Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени в размере <данные изъяты>. Требования обоснованы тем, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ЛК сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок. Договором предусмотрена арендная плата. Сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. П. 6.2. договора установлена неустойка за невнесение арендной платы в срок платежа в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, указав, что исковые требования заявлены в связи с неисполнением обязательств ответчиком по договору аренды, именно договор аренды является основанием иска. По мнению стороны истца, хотя договор между сторонами не продлевался, он считается действующим в силу ст. 621 ГК РФ. Последние платежи были произведены ответчиком в 1 <данные изъяты> года.

Ответчик ФИО2 в судбеном заседании иск не признала, указав, что договор аренды с ней не продлевался, администрация г.Чебоксары отказала ей в продлении договора аренды земельного участка. В связи с чем она полагала, что договор прекращен. Предпринимательскою деятельность она не ведет с <данные изъяты> года, фактически после прекращения действия договора, она не использовала земельный участок. Также заявила о применении срока исковой давности и отказе в иске в связи с пропуском срока.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации торгового павильона для мелкорозничной торговли продовольственными сопутствующими товарами, расположенный в <адрес> на пешеходной торговой улице в районе «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>

П. 2.1. предусмотрено, что данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Согласно п. 9.1 договора аренды окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и не освобождает от ответственности за его нарушение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары отказано ФИО2 в продлении срока аренды по договору аренды земельного участка в связи с наличием у нее задолженности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды земельного участка следует, что он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его регистрации.

На договоре аренды имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики о его регистрации.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сторонами в п. 9.1 договора установлено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды не продлевался.

П. 2 ст. 609 ГК РФ установлена обязательная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Поскольку законом предусмотрена обязательная регистрация договора аренды недвижимого имущества, договор считается заключенным с момента такой регистрации, также стороны п. 9.1 договора предусмотрели его прекращение по окончанию срока действия, в связи с чем суд приходит к выводу, что договорные отношения между сторонами прекращены с истечением срока действия договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отношения между сторонами не могут регулироваться договором аренды земельного участка.

Довод стороны истца о том, что в силу ст. 621 ГК РФ договор между истцом и ответчиком считается возобновленным на неопределенный срок, является несостоятельным по следующим основаниям.

П. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сами стороны предусмотрели в договоре прекращение договора в связи с окончанием срока действия, а также письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано ФИО2 в продлении срока аренды земельного участка, из чего следует, что арендодатель возражал против использования земельного участка ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

П. 4 указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку договором и волей сторон установлено прекращение договора в связи с истечением срока его действия, данный договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ и не влечет каких-либо обязательств для сторон, связанных с ним с данной даты.

Стороной истца представлены сведения о состоянии расчетов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ЛК, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствовала задолженность на момент окончания срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах на отношения, возникшие между сторонами, распространяются положения ГК РФ о неосновательном обогащении, однако требований о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлялось.

Поскольку истец настаивал на том, что ответчик обязан уплатить задолженность и пени по договору аренды земельного участка в связи с его неисполнением, только истец вправе определять основание и предмет иска, суд принимает решение по заявленным требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, т.к. истец не доказал наличие задолженности у ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил действие, и у ответчика не возникло обязательств по исполнению п. 4.2 договора - своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не имелось обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то и пени, предусмотренные п. 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы, взысканы быть не могут.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, в котором ставиться требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности по периоду взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ЛК отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

мотивированное решение составлено 02 февраля 2016 года.

Судья Е.В. Лащенова