на рельеф местности, требуется устраивать водоотведение фонтана в дренажную сеть и ливневую канализацию).

Следует отметить, что проектной документацией «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 2014-075/СР2С, не предусматривалось устройство в пределах территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., какой-либо дренажной системы или системы ливневой канализации.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, имеющихся в документах, поступивших дополнительно (Раздел 9 (Том 9) «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» проектной документации «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 2014-075/СР2С-1,2,3,4-ПБ, подраздел «Пожарная сигнализация» Раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» рабочей документации «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 2014-075/СР2С-1,2,3,4-ПС), и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что система обеспечения противопожарной безопасности зданий и сооружений включает в себя следующие технические средства, направленные на защиту людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на объект защиты: система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ); система автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС); система автоматических установок пожаротушения (АУП); система вытяжной противодымной вентиляции; система внутреннего противопожарного водопровода; система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) в лестничных клетках, коридорах, лифтовых кабинах многоквартирного жилого до-ма №... отсутствует; система автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС) в лестничных клетках, коридорах, лифтовых кабинах многоквартирного жилого дома №... отсутствует; система автоматических установок пожаротушения (АУП) в лестничных клетках, коридорах, лифтовых кабинах многоквартирного жилого дома №... отсутствует; система вытяжной противодымной вентиляции в лестничных клетках, коридорах, лифтовых кабинах многоквартирного жилого дома №... отсутствует; система внутреннего противопожарного водопровода в многоквартирном жилом доме №... отсутствует.

Оснащение многоквартирного жилого дома №... системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), системой автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС), системой автоматических установок пожаротушения (АУП), системой вытяжной противодымной вентиляции и системой внутреннего противопожарного водопровода, на дату его возведения, не требовалось.

Оснащение многоквартирного жилого дома №... системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), системой автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС), системой автоматических установок пожаротушения (АУП), системой вытяжной противодымной вентиляции и системой внутреннего противопожарного водопровода, в соответствии с проектной документацией, не требовалось.

Оснащение многоквартирного жилого дома №... системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), системой автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС), системой автоматических установок пожаротушения (АУП), системой вытяжной противодымной вентиляции и системой внутреннего противопожарного водопровода, в настоящее время в соответствии с требованиями действующих норм и правил, не требуется.

В судебном заседании сторона истца указала, что заключение экспертов необходимо исключить из числа доказательств по делу, поскольку генеральный директор экспертного учреждения ФИО6, являющаяся также супругой эксперта ФИО7, предупреждала своего супруга об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение. В последующем в случае привлечения эксперта к уголовной ответственности указанные лица смогут воспользоваться ст. 51 Конституции Российской Федерации и не будут свидетельствовать против друг друга.

Экспертное заключение составлено без учета фактических обстоятельств по делу и содержит предположительные выводы. Данное заключение не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. То обстоятельство, что генеральный директор экспертного учреждения и эксперт являются супругами, не свидетельствует о том, что у эксперта ФИО7 имелась личная заинтересованность в рассмотрении настоящего дела. При этом суд учитывает, что стороной истца не представлено доказательств того, что ФИО7 и ФИО6 являются супругами.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Учитывая изложенное, доводы истца, его представителей, в том числе о несоответствии заключения эксперта обстоятельствам дела, требованиям предъявляемым к его составлению, методик исследования, судом во внимание не принимаются.

Однако заслуживает внимание довод лиц участвующих в деле, что при ответе на поставленные перед экспертом вопросы, последний применял Правила благоустройства территории г.Новосибирска, утвержденные Решением Совета депутатов г.Новосибирска № 469 от 27 сентября 2017 года в редакции от 24 апреля 2019 года, а не Правила благоустройства г.Новосибирска № 460 утвержденные Советом депутатов г.Новосибирска 27 июня 2012 года действовавшие в период строительства спорных объектов.

Вместе с тем, указанные правила в обоих редакциях содержат аналогичные положения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что применение правил не действовавших в момент строительства спорных объектов не влечет недостоверность выводов эксперта.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности оборудовать площадку для выгула собак площадью 192 кв.м., согласно схеме планировочной организации земельного участка 2013-072/СР2(К)-ПЗУ Литер Г4 суд исходит из следующего.

В силу п. 10.12.1. Правил благоустройства г.Новосибирска № 460 утвержденных Советом депутатов г.Новосибирска 27 июня 2012 года (действовавших в период строительства спорных объектов) на территории города Новосибирска необходимо проектировать следующие виды площадок: для игр детей, отдыха взрослых, занятий спортом, установки мусоросборников, выгула собак, стоянок автомобилей.

Пунктом 10.12.28. вышеуказанных правил установлено, что размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, должны определяться из расчета 0,2 кв.м на 1 жителя, в условиях сложившейся застройки допускается уменьшенный размер площадок, исходя из имеющихся территориальных возможностей. Доступность площадок необходимо обеспечивать не более 400 м.

Обязательный перечень элементов благоустройства на площадке для выгула собак включает: различные виды покрытия, ограждение, скамья, урна, специальный контейнер с крышкой для фекалий, осветительное и информационное оборудование, периметральное озеленение (п.10.12.29.).

Согласно п. 10.12.29.1. Правил, для покрытия поверхности части площадки, предназначенной для выгула собак, следует предусматривать выровненную поверхность, обеспечивающую хороший дренаж, не травмирующую конечности животных (газонное, песчаное, песчано-земляное), а также удобство для регулярной уборки и обновления. Поверхность части площадки, предназначенной для владельцев собак, рекомендуется проектировать с твердым или комбинированным видом покрытия (плитка, утопленная в газон и др.). Подход к площадке необходимо оборудовать твердым видом покрытия.

Пунктом 10.12.29.2. Правил предусмотрено, что ограждение площадки следует выполнять из легкой металлической сетки высотой не менее 1,5 м. Расстояние между элементами и секциями ограждения, его нижним краем и землей не должно позволять животному покинуть площадку или причинить себе травму.

На территории площадки следует предусматривать информационный стенд с правилами пользования площадкой. Озеленение необходимо проектировать из периметральных плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения (п. 10.12.29.3., 10.12.29.4.).

Аналогичные положения содержатся в Правилах благоустройства территории г.Новосибирска, утвержденных Решением Совета депутатов г.Новосибирска № 469 от 27 сентября 2017 года в редакции от 24 апреля 2019 года, применяемых экспертом при проведении экспертизы, в связи с чем вывод эксперта по данному вопросу судом принимается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт оборудования застройщиком площадки для выгула собак площадью 192 кв.м. (Литер Г4) с отступлениями от проектной документации, Правил благоустройства г.Новосибирска, суд считает необходимым возложить на ООО СЗ «Квартал» обязанность произвести следующие мероприятия для приведение площадки Литер Г4 (согласно листа 5 «план благоустройства территории» проектной документации «Многоквартирные дома, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. .... 2 этап строительства», шифр 2013-072/СР2.2-ГП) находящейся на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №... в соответствие, а именно: с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) площадки для выгула собак выполнить ограждение из легкой металлической сетки высотой не менее 1,5 м; с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) указанной площадки для выгула собак выполнить периметральное озеленение из плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения; установить на территории указанной площадки для выгула собак скамью (1 шт.), урну (1 шт.) и специальный контейнер с крышкой для фекалий (1 шт.).

При этом суд учитывает, что отсутствие частично ограждения площадки для выгула собак представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ФИО2

Доказательств, необходимости выполнения иных работ по обустройству площадки для выгула собак сторонами суду не представлено.

Не находит суд основания для возложения на ответчиков обязанности оборудовать площадку для отдыха взрослых под литером Б2 площадью 63,6 кв.м. у дома № ... по следующим основаниям.

Согласно листу 2 «План благоустройства территории» проектной документации «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 2014-075/СР2С(К1)-ПЗУ: на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., вблизи многоквартирных жилых домов №..., указанной проектной документацией была предусмотрена площадка для отдыха взрослых между многоквартирными жилыми домами №(номер по плану – Б2).

В судебном заседании установлено, что площадка для отдыха взрослых Б-2 (по проекту) расположена напротив жилого дома истца № ....

Как указывалось выше, в ходе проведения экспертизы установлено, что между многоквартирными жилыми домами №напротив подъезда № многоквартирного дома № ... расположено две площадки для отдыха взрослых одна треугольной формы (фото 13-15 экспертного заключения), другая вокруг фонтана (фото 16-20 экспертного заключения).

Учитывая, что защите подлежит только нарушенное право, основания для оборудования уже оборудованных площадок для отдыха взрослых (Литер Б2), в том числе скамьями, урнами не имеется.

При этом суд учитывает, что обустройство вышеуказанных площадок для отдыха взрослых соответствует требованиям норм и правил.

Размещение между многоквартирными домами № площадки для отдыха взрослых треугольной формы, не предусмотренной проектом, не влечет нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, в том числе и ФИО1, поскольку все требования, в том числе и по расстоянию от окон домов при строительстве соблюдены. Требований о сносе возведенной непроектной площадки для отдыха взрослых истцом не заявлено.

Рассматривая требования истца об обеспечении свободного проезда на территорию жилого квартала согласно проекта застройки: со стороны расположения многоквартирного дома № со стороны расположения КПП2 и многоквартирного дома ..., убрав все помехи в виде шлагбаумов и закрытых ворот перед въездом на территорию квартала суд исходит из следующего.

Рабочей документацией (лист 3 «Схема организации дорожного движения» рабочей документации «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 102-ОДДЗ-2014) предусматривалось ограждение всей территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №....

Предусматривались следующие въезды: №1 – с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №94; №2 – с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №№3 – с южной стороны от многоквартирного жилого дома №; №4 – с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №.

Указанные взъезды должны быть оборудованы следующим образом: въезд №1 – шлагбаум; въезд №2 – контрольно-пропускной пункт; въезд №3 – шлагбаум; въезд №4 – шлагбаум и контрольно-пропускной пункт.

Согласно листу 5 «План благоустройства территории» проектной документации «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 2014-075/СР2С(К1)-ПЗУ также предусматривалось ограждение территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №....

Указанной проектной документацией предусматривалось: въезд №1 – с северо-западной стороны от многоквартирного жилого дома №; въезд №3 – с южной стороны от многоквартирного жилого дома №; въезд №4 – с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого дома №; перечисленные въезды должны быть оснащены: въезд №1 – шлагбаум; въезд №3 – шлагбаум и пост охраны; въезд №4 – ворота, шлагбаум и пост охраны.

Таким образом в судебном заседании установлено, что проектной документацией, которая была опубликована на сайте гк-стрижи.рф и с которой ФИО2 не лишена была возможности ознакомиться, предусмотрены были шлагбаумы, ворота и посты охраны (контрольно-пропускные пункты).

Как указано в заключении эксперта наличие (установка) ворот, шлагбаумов и постов охраны (контрольно-пропускных пунктов) соответствует проектной документации, а также требованиям действующих норм и правил.

Таким образом, вышеуказанные объекты были возведены застройщиком в соответствии с проектной документацией и переданы всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Следовательно, вопрос о возможности обеспечения свободного проезда на территорию жилого квартала согласно проекта застройки: со стороны расположения многоквартирного дома № со стороны расположения КПП2 и многоквартирного дома ..., убрав все помехи в виде шлагбаумов и закрытых ворот перед въездом на территорию квартала, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в жилом комплексе, поскольку демонтаж шлагбаумов и закрытых ворот приведет к уменьшению имущества собственников.

Истцом не представлено доказательств того, что собственниками на соответствующем общем собрании принималось решение о проведении вышеуказанных работ, а также то, что собственники своими решениями уполномочили ФИО2 обратиться в суд от имени всех собственников по данному вопросу, на наличие такового истец не ссылалась, а при отсутствии такого решения общего собрания собственников истец не вправе заявлять данные требования, как и требование об оформлении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию трех нежилых кирпичных зданий (контрольно – пропускных пунктов) на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирных домов и оформлении передачи зданий собственникам земельных участков, в удовлетворении которых также следует отказать.

Кроме того, суду не представлено доказательств, того что через земельный участок собственников многоквартирного дома № ..., проезжают жители соседних многоквартирных домов, въезды на земельный участок которых закрыты.

Рассматривая требования ФИО2 о демонтаже с территории жилого квартала знаков дорожного движения, запрещающих стоянку автотранспорта и искусственных неровностей на проезжей части жилого квартала суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10 декабря 1995 года № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» под обеспечением безопасности дорожного движения понимается деятельность, направленная на предупреждение причин возникновения дорожно-транспортных происшествий, снижение тяжести их последствий.

В судебном заседании установлено, что согласно листу 3 «Схема организации дорожного движения» рабочей документации «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. Кубовая в Заельцовском районе», шифр 102-ОДДЗ-2014 на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., предусматривалась установка у придомовых и внутриквартальных проездов дорожных знаков 3.28 «Стоянка запрещена» и табличек с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» в количестве 34 шт.

Устройство каких-либо искусственных неровностей на придомовых и внутриквартальных проездах в пределах территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., указанной проектной документацией не предусматривалось.

В ходе проведения экспертного осмотра территории жилого комплекса, установлено, что у придомовых и внутриквартальных проездов имеются дорожные знаки 3.28 «Стоянка запрещена» и таблички с дополнительной информацией «Стоянка разрешена не более 1 часа» в количестве 23 шт., а также имеются 18 искусственных неровностей.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что со дня начала управления многоквартирными домами спорного жилого комплекса, ООО «УК «Светлая Роща» какие-либо работы, влекущие как увеличение, так и уменьшение имущества собственников не производило, в том числе установку знаков дорожного движения и искусственных неровностей. Указала, что знаки и искусственные неровности были устроены застройщиком в рамках благоустройства территории, а в последующем переданы собственникам помещений. Доказательств обратному суду сторонами не представлено.

Таким образом, вопрос о демонтаже дорожных знаков и искусственных неровностей, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в жилом комплексе, поскольку их демонтаж приведет к уменьшению имущества собственников. ФИО2 не представлено доказательств того, что собственниками на соответствующем общем собрании принималось решение о демонтаже знаков и искусственных неровностей, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

Довод истца о том, что установка знаков и искусственных неровностей должна согласовываться с компетентными органами, а таковое не производилось, не является основанием влекущем удовлетворение заявленных требований в указанной части. При этом суд учитывает положения действующего законодательства, а также ответ мэрии г.Новосибирска, о том, что согласование технических средств организации дорожного движения в жилых зонах с органами местного самоуправления не требуется.

Тот факт, что застройщиком по собственной инициативе произведены работы в большем объеме (устроены искусственные неровности), не является основанием для их демонтажа по требованию одной лишь ФИО1

Поскольку согласно заключению эксперта оснащение жилого дома № ... системой обеспечения противопожарной безопасности зданий и сооружений как на момент возведения так и в настоящее время согласно действующих норм и правил не требовалось оснований для удовлетворения требований в данной части также не имеется.

Согласно п. 2.3. договора участия в долевом строительстве от *** года, застройщик организует выполнение, в том числе работу по монтажу электропроводки без установки концевых приборов.

В пункте 1.3. проектной документации 214-075/СР2С-ВК указано, что в каждом помещении сан. узла предусмотрены электрические полотенцесушители.

К концевым электрическим приборам принято относить выключатели, розетки, патроны, а также электрические полотенцесушители, если они не имеют электрической вилки. При наличии электрической вилки, электрический полотенцесушитель является бытовым прибором.

Поскольку электрический полотенцесушитель является концевым прибором (либо бытовым прибором) и его установка не предусмотрена заключенным между ФИО2 и застройщиком договором от *** года, оснований для удовлетворения требований в данной части также не имеется.

Согласно п. 10.6.3. Правил благоустройства г.Новосибирска № 460 утвержденных Советом депутатов г.Новосибирска 27 июня 2012 года (действовавших в период строительства спорных объектов) водные устройства всех видов (фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы) необходимо снабжать водосливными трубами, отводящими избыток воды в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Аналогичные положения содержатся в п. 2.3.6.1. Правил благоустройства территории г.Новосибирска, утвержденных Решением Совета депутатов г.Новосибирска № 469 от 27 сентября 2017 года в редакции от 24 апреля 2019 года, применяемых экспертом при проведении экспертизы, в связи с чем вывод эксперта по 5 вопросу судом принимается.

Экспертом установлено, что между многоквартирными жилыми домами №..., напротив подъезда №4 многоквартирного жилого дома №установлен фонтан, который не соответствует требованиям п.2.3.6.1 «Правил благоустройства территории города Новосибирска» (фактически избыток воды из фонтана осуществляется на рельеф местности, требуется устраивать водоотведение фонтана в дренажную сеть и ливневую канализацию).

Как следует из проектной документацией «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. ...», шифр 2014-075/СР2С, не предусматривалось устройство в пределах территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №..., какой-либо дренажной системы или системы ливневой канализации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщиком в нарушении действующего законодательства был утвержден проект без учета положений Правил благоустройства г.Новосибирска № 460 утвержденных Советом депутатов г.Новосибирска 27 июня 2012 года, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ООО СК «Квартал» обязанность устроить водоотведение фонтана в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Поскольку иных нарушений при устройстве фонтана в ходе проведения экспертизы не установлено, в том числе повышенного шума при его работе, оснований для удовлетворения требований по устранению шума от фонтана не имеется.

Дополнительным соглашением к договору управления многоквартирного дома № ... в состав общего имущества многоквартирного дома включен фонтан.

На содержание фонтана производятся начисления в размере 0,20 руб./кв. м согласно решению собственников, что следует из приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом № ....

Заключая договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на территории которого будет находиться фонтан, истец должна была предполагать, что ей будет производиться начисление платы за фонтан, в том числе за его заполнение водой из общих сетей жилого комплекса. При этом на изменение заполнения фонтана водой из иных водопроводных сетей необходимо приятие всеми собственниками помещений в многоквартирном доме решения, какового ФИО2 не представлено. Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части заполнения фонтана водой не из общих сетей жилого комплекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. При этом, согласно части 2 статьи 46 ГПК РФ лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми правами.

Соответствующее правомочие предоставлено общественным объединениям потребителей (их ассоциациям и союзам) согласно абзацу 9 пункту 2 статьи 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как следует из заявленных ФИО2 требований они основаны на Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», следовательно на правоотношения распространяются положения закона о защите прав потребителей и у Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» имеются правомочия на обращение в суд с настоящими требованиями, в связи с чем довод ответчика о необходимости оставления искового заявления в части общественной организации судом отклоняются. Как и не основаны на законе доводы о заинтересованности общественной организации поскольку истец является ее учредителем.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также исходя из фактических обстоятельств дела, личности истца, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также периода нарушения прав истца со стороны ответчика ООО СЗ «Квартал», суд находит возможным в соответствии с правилами ст. 15 вышеназванного Закона удовлетворить исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскав в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 руб. При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика ООО СЗ «Квартал» от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 1 500 руб., из которых 750 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «Квартал» в пользу истца ФИО1, 750 руб. в пользу Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции».

В удовлетворении требований к ООО «УК «Светлая Роща» суд отказывает в полном объеме, поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ООО СЗ «Квартал».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести мероприятия для приведение площадки для выгула собак Литер Г4 (согласно листа 5 «план благоустройства территории» проектной документации «Многоквартирные дома, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции по ул. .... 2 этап строительства», шифр 2013-072/СР2.2-ГП) находящейся на территории жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов №... в соответствие, а именно: с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) площадки для выгула собак выполнить ограждение из легкой металлической сетки высотой не менее 1,5 м; с двух сторон (с северо-западной и северо-восточной) указанной площадки для выгула собак выполнить периметральное озеленение из плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения; установить на территории указанной площадки для выгула собак скамью (1 шт.), урну (1 шт.) и специальный контейнер с крышкой для фекалий (1 шт.); устроить водоотведение фонтана расположенного напротив подъезда №4 многоквартирного жилого дома №... в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» в пользу Багрянцевой Люси Федоровны компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в сумме 750 руб. Всего взыскать 3 750 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» в пользу Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» штраф в сумме 750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 09 июля 2020 года.