Решение № 2-4804/18 от 09.10.2018 Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2-4804/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга путем передачи предмета залога,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о взыскании долга путем передачи предмета залога. В обоснование исковых требований указала, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, по условиям которого истец передала в долг ответчику денежные средства в размере 4 226 555 (Четыре миллиона двести двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 20.10.2017 года. Согласно п.1 договора беспроцентного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от 20.10.2017 года указан срок возврата денег до 30.04.2018 года. В случае если денежные средства не будут возвращены, ФИО2 взял обязательство передать в собственность истца часть земельного участка площадью 3429 кв.м., от земельного участка общей площадью 4335 кв.м с кадастровым номером (Номер) и двухэтажное здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м с кадастровым номером (Номер), расположенных по адресу: город Сочи, (Адрес).

По достигнутой договоренности, в случае невозврата денежных средств ответчик передает в собственность истца часть указанного земельного участка и двухэтажное здание-склад, расположенное на этой части земельного участка.

До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул.

ООО «Адлер 2014» подготовлена схема раздела земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером (Номер) разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 3429 кв.м., с условным кадастровым номером (Номер) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, местоположение земельного участка – Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположено двухэтажное здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м с кадастровым номером (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; 2) земельный участок площадью 907 кв.м., с условным кадастровым номером (Номер) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, местоположение земельного участка – Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 9, площадью 5746,2 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

Земельный участок, площадью 3429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, и здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи, (Адрес) являлись предметом залога.

В связи с тем, что ответчик не выполнил условия заключенного между сторонами договора займа, не вернул в установленное время денежные средства, просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 3429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, и здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи, (Адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание будучи надлежаще извещенными не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выходу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга путем передачи предмета залога подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, как следует из договора от 20.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 передала в долг ответчику денежные средства в размере 4 226 555 (четыре миллиона двести двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 20.10.2017 года и не опровергается ответчиком.

Как следует из пункта 1 договора беспроцентного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от 20.10.2017 года, срок возврата денег до 30.04.2018 года.

Договором предусмотрены последствия невозврата денежных средств – передача ФИО1 в собственность часть земельного участка площадью 3429 кв.м., от земельного участка общей площадью 4335 кв.м с кадастровым номером (Номер) и двухэтажное здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м с кадастровым номером (Номер), расположенных по адресу: город Сочи, (Адрес).

Как следует из положений ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ООО «Адлер 2014» подготовлена схема раздела земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером (Номер) разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 3429 кв.м., с условным кадастровым номером (Номер) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, местоположение земельного участка – Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположено двухэтажное здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м с кадастровым номером (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; земельный участок площадью 907 кв.м., с условным кадастровым номером (Номер) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, местоположение земельного участка – Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 9, площадью 5746,2 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

Земельный участок, площадью 3429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, и здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м., расположенные по адресу: город Сочи, (Адрес) являлись предметом залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 334.1. ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании анализа указанных норм суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил условия заключенного между нами договора займа, не вернул в установленное время истцу денежные средства, в связи с чем необходимо обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 3429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, и здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи, (Адрес).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга путем передачи предмета залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму долга в размере 4 226 555 (Четыре миллиона двести двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей.

Обратить взыскание долга на земельный участок площадью 3429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона, и здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, расположенные по адресу: город Сочи, (Адрес).

Выполнить межевой план по разделу земельного участка площадью 4335 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположены здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м количество этажей, в том числе подземных этажей: 2 и многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 9, площадью 5746,2 кв.м., с образованием земельного участка площадью 3429 кв.м. и земельного участка площадью 907 кв.м., при этом прохождение границ образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номеров (Номер) считать согласно схемы раздела земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Адлер 2014».

При разделе земельного участка с кадастровым номером (Номер), местоположение образованного земельного участка площадью 3429 кв.м., считать: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположено здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а местоположение образованного земельного участка площадью 907 кв.м., считать город Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 9, площадью 5746,2 кв.м.

Заказчиком кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером (Номер), считать ФИО2, при этом согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером (Номер), собственника земельного участка не требуется.

Утвердить, согласованную в установленном законом порядке схему раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер) с кадастровыми номерами зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на земельном участке (Номер), (Номер).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (Номер) на два самостоятельных земельных участка:

условный кадастровый номер (Номер), площадью: 3429 (три тысячи четыреста двадцать девять) кв.м., со зданием: наименование: двухэтажное здание – склад литер А, лит. А, общая площадь 339,1 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); условный кадастровый номер (Номер), площадью 907 (девятьсот семь) кв.м. со зданием: наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 9, площадью 5746,2 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

Кадастровому инженеру изготовить межевой план земельного участка согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (Номер), образовав земельный участок, имеющий следующие характеристики: условный кадастровый номер (Номер), адрес земельного участка: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования: для обеспечения и эксплуатации производственной базы; площадь. 3429 (три тысячи четыреста двадцать девять) кв.м., со зданием: наименование: двухэтажное здание – склад литер А, общая площадь 339,1 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), согласно координатам, в системе координат Краснодарского края МСК-23:

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (Номер), образовав земельный участок имеющий следующие характеристики: условный кадастровый номер (Номер), адрес земельного участка: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) а, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования: для обеспечения и эксплуатации производственной базы площадь: 907 (девятьсот семь) кв.м. со зданием: наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 9, площадью 5746,2 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), согласно координатам, в системе координат Краснодарского края МСК-23:

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю считать доступ к образуемому земельному участку (Номер) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер) на два земельных участка площадью 3429 кв.м. и 907 кв.м., посредством части земельного участка 23:49:0402032:ЗУ1/чзу1, согласно координатам, в системе координат Краснодарского края МСК-23:

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 4335 кв.м., с кадастровым номером (Номер) расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес).

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с условным кадастровым номером (Номер) площадью 3429 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы, территориальная зона – «ОЦ-1» жилая и общественно-деловая зона, расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес).

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю признать право собственности за ФИО1 на двухэтажное здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м с кадастровым номером (Номер), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, расположенное по адресу: город Сочи, (Адрес).

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с условным кадастровым номером (Номер) площадью 907 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы, территориальная зона – «ОЦ-1» жилая и общественно-деловая зона, расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес).

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер) и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с условным кадастровым номером (Номер) площадью 907 кв.м. за ФИО2 и на земельный участок с условным кадастровым номером (Номер) площадью 3429 кв.м., а так же двухэтажное здание-склад литер А, назначение: нежилое здание, общей площадью 339,1 кв.м за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: