Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также находящийся на нем, незавершенный объект строительства недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с ФИО2 на ФИО3, а также об обращении взыскания на указанное имущество.

Исковые требования мотивированы следующим. В связи с разделом имущества по решению суда в единоличную собственность ФИО3 передано вышеуказанное недвижимое имущество, а в ее пользу взыскана денежная компенсация в размере 1113329 рублей 05 копеек. На момент подачи иска сумма снижена на 170000 рублей. На основании решения суда возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Абаканским городским судом <данные изъяты> вынесено определение об индексации взысканных денежных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18370 рублей 68 копеек. Право собственности на данные объекты зарегистрировано на ФИО2, что нарушает ее права, так как с нее взыскиваются налоги на имущество, а также судебный пристав-исполнитель не может обратить взыскание на данное имущество в счет погашения долга ФИО3 перед истцом. ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также находящийся на нем незавершенный объект строительства, что подтверждается направленным в его адрес ДД.ММ.ГГГГ письмом, и отсутствием ответа на него.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также незавершенный строительством объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, на ФИО3

Истец ФИО2 и ее ФИО1 – адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен. Между ним и ФИО2 никаких договоров не заключалось, фактической передачи имущества, не производилось.

ФИО1 ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании и возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые требования.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае наличия спора о праве, ответчиком по иску должно выступать лицо, являющееся нарушителем прав и законных интересов истца. Регистрирующий орган не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество между субъектами гражданского оборота. По данному делу ФИО1 не состоит с истцом в спорных материально-правовых отношениях, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких-либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет, действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца, ФИО1 не соврало. В связи с чем считают, что не являются ответчиками по делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав исполнитель <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по РХ ФИО4, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения по особо важным исполнительным производствам УФССП по <адрес>ФИО5, судебный пристав-исполнитель межрайонного отделения по особо важным исполнительным производствам УФССП по <адрес>ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз 3 ч.1 ст. 16).

На основании части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Решением Абаканского городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и незавершённый строительством объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, признаны совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 Указанное имущество передано в единоличную собственность ФИО3 Кроме того с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 1113329 рублей 50 копеек. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ произведена индексация денежных сумм, взысканных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО3 взыскана в пользу ФИО2 индексация в размере 18370 рублей 68 копеек.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Уведомлением ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо в адрес ФИО3 с просьбой произвести регистрацию на земельный участок и находящийся на нем незавершенный строительством объект недвижимости в течение 14 дней с даты поступления письма.

ФИО3 данные действия не произведены.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество на ФИО3 не производилась, поскольку ответчик от регистрации уклоняется.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, а также то обстоятельство, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

По общему правилу части 1 статьи 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве», содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6.1 данной статьи.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с частью 2, пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», меры принудительного исполнения, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с данным Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 2 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В части 3 той же статьи закреплено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что при исполнении исполнительных документов в отношении граждан не может быть обращено взыскание на имущество, указанное в перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (статья 79). Такой перечень приведен в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно части 7 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 данной статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.

Таким образом, в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество, стоимость которого превышает имеющийся у должника перед взыскателем долг, само по себе не нарушает баланс интересов сторон и прав должников,

При том указанные нормы не допускают произвольного обращения взыскания на все принадлежащее должнику имущество, поскольку, исходя из пункта 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве», надлежит произвести оценку соотносимости объема требований взыскателя и меры принудительного исполнения применительно к каждому объекту имущественных прав, в отношении которого поставлен вопрос об обращении взыскания.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Федерального «Об исполнительном производстве» основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12 июля 2007 г. № 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Учитывая единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительством (объекта недвижимости), установленное положениями статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на спорный земельный участок должника без расположенного на нем объекта недвижимости невозможно.

Как следует из материалов дела, на исполнении в межрайонного отделения по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 о взыскании денежной компенсации в пользу ФИО2 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по Республике задолженность по исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 742176 рублей 12 копеек.

В установленный должнику пятидневный срок ФИО3 требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении требований исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ, он не исполнил.

В рамках исполнительных действий наложен арест на транспортное средство «Ниссан Примера», 2003 года выпуска, принадлежащее ФИО3, которое ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, передано для реализации, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано ФИО6 за 200770 рублей, которые перечислены ФИО2

На праве собственности ФИО3 принадлежит объект недвижимости по адресу: <адрес>, 1\4 доли (выписка из ЕГРН № <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ).

По результатам проведенных судебным приставом-исполнителем мероприятий в рамках исполнительного производства, другое имущество, на которое возможно обратить взыскание во внесудебном порядке (в том числе денежные средства на счетах и вкладах в банках кредитных организациях), у ФИО3 отсутствует, что подтверждается сводкой по исполнительному производству.

Обращение взыскания на земельный участок, а также незавершенный строительством объект недвижимости, является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает, доказательств наличия денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком не представлено.

Решением Абаканского городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, а также незавершенный строительством объект недвижимости по адресу: <адрес>, переданы в единоличную собственность ФИО3

Из описательно-мотивировочной части вышеназванного решения суда следует, что заключением ООО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 302400 рублей.

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза недвижимости» следует, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1503233 рублей.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

С учетом наличия у ответчика на праве собственности имущества, на которое может быть обращено взыскание, требования об обращении взыскания на спорное имущество соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают права должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом.

Оценив все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, обращении взыскания на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 к ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО3.

Обратить взыскание по исполнительному документу № на имущество ФИО3, а именно: на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, с кадастровым номером: <данные изъяты>; незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Шаткова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.