Гражданский кодекс часть 1

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре судебного заседания Фоминой И.Н., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47 /2018 по иску Товарищества собственников жилья «Первомайское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию жилья, и встречному иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Первомайское» о признании протокола № 1 собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года недействительным, а решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года незаконным,

УСТАНОВИЛ:

02 марта 2018 года Товарищество собственников жилья «Первомайское» обратилось в судебный участок Новичихинского района Алтайского края с иском к ФИО3 мотивируя свои требования тем, что являясь собственником жилого помещения <адрес> ответчик длительное время уклоняется от оплаты оказываемых ТСЖ «Первомайское» жилищно-коммунальных услуг и текущего содержания общедомового имущества. Согласно бухгалтерского расчета за ФИО3 на 1 марта 2018 года имелась задолженность, включающая в себя долю собственника жилого помещения в расходах по ремонту общего водопровода по <адрес> в 1984 рублей 48 копеек, долю в единовременном техническом обслуживании общего ТУ ТЭ (тепловодосчетчика) в размере 988 рублей 00 копеек, в государственной поверке ПУ ТЭ в сумме 1408 рублей 57 копеек, а так же в замене общего водосчетчика в размере 828 рублей 57 копеек.

Кроме того, решением собственников жилья ТСЖ «Первомайское» от 15 декабря 2015 года установлены тарифы по содержанию общего имущества собственников жилья, в том числе для проживающих в доме по <адрес>, в размере 10 рублей за 1 кв.м. имеющегося в собственности жилья. На момент обращения за судебной защитой за ответчиком, как собственником жилого помещения в 80 кв.м., числится задолженность в общей сумме в 19440 рублей 00 копеек.

Требования ТСЖ о добровольном погашении имеющейся задолженности ФИО3 оставлены без удовлетворения, в связи с чем ТСЖ «Первомайское» попросило суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущего содержания жилья в общей сумме в 24649 рублей 62 копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 939 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Первомайское» ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 иск не признала, заявив встречные требования о признании решения собственников жилья ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года об избрании председателем Правления ТСЖ ФИО1 недействительным, полномочия вновь избранного председателя ТСЖ незаконными, а как следствие признании необоснованными заявляемых к ней ТСЖ «Первомайское» исковых требований, о признании недействительной выданной ФИО1 доверенности на представление интересов Товарищества в суде Управляющим делами ТСЖ ФИО2. Ответчик считает, что решение об избрании ФИО1 неправомочно, так как 27 января 2017 года не было необходимого для принятия Общим собранием собственников жилья решении я кворума. Полагает, что протокол собрания от 27 января 2917 года сфальсифицирован, не имеет юридической силы, а поэтому указанные в нем решения собрания не законны и необоснованны, нарушают её права. К тому же изменения о новом председателе Правления ТСЖ в ЕГРЮЛ не внесены.

В соответствии с ч.3 ст.23 и п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, определением мирового судьи судебного участка Новичихинского района от 26 марта 2018 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Первомайское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию жилья, и встречному иску ФИО3 к управляющему ТСЖ «Первомайское» о признании решения общего собрания собственников помещений от 27 января 2017 года недействительным, было передано для рассмотрения по подсудности в Новичихинский районный суд Алтайского края. 11 апреля 2018 года, по вступлении определения в законную силу гражданское дело поступило на рассмотрение в Новичихинский районный суд, где после проведения подготовки дела к судебному разбирательству на было назначено предварительное судебное заседание.

08 мая 2018 года, в ходе предварительного судебного заседания, ФИО3 заявлены уточненные исковые требования к ТСЖ «Первомайское» о восстановлении срока обжалования Протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» № 1 от 27 января 2017 года, о признании указанного протокола недействительным, а решения собрания от 27 января 2017 года незаконным и не порождающим правовых последствий, о признании незаконным избрание председателем Правления ТСЖ «Первомайское» ФИО1, а как следствие признании не подлежащими рассмотрению и удовлетворению заявленные ТСЖ «Первомайское» к ФИО3 исковые требования. Выводы, связанные с обоснованностью предъявляемых к ней конкретных материальных требований во встречном исковом заявлении ответчиком не отражены.

29 мая 2018 года, в ходе рассмотрения районным судом гражданского дела по существу, ответчиком вновь заявлены уточняющие исковые требования к ТСЖ «Первомайское», в которых ФИО3 попросила суд о признании протокола собрания ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года недействительным, а действий по начислению задолженности в ТСЖ незаконными.

При этом, ответчик, вновь попросила суд о восстановлении срока обжалования Протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» № 1 от 27 января 2017 года, мотивируя заявляемую позицию тем, что лишь при рассмотрении иска в судебном заседании 19 марта 2018 года ей стало известно, что на выборную должность председателя Правления общим собранием членов ТСЖ от 27 января 2017 года был избран ФИО1.

Ответчик заявила, что считает решение от 27 января 2017 года неправомочным, а протокол Общего собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» № 1 от 27 января 2017 года недействительным.

В обоснование заявляемой позиции ФИО3 полагает, что на самом деле общего собрания с повесткой дня об избрании Председателя правления ТСЖ не проводилось, предоставленный для изучения суда протокол собрания от 27 января 2017 года не обладает свойствами официального документа, предусмотренного ГОСТ Р 51141-98. Как собственник жилого помещения и член ТСЖ по факту вступления в товарищество при его создании по общему списку владельцев жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, она, в нарушение Устава ТСЖ, не была уведомлена о времени и месте проведения собрания 27 января 2017 года, а как следствие не принимала участия в голосовании, в результате чего были нарушены её права и охраняемые законом интересы. Полагает, что незаконно избранный председатель Правления ТСЖ не имел прав на представление интересов ТСЖ, на выдачу доверенности управляющему делами ТСЖ ФИО2 для представления иска, на представление интересов ТСЖ «Первомайское» в судебных органах. Таким образом, отсутствуют законные основания для предъявления управляющим ТСЖ иска в интересах ТСЖ «Первомайское» к ней, как к собственнику жилого помещения.

Далее, в судебном заседании, ФИО3 поддержала встречные исковые требования и сообщила, что считает необоснованными и предъявляемые к ней материальные требования. Считает не состоятельным утверждение истца о необходимости замены водопровода в доме по <адрес> и об оплате работ по договору подряда ООО «Магик-строй», полагая, что фактически все работы произвел лично ФИО2. Она не согласна с необходимостью установки и поверки за счет собственников жилья в доме общих водосчетчиков, так как у каждого в квартире имеется свой счетчик. В соответствии с решением внеочередного собрания собственников от 09 марта 2016 года был принят перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества МКД, в который включены установка, замена и восстановление работоспособности узлов учета тепла.

Считает необоснованными требования ТСЖ о взыскании средств на содержание общих помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании от 07 июня 2018 года ФИО3 вновь уточнены исковые требования, при этом ответчик попросила суд восстановить ей срок для обжалования решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года, признать указанное решение незаконным, а протокол № 1 собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года не действительным, не порождающим правовых последствий. Попросила признать полномочия председателя правления ТСЖ «Первомайское» ФИО1 недоказанными и незаконными. Признать не подлежащими рассмотрению и удовлетворению направленные к ней исковые требования ТСЖ «Первомайское» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему общего имущества собственников ТСЖ.

ФИО3 сообщила, что срок для обжалования решения собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года ею пропущен по уважительной причине, так как об избрании правлением ТСЖ председателем правления ФИО1 она узнала лишь в декабре 2018 года. Она не присутствовала на указанном собрании, так как не была надлежаще о нем уведомлена. Полагает, что в виду отсутствия кворума решение об избрании ФИО1 председателем ТСЖ «Первомайское» не законно. Вследствие указанного Туманов не имеет права представлять интересы Товарищества, поддерживать иски, выдавать доверенности. Полагает, что согласно содержанию обжалуемого решения ФИО4 был избран председателем Правления лишь на 2017 года, тогда как иск ней предъявлен 2018 году. В судебном заседании, для изучения, истцом предоставлены трудовой договор от 30 декабря 2014 года, заключенный ТСЖ с управляющим ТСЖ ФИО2, а так же текст протокола № 1 собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года, правомочность подписания и содержание которых у неё вызывает сомнение.

Ответчик полагает, что предъявляя иск ТСЖ пытается взыскать с неё необоснованные, надуманные суммы. Выполнение заявленных истцом договоров обслуживания и расходы с ней не были ТСЖ согласованы. Считает, что в суд приносятся фальсифицированные документы, с подложными подписями. Отсутствуют данные подтверждающие факт установки ТСЖ приобретенных приборов учета именно в доме по <адрес>. Просит в иске ТСЖ «Первомайское» отказать в полном объеме.

Участвующие в судебном заседании районного суда представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали требования ТСЖ «Первомайское» от 02 марта 2018 года и, полагая встречные требования ответчика необоснованными, попросили взыскать с ФИО3 задолженность в размере 24649 рублей 62 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 939 рублей 00 копеек. При этом представители истца сообщили, что Товарищество собственников жилья в связи с отказом ответчика от возмещения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вынуждено нести необоснованные расходы из средств ТСЖ, что нарушает права и охраняемые законом интересы остальных членов Товарищества.

Товарищество собственников жилья считает необоснованным требование ответчика о необходимости восстановления ей срока обжалования решения Общего собрания собственников помещений ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года, указанного в протоколе № 1 от 27 января 2017 года, так как установленный для обжалования шестимесячный срок ответчиком пропущен по неуважительной причине. Считают, что не присутствовавшая на собрании ФИО3, полагающая себя членом ТСЖ, фактически не интересуется деятельностью Товарищества, в течение нескольких лет не посещает собраний собственников. После подачи жалобы в декабре 2017 года на имя управляющего ТСЖ ФИО1 ответчик необоснованно уклонилась от явки на заседание Правления товарищества, на котором в свою очередь было принято решение об обращении с иском ФИО3 в защиту интересов других собственников ТСЖ.

Полагают, что при действительной заинтересованности в деятельности ТСЖ, нарушающей её права и охраняемые законом интересы, при достаточной осмотрительности, ФИО3 могла узнать о составе руководящих органов ТСЖ после проведения собрания от 27 января 2017 года, так как указанная информация находится в свободном доступе. Правление товарищества, а не обжалуемое ответчиком Общее собрание собственников, выбрало из своего состава председателя Правления ФИО1. Истец полагает необоснованным утверждение ответчика о том, что об избрании председателя Правления ТСЖ ей стало известно лишь при рассмотрении иска мировым судом, либо при написании возражения на претензию о необходимости денежных выплат в ТСЖ. Просят суд обратить внимание на то, что уклоняясь от исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, ответчик отказывалась от посещения офиса ТСЖ, где имеется информация о составе Правления и его председателе, не интересовалась порядком начисления задолженности.

Представители истца считают необоснованным и утверждение ответчика о том, что исковые требования к ней заявлены не законно, по истечении срока полномочий председателя Правления ТСЖ «Первомайское» ФИО1. Согласно Устава Товарищества срок полномочий членов Правления не может превышать два года, в 2018 году председатель Правления ТСЖ «Первомайское» не переизбирался.

Считают, что фактическим отказом от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества собственников ТСЖ ответчиком товариществу был причинен материальный ущерб, который подлежит возмещению, просят материальный иск удовлетворить. Во встречных исковых требованиях просят отказать, так как заявление требований о признании незаконным решения Общего собрания подано по прошествии более года года, лишь после предъявления требований о взыскании задолженности.

Изучив доводы сторон, предоставленные ими в судебное заседание доказательства, а так же допросив свидетелей Ш.Т.Н., Л.Л.Е., С.Е.А., Н.В.Н. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено. Кроме того, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управление товариществом собственников жилья, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, не являющихся членами ТСЖ, перед товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Создание и деятельность товарищества собственников жилья регламентируется главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно предоставленных в суд доказательств, Товарищество собственников жилья «Первомайское» образовано 11 июля 1997 года. ОГРН <***> организации присвоен 29 декабря 2002 года. Основным видом деятельности Товарищества является управление эксплуатацией жилого фонда. Организации присвоены ИНН <***>, ОКПО 42345902.

Согласно положений Устава Товарищество собственников жилья «Первомайское» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах и имеет юридический адрес в <...>.

Целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.

Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счета в банке, печать, угловой и другие штампы с собственным наименованием и иные необходимые реквизиты.

В силу п. 1.7 Устава, Товарищество вправе от своего имени в защиту имущественных прав выступать истцом и ответчиком в судах Российской Федерации.

Членами Товарищества являются домовладельцы – физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в кондоминиуме, расположенном по адресам: ул. Первомайская 31,54,60,47, пер. Первомайский 6,7,9,11, улицы Ленина 18, ФИО5 22, Космонавтов, 40 и Красноармейская,28. При этом если помещение в кондоминиуме принадлежит нескольким собственникам на прав общей (совместной, долевой) собственности, то они выступают в товариществе как один член товарищества.

В силу положений п.п. 3.5-3.6 Устава общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности членов товарищества, и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.

Согласно п.3.8 Устава доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах. Доля участия члена товарищества – собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, определяется исходя из приходящиеся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

Положениями п.5.1 Устава установлено, что член товарищества имеет право участвовать в управлении товариществом как лично, так и через своего представителя (п. «в»), избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества (п. «г»), вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в его работе (п. «д»).

В силу п.5.2 Устава, член товарищества обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества (п. «а»), соблюдать государственные технические, противопожарные санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории (п. «б»), принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле его участия, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества (п. «в»), содержать находящиеся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет (п. «г»), выполнять положения внутренних правил товарищества (п. «з»).

Согласно п.6.3 Устава обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий профилактический ремонт общего имущества. Доля члена товарищества в обязательных платежах пропорциональна доле его участия.

Пунктом 6.5 Устава установлено, что в случае отказа от внесения обязательных платежей членом товарищества на него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания платежей в соответствии с действующим законодательством.

Органами управления товариществом (п.7.1) являются Общее собрание членов товарищества и Правление товарищества. Исключительная компетенция общего собрания декларирована в п.7.4 Устава. Пунктом 7.1 установлено, что решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании. Решения, принятые на Общем собрании членов товарищества должны быть занесены в протокол Общего собрания членов товарищества.

Согласно п.7.15 руководство текущей деятельности товарищества осуществляется Правлением товарищества. При этом Правление вправе принимать решение по всем вопросам деятельности ТСЖ, не отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет (п.7.16), при этом Правление из своего состава избирает председателя товарищества. В соответствии с п.7.18 Устава в обязанности Правления ТСЖ помимо прочих входят контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей, заключение от имени товарищества договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме, представительство товарищества, управление кондоминиумом или заключение договоров на управление, наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума ми их увольнение, ведение учета поступления платежей от каждого члена товарищества, выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава товарищества.

Указанные выше положения Устава и деятельность ТСЖ «Первомайское» не противоречат требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Устав утвержден на Общем собрании собственников Товарищества, а поэтому обязателен для соблюдения всеми членами кондоминиума.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года на срок до двух лет было избрано Правление Товарищества в количестве пяти человек, которые в свою очередь из своего состава выбрали председателя Правления ТСЖ (Председателя ТСЖ) ФИО1.

Управление эксплуатацией жилого фонда ТСЖ «Первомайское» в соответствии с предусмотренным Законодательством РФ и Уставом ТСЖ делегированием Правлением полномочий на договорной основе осуществляет управляющий ФИО2.

Информация о руководящих органах ТСЖ «Первомайское» и администрации находится в свободном для граждан доступе в помещении офиса (бухгалтерии) Товарищества собственников жилья, в <...>. Имеется сайт организации.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставила исключительно собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного рассмотрения заявленного спора установлено, что в собственности ответчика ФИО3 находится квартира, общей площадью в 80 кв.м., расположенная в <адрес>. Указанное обстоятельство участниками судебного заседания не оспаривается.

По утверждению ФИО3 она является членом Товарищества собственников жилья «Первомайское» фактически с момента его образования.

Учитывая указанное выше, суд приходит к убеждению, что являясь членом ТСЖ «Первомайское» ФИО3 обязана выполнять положения Устава Товарищества, в том числе в части обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, входящего в состав кондоминиума, в котором она проживает, обязана не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Не соглашаясь с исковыми требованиями ТСЖ о взыскании затрат на содержание общего имущества ФИО3 заявила встречные требования о признании незаконным решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года избравшего Правление ТСЖ. При этом ответчик сообщила суду, что об указанном решении ей стало известно лишь в декабре 2017 года, после того как к ней поступила претензия о необходимости гашения задолженности перед ТСЖ «Первомайское» (л.д.54).

Вместе с тем в материалах гражданского дела имеется определение мирового судьи судебного участка Новичихинского района Алтайского края от 27 июля 2017 года об отмене по заявлению ФИО3 судебного приказа от 17 июля 2017 года о взыскании с неё в пользу ТСЖ «Первомайское» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию жилья в период с января 2016 года по июнь 2017 года (л.д.41). Основанием к отмене судебного приказа ФИО3 указано на наличие встречных требований и дополнительных доказательств.

Встречный иск ФИО3 заявлен лишь в марте 2018 года, т.е. после предъявления к ней ТСЖ «Первомайское» уточненных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию общего имущества.

В настоящее время, в судебном заседании, ответчик заявила о своем несогласии с решением Правления ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года в части избрания им председателем Правления ФИО1, выдавшего впоследствии доверенность управляющему ТСЖ на предъявление к ней исковых требований. При этом, заявитель не смогла суду объяснить, чем именно избрание Правлением ТСЖ «Первомайское» ФИО1 председателем Правления нарушает её права и охраняемые законом интересы, и каким образом её участие в голосовании могло повлиять на результаты на избрания последнего членом Правления ТСЖ. Утверждение ответчика о том, что ФИО1 не мог быть избранным в руководящий орган Товарищества, так как не является собственником жилья в кондоминиуме, суд полагает необоснованным, так как указанное обстоятельство не нашло подтверждение в ходе рассмотрения иска при непосредственном участии в качестве представителя истца - председателя Правления ТСЖ.

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО3 не приведено оснований, достаточных для признания судом причин пропуска ею срока обжалования решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года уважительными.

Суд полагает не достаточным для восстановления срока обжалования утверждение ФИО3 о том, что срок для обжалования пропущен ввиду её не уведомления о проведении 27 января 2017 года собрания собственников ТСЖ. Изучив доводы сторон, допросив заявленных по делу свидетелей, суд не усматривает объективных препятствий в получении членом ТСЖ ФИО3 о структуре управления и деятельности ТСЖ. Достоверно зная о наличии материальных претензий со стороны Товарищества собственников жилья, при достаточной осмотрительности и условии соблюдения положений Устава ТСЖ, ФИО3 могла и должна была узнать о принятом 27 января 2017 года решении ещё до заявления ТСЖ требований о вынесении судебного приказа в июле 2017 года. При изучении обжалуемого ответчиком документа судом установлено, что на Общем собрании 27 января 2017 года не только рассматривался вопрос об избрании Правления ТСЖ, но и изучались итоги финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 год, была утверждена смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Первомайское» на 2017 год. Доказательств об отсутствии кворума, достаточного для принятия указанного решения ответчиком суду не предоставлено.

К показаниями свидетеля Н.В.Н. о её неосведомленности о деятельности ТСЖ «Первомайское» суд относится критически. Фактически являясь собственником жилого помещения по <адрес> с 2016 года, не вступив в члены ТСЖ, свидетель проживает в другом населенном пункте района, предоставив квартиру для проживания иному лицу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что предусмотренный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок для обращения в суд с требованием об обжаловании общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года ФИО3 пропущен по неуважительной причине и не может быть восстановлен.

При принятии решения суд принимает во внимание и учитывает, что о пропуске указанного срока и отсутствии объективных причин для обжалования решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» заявлено и представителями Товарищества, полномочия которых в судебном заседании проверены и сомнений не вызывают.

В виду отсутствия оснований для восстановления срока обжалования Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года, суд не усматривает установленных законом оснований для удовлетворения остальных требований ФИО3, в том числе в признании незаконным решения Общего собрания собственников ТСЖ, в признании недоказанными и незаконными полномочий председателя Правления ТСЖ ФИО1. Требования о признании недействительным и не порождающих правовых последствий протокола общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года так же удовлетворению не подлежат.

Суд приходит к убеждению в том, что заявляя в настоящее время требования о неправомерности предъявления к ней иска не уполномоченным лицом, ФИО3 фактически заявляет о своем нежелании рассмотрения по существу предъявляемых к ней материальных требований, преследует цель необоснованно затянуть рассмотрение иска.

Рассматривая исковые требования Товарищества собственников жилья «Первомайское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома суд установил, что истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, а поэтому вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги истцом определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности ответчика, тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного решением собственников ТСЖ от 15 декабря 2015 года в размере 10 рублей за 1 кв.м. квартиры. Представителями истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые были приняты и утверждены в установленном законом порядке, а поэтому имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

В целях проверки обоснованности доводов истца относительно заявляемых материальных требований судом были изучены данные лицевого счета ФИО3, собственника жилого помещения расположенного в доме по <адрес> за период с 1 января 2016 года по 28 февраля 2018 года включительно, данные об обоснованности государственной поверки приборов учета в 2017 году в многоквартирном доме по <адрес>, об оплате услуг ООО «СЭТ», ООО «Тепловодоприбор» в 2015 и 2017 годах, акт от 25 сентября 2017 года о допуске к эксплуатации узла тепловой энергии у потребителя, по адресу <адрес>, а так же данные об обоснованности производства работ по устройству наружного водопровода к дому по адресу: <адрес>, о выполнении работ по устройству наружного водопровода ООО «Магик-строй» и их оплате заказчиком ТСЖ «Первомайское», иные предоставленные в судебное заседание доказательства. При этом суд пришел к выводу о том, что факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес> истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств выполнения своих обязательств по оплате услуг ТСЖ и содержанию общего имущества за исковой период в судебном заседании ФИО3 не представлено. Наличие задолженности у ответчика перед ТСЖ на общую сумму в 24649 рублей 62 копейки в судебном заседании подтверждено не только данными её лицевого счета в ТСЖ «Первомайское», пояснениями допрошенной в качестве свидетеля бухгалтера ТСЖ Ш.Т.Н., но и другими предоставленным в суд доказательствами о доле ответчика в общих расходах по ремонту общего водопровода по <адрес>, в единовременном техническом обслуживании общего ТУ ТЭ, в государственной поверке ПУ ТЭ, в замене общего водосчетчика. Объективность предоставленной информации у суда сомнений не вызывает.

Довод ответчика о том, что при начислении задолженности ТСЖ «Первомайское» использовало незаконную методику, нарушающую лишь её права и интересы суд полагает неубедительным, не нашедшим подтверждения при исследовании предоставленных в суд доказательств. Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно (1984, 48 +19440,00 + 988,00+1408,57+828,57 =24649, 62). Судом установлено, что ответчик пользуется не только принадлежащим ей жилым помещением, но и общедомовым имуществом, коммунальными услугами предъявляемыми через ТСЖ «Первомайское», однако обязательство по содержанию указанного имущества и оплате услуг исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего обязательство по содержанию и их оплате несёт Товарищество, бюджет которого формируется за счет отчислений собственников ТСЖ. Таким образом, бездействие ответчика действительно нарушает права и законные интересы других граждан – собственников жилых помещений, расположенных в том числе в многоквартирном доме по <адрес>, что вступает в противоречие с положениями Устава ТСЖ и законодательства Российской Федерации.

Требований о начислении в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ пени истцом не заявлено.

На основании установленного выше суд считает необходимым иск ТСЖ «Первомайское» к ФИО3 признать правомерным и обоснованным, а в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ТСЖ «Первомайское» отказать в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд ТСЖ «Первомайское» была уплачена государственная пошлина в размере 939 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными документами на сумму в 234 рубля 50 копеек и 704 рубля 50 копеек. Наличие у ответчика инвалидности 2 группы не является основанием для освобождения от возмещения судебных расходов по итогам рассмотрения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Первомайское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Первомайское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему содержанию жилья за период с 1 января 2016 года по 28 февраля 2018 года включительно в сумме 24649 рублей 62 копейки, в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины при обращении за судебной защитой 939 рублей 00 копеек.

В иске ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Первомайское» в восстановлении срока обжалования решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года, в признании протокола № 1 собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года недействительным, не порождающим правовых последствий, в признании решения Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 27 января 2017 года незаконным, в признании полномочий председателя Правления ТСЖ «Первомайское» ФИО1 недоказанными и незаконными, в признании необоснованными исковых требований ТСЖ «Первомайское» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с изготовления решения в окончательной форме, с 14 июня 2018 года.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.