Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Ставропольгоргаз» - <номер обезличен> Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 <номер обезличен><номер обезличен>, о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратились в суд с иском к ФИО2, о приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 4, расположенная по адресу: г.Ставрополь, ул. <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2021. Ответчиком над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, а так же являющейся кровлей нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД, самовольно установлен навес из металлопрофиля. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом», на основании решения общего собрания собственников помещений от 26.12.2020, договора управления МКД от 12.02.2021. Согласно пункту 3.3 данного договора собственникам запрещается проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование, демонтаж и реконструкцию, в том числе конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Данный дом проектировался без строительства навесов над террасами. 25.06.2021 истцом вынесено предписание о демонтаже самовольно установленной металлической конструкции, согласно которому ответчику предлагалось привести общее имущество в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а так же предоставить доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению кровельного покрытия нежилых помещений (терраса) в срок не позднее 05.07.2021. Указанные предписания ответчик получил, однако в добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № <номер обезличен> г.Ставрополь по вопросу предоставления ответчику согласования на размещение на террасе (кровле нежилых помещений) навесов или иных конструкций, отсутствует. Так же, данный факт подтверждается протоколом №1/2021 внеочередного общего собрания собственников от 26.07.2021. Требования истца о приведении самовольно переустроенной части террасы в первоначальное состояние направлены на устранение последствий самовольного строительства и являются по своей природе требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество. Просит суд возложить на ФИО2 обязанность привести в первоначальное состояние террасу общей площадью 24,6 кв.м., являющуюся общим имуществом, находящимся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> – путем демонтажа металлической конструкции (навеса), самовольно установленный над террасой <номер обезличен>, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца - <номер обезличен> В.В., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Также суду пояснила, что на основании предписания Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции № 1791 от 22.12.2021 ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» предписано направить предложение собственникам помещений в <номер обезличен> г.Ставрополя по вопросу определения состава общего имущества и границ эксплуатационной ответственности. В соответствии с предписанием Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции №1791 от 22.12.2021 собственникам предложено провести общее собрание собственников помещений по вопросу определения состава общего имущества и границ эксплуатационной ответственности в части террас второго этажа в соответствии с приложением № 1. Однако до настоящего времени собрание так и не проведено.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дета, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований <номер обезличен> В.В., в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований <номер обезличен> Е.А., в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований <номер обезличен> Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Ставропольгоргаз» - <номер обезличен> Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на мнение суда.

Представители третьих лиц - Управления государственной жилищной инспекции Ставропольского края, ЗАО «Краевой клинический диагностический центр», третьи лица - <номер обезличен> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

Право на предъявление иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вытекает также из полномочий управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ, пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Судом установлено, что протоколом от 26.12.2020 № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № <номер обезличен> г. Ставрополя, с ООО «УО «Ваш уютный дом» (том 1 л.д. 9-11).

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № <номер обезличен> г. Ставрополь (протокол общего собрания собственников МКД от 26.12.2020), 12.02.2021 между ООО «УО «Ваш уютный дом» и собственником помещения № 59, заключен договор управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 12-24).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УО «Ваш уютный дом» указывает, что ответчиком ФИО2 над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, а также являющейся кровлей нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД, и являющейся общим имуществом, самовольно установлен навес из металлопрофиля, в свою очередь, решение общего собрания собственников помещений в <номер обезличен> г. Ставрополь по вопросу предоставления ответчику согласования на размещение на террасе (кровле нежилых помещений) навесов или иных конструкций, отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 4, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> площадью 75 кв.м., запись о регистрации права от 16.07.2014 № <номер обезличен>.

Судом также установлено, что согласно договора долевого участия в строительстве № 4 от 15.04.2013, заключенным между ООО «Сфер-95» и ответчиком ФИО2, объектом по настоящему договору является: двухкомнатная квартира № 4, общей площадью 67,1 кв.м., расположенная на 2 этаже в 9-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятием розничной торговли и подземным паркингом (автостоянкой), строительство которого осуществляется по ул. <номер обезличен> в квартале 204 города Ставрополя. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма полезных площадей его помещений, включая площади коридоров. Террасы, лоджии, балконы – рассчитываются отдельно от общей площади квартиры. Площадь террасы составляет 20,5 кв.м., и рассчитывается с коэффициентом 0,1, площадь балкона 4,50 рассчитывается с коэффициентом 1 (том 1 л.д. 72-79).

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, установлен навес из металлопрофиля.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что согласно раздела «Общие архитектурно-планировочные и эксплуатационные сведения о многоквартирном доме» технического паспорта на многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным предприятием розничной торговли и подземным паркингом (автостоянка), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> по состоянию на 20.06.2013, общая площадь здания составляет 7590,9 кв.м., общая площадь квартир здания 4241,1 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 1849,7 кв.м.; общая площадь обособленных нежилых помещений здания 1429 кв.м.; общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 1625,4 кв.м.; площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 295,4 кв.м.

Согласно раздела 13 «Экспликация площадей к поэтажному плану» площадь помещений общего пользования по помещениям лит. А «Подвал» составляет 311,8 кв.м., по помещениям 1 этажа (торговые помещения) – 85,9 кв.м., по помещениям второго этажа – 75,4 кв.м., по помещениям 3 этажа – 76,3 кв.м., по помещениям 4 этажа – 76,1 кв.м., по помещениям 5 этажа – 76,0 кв.м., по помещениям 6 этажа – 89,9 кв.м., по помещениям 7 этажа – 89,9 кв.м., по помещениям 8 этажа – 89,0 кв.м., по помещениям 9 этажа – 89,2 кв.м.

Согласно этого же раздела 13 «Экспликация площадей к поэтажному плану», площадь всех террас отражена в отдельной графе 10, составляет 295,4 кв.м., относится к площадям квартир, в состав площадей помещений общего пользования не входит.

Согласно технического паспорта на квартиру № 4, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> ее площадь составляет 76,6 кв.м.

Согласно поэтажному плану квартиры № 4, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, терраса, площадью 24,6 кв.м., является частью квартиры (том 1 л.д. 28-30).

Судом также установлено, что Управлением Государственной жилищной инспекцией Ставропольского края 22.12.2021 на основании распоряжения от 22.11.2021 № 3609, была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Согласно акта проверки № 3609-07/1 от 22.12.2021 было установлено, что при проведении визуального осмотра общего имущества (система водоотведения) и террас МКД установлено, что система наружного водоотведения находится в надлежащем санитарном состоянии. При осмотре кровли над нежилыми пристроенными помещениями обнаружены повреждения целостности кровельного покрытия. Согласно документов, изученных в ходе проверки установлено, что согласно экспликации МКД террасы являются неотъемлемой частью квартир второго этажа, как балконы и лоджии. При этом террасы не относятся к жилой площади помещения. Также в ходе проверочных мероприятий установлено, что согласно техническому паспорту жилые помещения № 1, 2, 3, 4, 33, 34, 35, 36 имеют террасы, которые являются крышей нежилых помещений. На основании изложенного бремя содержания террас возлагается на собственников квартир второго этажа, имеющих непосредственный выход, в том числе на кровлю над пристроенными нежилыми помещениями. Вместе с тем не представляется возможным определить состав общего имущества в связи с тем, что в приложении № 1 к договору управления МКД от 12.02.2021 отсутствует информация о техническом состоянии МКД (параметры и значение (измеритель/вид материала, что является нарушением пункта 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». По результатам проверки ООО «УО «Ваш уютный дом» выдано предписание - направить предложение собственникам помещений в МКД для определения состава общего имущества и границ эксплуатационной ответственности в МКД.

Из письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 14.01.2022 года следует, что жилые помещения квартир в МКД, общее имущество собственников помещений в МКД имеют количественные, объемные характеристики, для их внесения в расчетные (платежные) документы, в договор управления МКД используются данные технического паспорта (сведения для МКД до 01.01.2013 постройки). Если сведения об объекте недвижимости о МКД внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с кадастровым учетом недвижимого имущества, осуществляемым Росреестром в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ, то используются данные из ЕГРН. В соответствии с пунктом 3 Правил № 491 при определении состава общего имущества используются сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, содержащиеся в ЕГРН. Нормативными правовыми актами, в соответствии с которыми определяется состав общего имущества собственников помещений в МКД являются ЖК РФ, Правила № 491. В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. До заключения договора управления МКД с управляющей компанией, в целях выполнения обязанности УК по содержанию общего имущества, собственники помещений в МКД обязаны определить состав общего имущества, с учетом вышеназванных нормативных документов. Сведения об отнесении, в том числе террасы к общему имуществу собственников помещений в МКД должны содержаться в Росреестре.

Также из письма Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция от 27.12.2021 следует, что в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь балконов, лоджий и террас не включается в площадь жилого помещения. При этом согласно экспликации МКД террасы являются неотъемлемой частью квартир второго этажа, как балконы или лоджии. В связи с чем, террасы не являются общим имуществом собственников помещений. Согласно экспликации МКД террасы являются частями квартир, но не входят в жилую площадь помещения. Площади и границы террас указаны в экспликации МКД, а также в договорах долевого участия и (или) купли-продажи жилых помещений МКД. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В связи с чем, бремя содержания ограждающих конструкций и водоотвода с эксплуатируемой кровли относится к компетенции управляющей организации, а бремя содержания террас ложится на собственников помещений. Также, экспликация — неотъемлемая часть технического паспорта жилого помещения и не является правоустанавливающим документом.

Сведений о принятии собственниками <номер обезличен> в г.Ставрополь решения об отнесении террасы, расположенной рядом с принадлежащей ФИО2 квартирой, в состав общего имущества, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что терраса, общей площадью 24,6 кв.м., расположенная рядом с принадлежащей ФИО2 квартирой №4 по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> согласно экспликации МКД, технического паспорта на квартиру и поэтажному плану, является неотъемлемой частью этой квартиры, и не относятся к общему имуществу собственников МКД, в связи, с чем их права установлением навеса из металлопрофиля над террасой, не нарушены.

Кроме того, судом установлено, что с 11.01.2019 по 31.01.2019 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу ул. <номер обезличен> собственникам квартир второго этажа (том 1 л.д. 186-191).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно - заочного голосования.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо изложенных в данной норме конкретных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, к ней относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам отнесены, в том числе и вопросы об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также о реконструкции многоквартирного дома.

Судом достоверно установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом № 2 от 01.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, где разрешен вопрос устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу ул. <номер обезличен> собственникам квартир второго этажа.

Так, собственники жилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, по результатам голосования общего собрания собственников помещений количеством голосов 66,7 % от общего числа голосов собственников помещении, присутствовавших на собрании, приняли решение о разрешении устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу ул. Чехова, 77 собственникам квартир второго этажа.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 от 01.02.2019 подтверждает получение согласия собственников помещений многоквартирного дома на разрешение устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу ул. <номер обезличен> собственникам квартир второго этажа.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, являются производными от требований о приведении общего имущества в первоначальное состояние, которые судом отклонены, правовых оснований для их удовлетворения не имеется

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом»: о возложении на ФИО2 <номер обезличен> обязанности привести в первоначальное состояние террасу общей площадью 24,6 кв.м., являющуюся общим имуществом, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу - г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, путем демонтажа металлической конструкции (навеса), самовольно установленный над террасой квартиры №4 МКД №<номер обезличен> расположенном по адресу - г. Ставрополь, ул. <номер обезличен> взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» судебные расходы на оплату госпошлины в суд в сумме 6000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2022 года.

Судья Ю.С. Романенко