Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регион-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Регион-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> (строительный корпус №4), расположенным по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что он является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО "Техно-Строй". ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был достроен и введен в эксплуатацию. Основным требованием ООО "Техно-Строй" по передаче квартиры по акту приема-передачи и получения ключей от нее, было подписание договора с Управляющей компанией ООО "Регион-Строй" и оплаты авансом жилищно-коммунальных услуг по квартире за 4,5 месяца. Без выполнения данных условий акт передачи квартиры не подписывался, ключи не выдавались. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в едином платежном документе по ЖКУ незаконно включены дополнительные услуги: "Домофон" стоимостью <данные изъяты> руб. в месяц, "Консьерж"-<данные изъяты> руб. в месяц и разово, в ноябре 2011 г., включена "Плата за установку домофона" -<данные изъяты> рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании Решения Балашихинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО "Регион-Строй" истцом была получена Копия Протокола № заочного голосования собственников многоквартирного д. <данные изъяты> (строительный корпус №4) расположенного по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ в котором были приняты решения собственников квартир в д. <данные изъяты>, а именно: - управление многоквартирным домом управляющей организацией - <данные изъяты> "за"; выбор ООО "Регион-Строй" в качестве Управляющей организации - <данные изъяты> "за"; организация в подъезде службы дежурных по подъезду "консьержей" - <данные изъяты> "за"; организация в подъезде СКУД и системы видеонаблюдения - <данные изъяты> "за"; временная консервация мусоропровода и организация уличных мусоропроводных площадок - <данные изъяты>за".

Истец считает, что голосование проводилось по инициативе ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный протокол был составлен и подписан <адрес> 1 Мая - ФИО2 и секретарем заочного голосования ФИО3 По мнению истца, Решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Заочное голосование собственников жилья может проводиться только после проведения очного голосования жильцов на котором, не удалось собрать 50% кворума жильцов. Очное голосование не проводилось. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., после чего передан ООО "Регион-Строй" в управление - ДД.ММ.ГГГГ Заочное голосование начато - ДД.ММ.ГГГГ Проведение очного голосования в указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) невозможно по причине отсутствия проживающих собственников в построенном доме. На обращение истца ответчик сообщил, что включение дополнительных услуг "домофон" и "консьерж" с апреля 2012 г. производится на основании Договора о передачи прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с ТСЖ "Первомайский", права которому, в свою очередь передавались застройщиком многоквартирного дома. В настоящее время у большинства правообладателей жилые помещения в собственность не оформлены, соответственно общее собрание и голосование по данному вопросу будет не правомочно". Решение выносилось на основании голосования жильцов, которые на момент проведения голосования не являлись собственниками квартир в установленном законом порядке, а являлись арендаторами и пользовались правом проживания в квартирах на основании передачи квартир по актам передачи в пользование на определенный срок на основании предварительных договоров купли-продажи. Истец считает, что фактически проводился опрос мнения жильцов проживающих в квартирах, а не голосование собственников в соответствии с нормами ЖК РФ. В Жилищном Кодексе РФ, отсутствует понятие и определение субъекта права такого как - будущий жилец. Соответственно документы составленные и подписанные такими лицами носят характер опросного листа мнения физических лиц, что делает протокол № составленный ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим действующему законодательству.

В судебном заседании истец настаивал на иске в предъявленном виде к заявленному ответчику.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее предъявил отзыв на иск, в котором с иском не согласился и просил отказать в заявленных требованиях.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч.5 и ч.6 ст.56 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ООО "Регион-Строй" является Управляющей компанией дома <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ТСЖ "Первомайский" и индивидуальных договоров, заключенных с будущими собственниками на предоставление им жилищно-эксплуатационных услуг. Как следует из отзыва ответчика, в распоряжении ООО "Регион-Строй" имеется Протокол заочного голосования собственников многоквартирного <адрес>, по которому большинством собственников приняты следующие решения: управление многоквартирным домом управляющей организацией - <данные изъяты>% "за"; выбор ООО "Регион-Строй" в качестве Управляющей организации - <данные изъяты>% "за"; организация в подъезде службы дежурных по подъезду "консьержей" - <данные изъяты> "за"; организация в подъезде СКУД и системы видеонаблюдения - <данные изъяты> "за"; временная консервация мусоропровода и организация уличных мусоропроводных площадок - <данные изъяты> "за".

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из приведенных положений жилищного законодательства, решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся в силу закона органом управления многоквартирным домом, а не управляющей компанией.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 41 ГПК РФ вопрос о надлежащем ответчике судом ставился на обсуждение сторон. ФИО1 настаивал на предъявлении исковых требований к указанному им ответчику - ООО "Регион-Строй".

По мнению суда, данное лицо не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с этим иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям к участвующим в деле ответчикам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, а произвести замену ненадлежащего ответчика истец отказался.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что Управляющая организация не являлась инициатором проведения общего собрания. Указанный протокол оформлен и подписан <адрес> ФИО2, протокол подготовлен на основании заполненных будущими собственниками листов голосования, предъявляемые им при заключении с УК договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Регион-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.