Гражданский кодекс часть 1

Радец обратился в суд с данным иском, уточненным иском, указывая, что 18.05.2018 г. между ним, ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи покупатель обязуется выплатить продавцу за приобретенное недвижимое имущество денежные средства в общем размере 300 000 рублей, начиная с 01 июня 2018 года до 01 июня 2020 года ежемесячными равными платежами в размере по 12 500 рублей, последний платеж покупатель обязался совершить 01.06.2020 г.

22.05.2018 г. произведена государственная регистрация перехода собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, покупатель не произвел оплату приобретённого недвижимого имущества в определенные в договоре сроки, в связи с чем 07.02.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Истец указывает, что фактически спорное недвижимое имущество ответчику не передано, истец продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком по своему усмотрению. Считает, что неоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2018 г. является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 18 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

18.05.2018 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи жилого дома площадью 46,2 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 2 182 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 3 указанного договора стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в сумме 300 000 рублей, из которых 250 000 рублей за жилой дом, 50 000 рублей за земельный участок, которые покупатель обязался выплатить продавцу за счет собственных средств после подписания настоящего договора в течение двух лет ежемесячно в размере 12 500 рублей 01 числа каждого месяца, начиная с 01 июня 2018 года, последний платеж – 01 июня 2020 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-168101075, жилой дом, площадью 46,2 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, основание государственной регистрации – договор купли продажи от 18.05.2018 г.; в отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1, срок действия обременения с 22.05.2018 г. по 01.06.2020 г. (л.д. 16-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16810322, земельный участок, площадью 2 182 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, основание государственной регистрации – договор купли продажи от 18.05.2018 г.; в отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1, срок действия обременения с 22.05.2018 г. по 01.06.2020 г. (л.д. 13-15).

07.02.2019 г. Радец направил в адрес ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от 18.05.2018 г. в связи с невыполнением условий договора по оплате недвижимого имущества (л.д. 6). Указанная претензия оставлена без исполнения.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Несмотря на заключение договора купли-продажи от 18.05.2018 г., ответчик не обращался к истцу с требованием о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка. Подобное поведение ответчика, свидетельствует об отказе от принятия товара.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указывает истец и усматривается из материалов дела, со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, что является основанием для его расторжения.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенного индивидуального жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом объектов недвижимости в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты и признании права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 18 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО2 право собственности жилой дом, площадью 46.2 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2 182 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46.2 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2 182 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2021 г.

Судья С.В.Шафоростов

1версия для печатиДело № 2-47/2021 (2-551/2020;) ~ М-1/572/2020 (Решение)