Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гобаевой С.О. к Золоеву А.Р. о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

у с т а н о в и л :

Гобаевой С.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Золоев А.Р. о признании сделки купли-продажи состоявшейся.

В судебном заседании представитель Гобаевой С.О. – Гобаева Б.Б., действующая на основании доверенности, не изменяя основание и предмет иска, заявленные исковые требования уточнила, поддержала и указала, что в ДД.ММ.ГГГГ1, она купила дом у Золоев А.Р.

В связи с тем, что ответчику срочно нужны были деньги, истица передала деньги Золоев А.Р. в счет стоимости дома, при этом они договорились, что оформят договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ2, о чем ответчик дал письменную расписку. Со своей семьей истица вселилась в указанный дом, в котором проживает по сегодняшний день. При этом земельный участок на котором расположен дом уже находится в ее собственности. В указанном выше домовладении истица произвела ремонт, обработала землю, производит оплату за коммунальные услуги, а также оплату налогов. В настоящее время Золоев А.Р. всячески уклоняется от оформления сделки купли-продажи дома.

Просит суд признать сделку купли-продажи дома , заключенную между Гобаевой С.О. и Золоев А.Р. действительной и признать за Гобаевой С.О. право собственности на домовладение №(..) (литер. .), общей площадью (...) кв.м., в том числе жилой площадью (…) кв.м., расположенное по .

Ответчик Золоев А.Р. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указав, что исковые требования Гобаевой С.О. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ3, Золоев А.Р. продал дом по Гобаевой С.О. и за проданный дом получил деньги в размере (…) рублей. Обязуется оформить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ2.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ4 серии следует, что Гобаевой С.О. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью (…) кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно справки №(..) от ДД.ММ.ГГГГ5, выданной главой МО Дигорского городского поселения, за Гобаевой С.О. числится земельный участок, расположенный в .

В соответствии с. ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Судом установлено, что истица свои обязательства выполнила (передала бывшему собственнику деньги), а ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи дома , в связи с чем, суд, в соответствии с. ч.2 ст. 165 ГК РФ, считает возможным признать указанную сделку действительной.

Признание сделки купли-продажи действительной, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности Гобаевой С.О. на указанный выше дом и его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гобаевой С.О. удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ3, согласно которой Золоев А.Р. продал за (…) рублей Гобаевой С.О. дом .

Признать за Гобаевой С.О. право собственности на домовладение №(..) (литер А), общей площадью (…)кв.м., в том числе жилой площадью (…) кв.м., расположенное по .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней через Дигорский районный суд.

Судья: Хадонов С.З.