Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Невельского района о включении жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Невельского района о включении в состав наследственного имущества после смерти супруга - Х.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ** долю в праве общей долевой собственности на комнаты № ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что нотариус отказывается включить вышеуказанный объект недвижимости, принадлежавший наследодателю на праве собственности, в наследственную массу, так как договор передачи недвижимости в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ** не был надлежащим образом зарегистрирован. Также истца просила признать за ней право собственности на указанное наследственное имущество.

Кроме того, истица просила признать за ней также право собственности на ** долю в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес> обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации, согласно которому ей и ее супругу Х.В. были переданы в общую долевую собственность комнаты № **, ** и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, расположенной в доме № ** по <адрес>. Однако указанный договор приватизации не был надлежащим образом зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, и осуществить в настоящее время государственную регистрацию договора приватизации не представляется возможным.

Представитель Администрации Невельского района представил заявление о рассмотрении дела без его участия и о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Заслушав истицу ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ умер Х.В.. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из ** доли в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире №** расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).

Наследницей первой очереди Х.В. является его супруга ФИО1 (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Невельского района Псковской области был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (по ** доле в праве собственности) комнат № **, ** площадью ** кв.м., а также ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № ** дома № **, находящегося по <адрес>. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестровой книге за **.

Сторонами договор о передаче квартиры не оспаривался.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора о передаче наследодателю и истице жилого помещения, данный договор подлежал регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Со слов истицы ФИО1 установлено, что вышеуказанное жилое помещение ее семье предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году на условиях найма. ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг данное жилое помещение приватизировали. Однако в установленном законом порядке не зарегистрировали данный договор, в связи с чем, в настоящее время нотариус отказывает истице включить в наследственное имущество после смерти супруга его долю на указанное жилое помещение, а также истица не имеет возможности, в связи со смертью мужа, зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение. С момента вселения и по день своей смерти наследодатель постоянно проживал, а истица и в настоящее время продолжает проживать в данном жилом помещении, принимала и принимает меры по его сохранности, оплачивает расходы по его содержанию.

ФИО3 в судебном заседании показали, что они проживают с истицей по-соседству в комунальной квартире № ** в доме № ** по <адрес>. ФИО1 и ее супруг Х.В. постоянно с момента вселения проживали в комнатах № **, ** квартиры № ** расположенной в доме № ** по <адрес> и никуда не выезжали. Со слов истицы им известно, что свою квартиру она и ее супруг, умерший в ** года, приватизировали в ** году.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собственности умершего Х.В. находились ** доля в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, их необходимо включить в наследственную массу и признать в порядке наследования за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. То есть для регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истице необходимо заявление как от Администрации Невельского района, так и Х.В.

Согласно уведомлению Невельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ** от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 22).

Согласно справке **, выданной ** Администрации Невельского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № **, ** в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью и в реестре МО «<адрес>» не значатся (л.д.23).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие волеизъявления и личного заявления Х.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору о передаче в общую долевую собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью, не может влиять на гражданские права истицы, поэтому за ФИО1 необходимо признать право собственности на ** долю в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Х.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ** долю в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ** долю в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, с инв. номером **, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ** долю в праве общей долевой собственности на комнаты № **, ** площадью ** кв.м. и ** долей в праве собственности на места общего пользования в квартире № **, с инв. номером **, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья: Н.Ф. Клименко

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.