Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Запад» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Межрайонному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Егоровой Оксане Александровне, Алля Эльвире Наилевне о признании недействительными результатов публичных торгов и применения последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Запад обратилось в суд с иском к ООО «Вендер», Межрайонному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Егоровой О.А. о признании недействительными результатов публичных торгов и применении последствий недействительности сделок. В обосновании иска указав, что на основании уведомления УФССП России по Ульяновской области о готовности к реализации, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило ООО «Вендер» произвести реализацию: - жилого помещения по адресу: <адрес> - квартиры по адресу: г, Ульяновск, <адрес>; - квартиры по адресу: <адрес>. Подача заявок и документов осуществлялась посредством системы электронного документооборота на сайте www.new.torg.insk.ru в соответствии с регламентом электронной площадки и принималась в электронном виде, подписанные ЭЦП должностным лицом заявителя (для юр. лиц) или заявителем (для физ. лица). Дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ Дата окончания подачи заявок: 16.07.2021г. Дата и время проведения аукциона: 26.07.2021г. в 10:00. Место проведения аукциона: электронная торговая площадка, находящейся в сети интернет по адресу www.new.torg.msk.ru. Место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов: 26.07.2021г. подписание протокола о результатах торгов в соответствии с Регламентом площадки. Торги были объявлены состоявшимися. Победителем по результатам торгов была объявлена Алля Эльвира Наилевна в отношении указанных жилых помещений. Считает данные публичные торги недействительными по информационному Извещению № от 18.06.2021г, поскольку на момент проведения торгов сроков отчетов об оценке №, №, №, №, № от 03.12.2020г., составленных АНО «Коллегия судебных экспертов», с учетом ч.8 ст. 85, ч.2 ст.12 федерального закона « Об исполнительном производстве», истек. Кроме того, согласно сведений, содержащихся на торговой площадке в отношении каждого спорного лота имелась только одна заявка, что являлось основанием для признания торгов несостоявшимися. Просит признать недействительным публичные торги, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 26.07.2021 г. по продаже арестованного имущества - принадлежащей ООО «Запад», а именно: - квартиры по адресу: <адрес> А; - квартиры по адресу: <адрес>; - квартиры по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Алля Э.Н., в качестве третьего лица судебного пристава -исполнителя МОСП УФССП России по Ульяновской области Ишмулину О.В.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области - Тазеева О.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду дала пояснения, Управление на основании своего Положения, утвержденного приказом Росимущества от 19.12.2016 № 458, осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Соглашением ФССП России и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Соглашение) утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Организатором торгов ООО «ВЕНДЕР» было опубликовано извещение о проведении вторичных торгов в электронной форме (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников) назначено специализированной организацией ООО «ВЕНДЕР» на 26.07.2021 г. в 10.00 (время московское) на электронной торговой площадке, с начальной ценой: - 2519400 руб. (квартира, площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>) (31/1-у);- 2480300 руб. (квартира, площадью 51,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, пом. 1-5) (31/2-у); - 2553400 руб. (квартира, площадью 53,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>) (31/3-у). нарушений порядка проведения торгов по продаже арестованного имущества нет. По итогам торгов, между ООО «ВЕНДЕР» и Алля Э.Н. заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 03.08.2021 года, и на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ООО «ВЕНДЕР» передал Алля Э.Н. арестованное имущество. То обстоятельство, что на момент проведения торгов срок отчетов об оценке истек, не является нарушением, поскольку на момент реализации арестованного имущество было передано поверенной организации.

Представитель ответчика УФССП России по Ульяновской области – Надеева А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Вендер» в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики Егорова О.А., Алля Э.Н., в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо судебный пристав -исполнитель МОСП УФССП России по Ульяновской области Ишмулина О.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в названном кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п. 4).

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6).

Судом установлено, что ООО «Вендер» является специализированной организацией по проведению торгов в рамках Закона об исполнительном производстве и Федерального закона от 10 октября 1998г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Между организатором торгов и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области на основании проведенного запроса котировок от 06.12.2019г. (номер извещения 0№-02) заключен государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2 государственного контракта № от 19.12.2019г. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Татарстан и Ульяновской области, необходимые для осуществления возложенных на Заказчика функций.

ООО «Вендер» осуществлено размещение информации о проведении торга по получениям №-у (лоты 31-у/1, 31-у/2, 31-у/3, 31-у/5, 31-у/6), а именно на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в периодическом издании, а также на электронной торговой площадке указаны сведения о времени и датах проведения торга:

- №-у/<адрес> 53,1 кв.м., кад.№, адрес: <адрес> Собственник (правообладатель имущества) ООО «Запад». Начальная цена -5004000 руб.; - №-у/<адрес> 51,4 кв.м., кад.№, адрес: <адрес> А, пом. 1-5 Собственник (правообладатель имущества) ООО «Запад». Начальная цена: 1 918 000 руб.; - № -у/<адрес> 50,9 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>. Собственник (правообладатель имущества) ООО «Запад». Начальная цена: 1 964 000 руб.

В виду того, что до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе не было предоставлено ни одной заявки на участие в аукционе, то в соответствии с ч.5 ст.447 ГК РФ, и со ст.91 Закона об исполнительном производстве торги по продаже указанного имущества были объявлены несостоявшимися, что подтверждается протоколом о признания первичных торгов несостоявшимися.

Организатором были объявлены вторичные торги по поручению №-у (лоты №-у/1, 31 -у/2, 31-у/3, 31-у/5, 31-у/6) согласно ч.10 ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве».

Вторичные торги были опубликованы 18.06.2021

Дата и время окончания подачи заявок 17.07.2021 12:00:00

Дата рассмотрения заявок на участие 21.07.2021

Дата и время начала торгов 26.07.2021 10:00:00.

Согласно п. 6 ст. 449.1 ГК РФ по итогам торгов был составлен протокол об их результатах, где указаны все участники, а также предложения о цене, которые они вносили.

Победителям торгов - по лоту №-у/3 - сумма имущества 2 558 400 руб., по лоту №-у/2 - сумма имущества 2 485 300 руб. и по лоту № -у/1 - сумма имущества 2 524 400 руб. определена - Алля Э.Н.

Между победителями торгов и ООО «Вендер», действующим от своего имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Вендер» передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял имущество.

В этой связи, между ООО «ВЕНДЕР» и Алля Э.Н. заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 03.08.2021 года. 03.08.2021 года на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ООО «ВЕНДЕР» передал, а Алля Эльвира Наилевна приняла арестованное имущество (квартира, площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира, площадью 51,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, пом. 1-5; квартира, площадью 53,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>) (31/1-у, 31/2-у, 31/3-у).

Из представленных документов следует, что в оспариваемых истцом торгах участвовало несколько участников (заявки на участие в торгах, протоколы об определении участников торгов).

Истечение срока действия отчетов оценки, не влияет на порядок проведения торгов.

Кроме того, первые торги по реализации вышеуказанного имущества опубликованы 20.04.2021г., то есть на 5 месяц действия оценки имущества.

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом торги проведены без нарушений установленного законом порядка их проведения, оснований для признания таких торгов недействительными, применения последствий недействительности сделок, не имеется.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Запад» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Егоровой Оксане Александровне, Алля Эльвире Наилевне о признании недействительными результатов публичных торгов и применения последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Запад» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Межрайонному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Егоровой Оксане Александровне, Алля Эльвире Наилевне о признании недействительными результатов публичных торгов от 26.07.2021 по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Запад», а именно: - <адрес>, помещения 1-5 в <адрес> и применения последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родионова