Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучевского В.Н., Станкевича В.С., Касаткина В.К., Белякова В.Д., Забелиной О.В., Лихачевой Г.С. к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «ЯрГрадСтрой» о признании недействительными в части постановлений мэра г. Ярославля, договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды, кадастровых записей в отношении земельных участков,

у с т а н о в и л:

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен и д. Номер обезличен, от Дата обезличена создано товарищество собственников жилья «Наименование ТСЖ».

Заявление ТСЖ «Наименование ТСЖ», обращенное в Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, о предоставлении в порядке приватизации в общую долевую собственность единого земельного участка для эксплуатации двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен и д. Номер обезличен, оставлено без удовлетворения.

Кучевский В.Н., Станкевич В.С., Касаткин В.К., собственники жилых помещений квартир дома Номер обезличен, Беляков В.Д., Забелина О.В., Лихачева Г.С., собственники жилых помещений квартир дома Номер обезличен по ... г. Ярославля, обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по ЯО, МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», ООО «ЯрГрадСтрой» о признании недействительными постановлений мэра г. Ярославля, договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, о признании права общей долевой собственности на единый земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации двух многоквартирных домов (т. 1л.д. 15 - 18).

В процессе рассмотрения дела истцы иск уточнили, в том числе и по кругу лиц, участвующих в деле (т. 1л.д. 127 – 134, т. 2л.д. 208 - 213).

В судебном заседании истцы Кучевский В.Н., Беляков В.Д., представитель истцов Ч. исковые требования поддержали и уточнили. Просили признать недействительными в части постановления мэра г. Ярославля, договор аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему в части общего размера земельного участка, предоставленного для строительства ООО «ЯрГрадСтрой»; кадастровые записи в отношении земельных участков, выделенных для эксплуатации одного многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Ярославля и для строительства многоквартирных жилых домов. Требования обосновывали положениями действующего жилищного, земельного и гражданского законодательств.

Истцы Станкевич В.С., Касаткин В.К., Забелина О.В., Лихачева Г.С. дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали (т. 1л.д. 115).

Третьи лица на стороне истцов ФИО10, ФИО9, ФИО8 поддержали исковые требования по тем же основаниям, что и истцы.

Представитель третьего лица на стороне истцов ЖСК «Наименование ТСЖ» - ФИО3 исковые требования поддержал по тем же основаниям, что и истцы.

Третьи лица на стороне истцов - ФИО105, ФИО75, ФИО204, ФИО203, ФИО202, ФИО201, ФИО225 ФИО226 ФИО198, ФИО197, ФИО196, ФИО195, ФИО194, ФИО193, ФИО192, ФИО191, ФИО190, ФИО189, ФИО188, ФИО187, ФИО186, ФИО8, ФИО185, ФИО184, ФИО183, ФИО182, ФИО181, ФИО180, ФИО179, ФИО178, ФИО177, ФИО176, ФИО175, ФИО174, ФИО173, ФИО172, ФИО171, ФИО170, ФИО169, ФИО168, ФИО167, ФИО166, ФИО165, ФИО164, ФИО163, ФИО162, ФИО161, ФИО160, ФИО159, ФИО158, ФИО157, ФИО156, ФИО155, ФИО154, ФИО153, ФИО152, ФИО151, ФИО150, ФИО149, ФИО148, ФИО147, ФИО146, ФИО145, ФИО144, ФИО143, ФИО142, ФИО141, ФИО140, ФИО139, ФИО138, ФИО137, ФИО136, ФИО135, ФИО134, ФИО133, ФИО132, ФИО131, ФИО130, ФИО129, ФИО128, ФИО127, ФИО126, ФИО125, ФИО124, ФИО123, ФИО122, ФИО121, ФИО120, ФИО119, ФИО118, ФИО117, ФИО116, ФИО115, ФИО114, ФИО113, ФИО112, ФИО111, ФИО110, ФИО109, ФИО108, ФИО107ФИО106, ФИО105, ФИО104, ФИО103, ФИО102, ФИО101, ФИО100, ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО96, ФИО95, ФИО94, ФИО93, ФИО93, ФИО92, ФИО91, ФИО90, ФИО89, ФИО88, ФИО87, ФИО86, ФИО85, ФИО84, ФИО83, ФИО82, ФИО81, ФИО80, ФИО79, ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75, ФИО74, ФИО73, ФИО72, ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО68, ФИО220 (ФИО221 ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО62, ФИО61, ФИО60, ФИО59, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО55, ФИО54, ФИО53, ФИО52, ФИО51, ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО43, ФИО42, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО219 ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, причин неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчиков мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля – ФИО205 по исковым требованиям возражал, т.к. считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Управление Росреестра по ЯО дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску возражало (т.2л.д. 200, 201).

Ответчик МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску возражало (т. 2 л.д. 202, т.5л.д. 12, 13).

Представитель ответчика ООО «ЯрГрадСтрой» в судебное заседание не явился. Неявка представителя ответчика признана судом не уважительной.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - ООО СК «Меркурий» в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав истцов Кучевского В.Н., Белякова В.Д., представителей истцов Ч., представителя третьего лица ТСЖ «Наименование ТСЖ», третьих лиц ФИО10, ФИО9, ФИО8, представителя ответчиков мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, изучив материалы гражданского дела, инвентарных дел за Номер обезличен, Номер обезличен, кадастровое дело, землеустроительное дело, межевой план, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение, а участниками процесса не оспаривались, следующие факты:

- В Дата обезличена году заводу Наименование был предоставлен по праву бессрочного пользования земельный участок общим размером 7000 кв.м. для строительства одного многоквартирного 9-ти этажного дома с пристроенной молочной кухней (т. 5 л.д. 25 - 29);

- в Дата обезличена году принят в эксплуатацию многоквартирный 9-ти этажный дом (1-я очередь ) с присвоением адреса: г. Ярославль, ... д. Номер обезличен выстроенный заводом Наименование – ЖСК Наименование ТСЖ (т. 1л.д. 59 - 65);

- в Дата обезличена году принят в эксплуатацию многоквартирный 9-ти этажный дом (2-я очередь ) с присвоением адреса: г. Ярославль, ... д. Номер обезличен, выстроенный заводом Наименование – ЖСК Наименование ТСЖ (т. 1л.д. 66);

- в Дата обезличена ЖСК Наименование ТСЖ был предоставлен в пользование единый земельный участок общей площадью 7000 кв.м. для эксплуатации двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен и д. Номер обезличен Номер обезличен. 1л.д. 67);

- земельный участок общим размером 7000 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Ярославля поставлен Дата обезличена на кадастровый учет, как ранее учтенный (т. 1л.д. 68);

- постановлением мэра г. Ярославля за № 4423 от 26.09.2005 ООО СК «Меркурий» выделен для строительства трех многоквартирных домов многоконтурный земельный участок общим размером 11150 кв.м. , расположенный по адресу: ... в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, (состоящий из трех обособленных участков: №1 – 4550 кв.м.; № 2 – 5000 кв.м.; № 3 – 1600 кв.м. ) - (т. 1л.д. 69);

- постановлением мэра г. Ярославля за № 802 от 20.03.2007 внесены изменения в постановление мэра г. Ярославля за № 4423 от 26.09.2005, в результате которых, в том числе, ООО СК «Меркурий» выделен для строительства трех многоквартирных домов многоконтурный земельный участок общим размером 6136 кв.м., расположенный по адресу: ... в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, (состоящий из трех обособленных участков: №1 – 3421 кв.м.; № 2 – 1837 кв.м.; № 3 – 878 кв.м. ) - (т. 1л.д. 70);

- по договору аренды за Номер обезличен от Дата обезличена ООО Наименование организации» получил в пользование для строительства многоквартирных домов многоконтурный земельный участок общим размером 6136 кв.м. , кадастровый номер (Номер обезличен ) расположенный по адресу: ... в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, (состоящий из трех обособленных участков: №1 – 3421 кв.м.; № 2 – 1837 кв.м.; № 3 – 878 кв.м. ) - (т. 1л.д. 72 - 84);

- по дополнительному соглашению за Номер обезличен от Дата обезличена к договору аренды за Номер обезличен от Дата обезличена, права арендатора в отношении многоконтурного земельного участка от ООО Наименование организации» переданы ООО «ЯрГрадСтрой» (т. 1л.д. 85 - 88);

- после подачи истцами иска, за счет органов местного самоуправления сформирован и поставлен Дата обезличена на кадастровый учет земельный участок общим размером 3241 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Ярославля (т. 2л.д. 234 - 237).

Истцы, представитель истцов, представитель третьего лица ТСЖ «Микрон», третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО8 пояснили следующее. Изначально заводу Наименование был предоставлен в бессрочное пользование единый земельный участок общим размером 7000 кв.м. для строительства одного многоквартирного дома с пристроенной молочной кухней. В период строительства проект претерпел изменения. По причине отсутствия достаточных финансовых средств строительство пристроенной молочной кухни не производилось. По факту на единомземельном участке были возведены два многоквартирных дома с присвоением каждому самостоятельного почтового адреса. Между тем все инженерные коммуникации у этих двух домов общие. Например, на едином земельном участке находится общее имущество двух многоквартирных домов – тепловая камера ТК 18, наружная тепловая сеть до узлов управления, узлы управления. Придомовая территория согласно проектной документации также обустроена из расчета на один дом – общие тротуары, газоны и т.п.. По решению общего собрания собственников жилых и не жилых помещений обоих многоквартирных домов создано одно ТСЖ «Наименование ТСЖ».

Указанные факты нашли свое подтверждение в материалах дела (т.1л.д. 27 – 67, 89, т. 2л.д. 217, т. 5л.д. 20 - 29).

Истцы, представитель истцов, представитель третьего лица ТСЖ «Наименование ТСЖ», третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО8 пояснили следующее. Все собственники жилых и не жилых помещений двух многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... г. Ярославля выразили согласие на получение в порядке приватизации в общую долевую собственность единого придомового земельного участка в размерах по фактическому использованию – 8217 кв.м..

Сторона ответчиков, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд доказательств, подтверждающих обратное – наличие согласия собственников жилых и не жилых помещений двух домов на формирование двух отдельных земельных участков для самостоятельной эксплуатации каждого дома.

Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, момент возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты, связывается законом с двумя обстоятельствами: наличием права собственности на помещения в многоквартирных домах, формированием и государственным кадастровым учетом таких земельных участков.

Как установлено материалами дела (т. 1л.д. 68), спорный земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного дома поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирных домах ЖСК «Наименование ТСЖ» не возникло, поскольку план земельного участка составлен на ориентировочную площадь и подлежит уточнению при межевании, окончательное формирование земельного участка в качестве объекта права собственности в целях применения ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не завершено.

Вместе с тем, формирование спорного земельного участка возможно как на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и в силу п. 1 ст. 69 ЗК РФ инициативно органами государственной власти или органами местного самоуправления, и законодательство после введения в действие ЖК РФ не предусматривает возможность распоряжения земельными участками (в том числе в виде обременения полностью или в части), на которых расположены многоквартирные дома, до их формирования в целях передачи в собственность собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с этим довод стороны ответчиков о несформированности земельного участка, необходимого для эксплуатации домов ЖСК «Наименование ТСЖ», подлежит отклонению.

В силу установленной законом исключительности прав собственников многоквартирного дома на земельный участок, на котором расположен дом, несформированность такого земельного участка сама по себе не может являться основанием для вывода о возможности беспрепятственного обременения данного земельного участка правами третьих лиц.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 ЗК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, сторона истца вправе претендовать на формирование границ спорного земельного участка и определение его площади с учетом фактического землепользования.

Стороной истцов в настоящее судебное заседание представлены материалы межевого плана (т. 5л.д. 31 - 37), согласно которого общий размер единого земельного участка в границах фактического использования для эксплуатации двух многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... г. Ярославля составил - 8217 кв.м..

Указанные границы и размер земельного участка – 8217 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Границы по фактическому использованию сформированы с учетом имеющихся элементов благоустройства общей придомовой территории домов – существующих газонов, асфальтовых пешеходных дорожек, тротуаров, проезжей части двора, мусорно-контейнерных площадок; с учетом места расположения на земельном придомовом участке общего имущества двух домов – тепловой камеры, тепловых наружных сетей и т.п..

При этом конфигурация спорного земельного участка (т. 5л.д. 35) соответствует конфигурации этого же земельного участка при его первоначальном выделении (т.5л.д. 28).

К экспликации спорного земельного участка, содержащегося в материалах инвентарного дела Номер обезличен (т. 5л.д. 21), суд считает необходимым отнестись критически по следующим основаниям.

Конфигурация спорного земельного участка не соответствует той конфигурации, которая существовала в момент выделения спорного земельного участка.

За все время существования спорного земельного участка – с Дата обезличена по Дата обезличена техническая инвентаризация спорного земельного участка проведена лишь один раз – Дата обезличена.

Не достаточно полная информация в этой части позволяет суду усомниться в достоверности данных технической инвентаризации.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности притязаний истцов на определение границ и размера спорного единого земельного участка для эксплуатации двух многоквартирных домов за Номер обезличен и Номер обезличен по ... г. Ярославля согласно межевому плану, составленному Дата обезличена ООО НТЦ «Омега плюс». При этом требования о признании недействительным кадастрового учета земельного участка при д. Номер обезличен по ... г. Ярославля (кадастровый номер Номер обезличен, общий размер участка 3241, 0 кв.м.), следует также удовлетворить.

Истцы, представитель истцов, представитель третьего лица ТСЖ «Наименование ТСЖ», третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО8 пояснили следующее.

Постановлениями мэра г. Ярославля за № 4423 от 26.09.2005, за № 802 от 20.03.2007 ООО Наименование организации» выделен для строительства трех многоквартирных домов многоконтурный земельный участок общим размером 6136 кв.м., расположенный по адресу: ... в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, (состоящий из трех обособленных участков: №1 – 3421 кв.м.; № 2 – 1837 кв.м.; № 3 – 878 кв.м. ). Указанный многоконтурный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, заключен договор аренды. Согласно дополнительному соглашению за Номер обезличен от Дата обезличена к договору аренды за Номер обезличен от Дата обезличена, права арендатора в отношении земельного участка от ООО Наименование организации» переданы ООО «ЯрГрадСтрой». Вместе с тем, два обособленных участка из трех (кадастровый номер Номер обезличен – участок общим размером 3421 кв.м. и кадастровый номер Номер обезличен – участок общим размером 878 кв.м.), имеют значительные наложения на единый придомовой земельный участок общим размером 8217 кв.м. для эксплуатации двух многоквартирных домов за Номер обезличен и Номер обезличен по ... г. Ярославля.

Указанное утверждение стороны истцов нашло свое подтверждение в материалах дела (т. 2л.д. 222 - 233).

Согласно техническому заключению от Дата обезличена, составленному ООО НТЦ «Омега плюс», спорные земельные участки условно обозначены под следующими номерами:

- земельный участок общим размером 8217 кв.м. для эксплуатации двух домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... г. Ярославля – участок № 4;

- обособленные участки многоконтурного единого земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общим размером 6136 кв.м.: участок кадастровый номер Номер обезличен размером 3421 кв.м. – участок № 1; участок кадастровый номер Номер обезличен размером 1837 кв.м. – участок № 2; участок кадастровый номер Номер обезличен размером 878 кв.м. – участок № 3 .

При совмещении координат земельного участка № 4 и земельных обособленных участков единого многоконтурного земельного участка за № 1, № 2, № 3 (с использованием программ OmegaPfoto и Omega View) установлено, что земельный участок № 1 накладывается на земельный участок № 4, площадь наложения составляет 1019 кв.м. (т.5л.д. 224, 230). При этом следует отметить, что на участке № 1 располагается сооружение тепловой камеры, теплотрасса, контейнерная площадка (по сбору ТБО) в твердом асфальтовом покрытии, обслуживающие дома истцов.

Земельный участок № 3 накладывается на земельный участок № 4 практически по всему своему периметру, площадь наложения составляет 878 кв.м. (т.5л.д. 224, 225, 230).

Суд не находит оснований для критической оценки данного технического заключения.

Сторона ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила в суд каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Согласно п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.

При обозрении кадастрового дела, землеустроительного дела по формированию границ многоконтурного (состоящего из трех обособленных участков) земельного участка, бесспорно установлен факт отсутствия каких-либо согласований границ со смежным землепользователем – ЖСК «Наименование ТСЖ» (т. 5л.д. 43 - 50).

Таким образом, при предоставлении ООО Наименование организации" (в дальнейшем ООО «ЯрГрадСтрой») многоконтурного земельного участка и при заключении спорного договора аренды, дополнительного соглашения к нему, не были учтены законные интересы членов ЖСК "Наименование ТСЖ", в том числе и интересы истцов.

Вследствие этого договор аренды, дополнительное соглашение к нему, в части определения общего размера многоконтурного земельного участка является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям ст. 36, 69 Земельного кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Постановлений мэра за № 4423 от 26.09.2005, за № 802 от 20.03.2007 пункты, определяющие размеры обособленных участков единого многоконтурного земельного участка, предоставленного для строительства, вступают в законную силу только после постановки земельного участка на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые Постановления мэра г. Ярославля никоим образом не затрагивают права и законные интересы истцов.

Защита нарушенных прав истцов достигается иным образом.

Требования стороны истцов о признании недействительными в части договора аренды, дополнительного соглашения к нему, о внесении изменений в кадастровый учет и запись в отношении многоконтурного земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен, общий размер участка 6123 кв.м.), следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, ч.1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 10, 12, 166, 168 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кучевского В.Н., Станкевича В.С., Касаткина В.К., Белякова В.Д., Забелиной О.В., Лихачевой Г.С. к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «ЯрГрадСтрой» о признании недействительными постановлений мэра г. Ярославля, договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды, кадастровых записей в отношении земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы единого земельного участка с разрешенным видом использования для эксплуатации двух многоквартирных домов, общей площадью 8217 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен и д. Номер обезличен согласно межевому плану границ земельного участка, составленного ООО НТЦ «Омега плюс».

Внести соответствующие изменения, в связи с увеличением общего размера земельного участка на 1217 кв.м., в кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) с окончательным определением общей площади земельного участка - 8217 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен и д. Номер обезличен согласно межевому плану границ земельного участка, составленного ООО НТЦ «Омега плюс».

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объекта права – земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен и д. Номер обезличен и принадлежащего по праву общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных двух домов, согласно межевому плану границ земельного участка, составленного ООО НТЦ «Омега плюс».

Признать недействительной и погасить кадастровую запись в отношении земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) общим размером 3241, 0 кв.м., с разрешенным видом использования для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен

Внести соответствующие изменения, в связи с уменьшением общего размера земельного участка на 4299 кв.м., в кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) с окончательным определением общей площади земельного участка - 1837 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, в границах обособленного земельного участка № 2 с кадастровым номером Номер обезличен При этом признать недействительными и погасить кадастровые записи в отношении обособленных участков № 1 общим размером 3421 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и № 3 общим размером 878 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объекта права – земельного участка, (кадастровый номер Номер обезличен) с окончательным определением общей площади земельного участка - 1837 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, в границах обособленного земельного участка № 2 с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома.

Признать недействительным договор аренды за Номер обезличено от Дата обезличена, дополнительное соглашение к нему за Номер обезличен от Дата обезличена в части определения общего размера земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. ... в МКР Номер обезличен завода Наименование в Заволжском районе, с установлением нового размера участка – 1837 кв.м. в границах обособленного земельного участка № 2 с кадастровым номером Номер обезличен.

Обязать ООО «ЯрГрадСтрой» возвратить МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» обособленный участок № 1, общим размером 3421 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и обособленный участок № 3, общим размером 878 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская