Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Вербовского И.Г., ответчика Гайсина А.М., представителя третьего лица Артемьевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к Гайсину А.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что в соответствие с агентским договором № 4-ТСЖ от 01.06.2018, заключенным между ТСН «Водник» и ООО «РИЦ ЖХ», последнее является уполномоченным ТСН лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений. Таким образом, являясь надлежащим истцом, ООО «РИЦ ЖХ» заявляет следующее: ТСН «Водник» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. Ответчик Гайсин А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и, согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязан нести бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из расчета задолженности Гайсина А.М. за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному нежилому помещению за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 сумма составляет 53961,83 руб. В соответствии с условиями договоров исполнитель - ТСН «Водник» оказывал ответчику услуги, а истец - ООО «РИЦ ЖХ» выставлял счета на оплату оказанных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 14 отменен судебный приказ № СП2-569/2022-14 о взыскании с ответчика задолженности. Истец, ссылаясь на ст. 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с Гайсина А.М. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 53961,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1818,85 руб.

Определением суда от 04.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Водник».

Представитель истца ООО «РИЦ ЖХ» - Вербовский И.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Гайсин А.М. в судебном заседании иск не признал. Не оспаривал, что он в спорный период не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку ТСН «Водник» предоставляло ответчику услуги ненадлежащего качества. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСН «Водник» - Артемьева И.Е., действующая на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме № 19/2021 от 28.05.2021, в судебном заседании исковые требования подержала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-569/2022-14, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке от 16.06.2022 из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 175,8 кв.м., находится в собственности ответчика Гайсина А.М. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 06.06.2013 (№ регистрации 10-10-01/059/2013 - 549 от 05.07.2013).

ТСН «Водник» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме № 1/15 от 10.04.2015.

Между ТСН «Водник» и ООО «РИЦ ЖХ» заключен агентский договор №4-ТСЖ от 01.06.2018, согласно которому ООО «РИЦ ЖХ» осуществляет по поручению заказчика ТСН «Водник» обязанности по выполнению от своего имени, но за счет заказчика, по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом; либо управление управляющей организацией.

Исходя из положений ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.Пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Исходя из правовой позиции Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома согласно требованиям ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что задолженность Гайсина А.М. за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному нежилому помещению за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 составляет 53961,83 руб.

Из представленной информации о начислениях жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № 000502579001 в отношении нежилого помещения следует, что в состав платы за помещение и коммунальные услуги собственника указанного нежилого помещения входит: содержание общего имущества, управление многоквартирным домом, текущий ремонт, взнос на капитальный ремонт, установка видеокамер.

Представитель ТСН «Водник» в ходе рассмотрения дела указала, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества в МКД оказывались ТСН надлежащим образом. Однако собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Гайсин А.М. длительное время не несет обязанности по внесению платы по содержанию общедомового имущества, по управлению многоквартирным домом, за текущий ремонт, за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно протокола №9/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.06.2018 утверждены тарифы (смета расходов) с 01.06.2018, с расшифровкой по видам платежей.

В соответствии с письмом ТСН «Водник» от 08.06.2018 №15 в адрес ООО «РИЦ ЖХ» с 01.06.2018 по нежилым помещениям утверждены тарифы: жилищные услуги: содержание – 12,29 руб.; управление – 5,45 руб.; текущий ремонт – 3,41 руб., всего 21,15 руб.; коммунальные услуги: отопление – общий домовой счетчик; капитальный ремонт – 7,60 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 12 г. Петрозаводска РК от 21.01.2020, вступившим в законную силу, с ответчика Гайсина А.М. в пользу ООО «РИЦ ЖХ» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 28.02.2019 в размере 46065 руб. 09 коп.

При этом, решением суда установлено, что взыскание расходов за ведение системы ГИС ЖКХ в размере 254,02 руб., за оформление квитанций РИЦ ЖХ в размере 306,94 руб., всего на общую сумму 560, 96 руб. в отсутствие доказательств обоснованности применения повышенных тарифов за данные услуги, удовлетворению не подлежит.

Решением Петрозаводского городского суда РК № 2-2270/2021 от 23.04.2021 с ответчика Гайсина А.М. в пользу ООО «РИЦ ЖХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2019 по 31.01.2020 в размере 56967 руб. 99 коп.

Указанным решением суда установлена неправомерность применения тарифа на содержание общего имущества МКД в размере 12 руб. 67 коп. и тарифа на управление МКД в размере 06 руб. 16 коп., в связи с чем, при расчете задолженности применены тарифы: на содержание общего имущества МКД в размере 11 руб. 56 коп., на управление МКД в размере 05 руб. 45 коп. Данное решение суда сторонами также не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Протоколом №16/20 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.05.2021 установлен с 01.06.2021 тариф на содержание общего имущества МКД на 2021 год для жилых и нежилых помещений в размере 24,02 руб. (содержание ОДИ – 14,05 руб., текущий ремонт - 03,41 руб., управление - 06,56 руб.).

Также принято решение заключить договор с ООО «Ситилинк» на поставку и монтаж системы видеонаблюдения (ip-камер) видеокамер. Стоимость покупки видеокамер составит 0,98 руб./кВ.м. в течение 5 месяцев отдельной строкой в справке-квитанции «дополнительные услуги, работы».

Из пояснений представителя ТСН «Водник» в судебном заседании следует, что изменение тарифов с 01 января 2019 года произведено ООО «РИЦ ЖХ» на основании документа, именуемого «Информация № 4/1 «О повышении размеров тарифов на 2019 год в связи с ростом на жилищные и коммунальные услуги, увеличением ставки НДС, отменой пониженных тарифов страховых взносов» и информационного письма, направленного ТСН «Водник» в адрес истца. Указанные тарифы действовали до установления тарифов в соответствии с протоколом №16/20 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.05.2021.

Постановлением Правительства РК от 09.12.2019 № 464-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год - 8,90 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Правительства РК № 646 от 29.12.2020 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год установлен в размере 9,55 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Поскольку при рассмотрении данного иска истцом не представлено соответствующих доказательств, в том числе, решение общего собрания собственников МКД, подтверждающих установление тарифов на содержание общего имущества МКД и на управление МКД, действовавших до момента принятия решения общего собрания от 28.05.2021, то суд, с учетом указанных выше судебных актов и положений ст. 61 ГПК РФ, считает расчет задолженности, исходя из тарифа 12,67 руб. (содержание общего имущества МКД), 06,16 руб. (управление многоквартирным домом), 1,74 руб. (оформление квитанций РИЦ ЖХ), необоснованным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 являются обоснованными, однако подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего расчета:

оплата за содержание общего имущества составляет: 21354, 43 руб. (за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 (2 месяца) 11,56 х 175,8 х 2 = 4064,50 руб. + за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 (7 месяцев) 14,05 х 175,8 х 7 = 17289,93 руб.

оплата за управление многоквартирным домом составляет: 9988,96 руб. (за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 (2 месяца) 5,45 х 175,8 х 2 = 1916,22 руб. + за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 (7 месяцев) 6,56 х 175,8 х 7 = 8072,74 руб.

оплата за текущий ремонт составляет: 3,41 х 175,8 х 9 = 5395,31 руб. (за период с 01.04.2021 по 31.12.2021).

оплата за капитальный ремонт составляет: 9,55 х 175,8 х 9 = 15110,01 руб.

оплата за оформление квитанций РИЦ ЖХ составляет: 1,74 х 175,8 х 3 = 917,67 руб. – 305,89 руб. (корректировка) = 611,78 руб.

установка видеокамер составляет: 0,98 х 175,8 х 5 = 861,42 руб.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 составит: 42172 руб. 67 коп. (21354,43 руб. (содержание общего имущества) + 9988,96 руб. (управление многоквартирным домом) + 5395,31 руб. (текущий ремонт) + 15110,01 руб. (капитальный ремонт) + 861,42 руб. (установка видеокамер) - 611,78 руб. (оформление квитанций РИЦ ЖХ).

Доводы ответчика о том, что ТСН «Водник» ненадлежащим образом в спорный период осуществляло работы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в том числе по отоплению, суд считает не могут являться основанием для отказа в иске или в снижении суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества, поскольку, стороной ответчика относимых и допустимых доказательств того, что, будучи несогласным с ответами ТСН «Водник» на его претензии об оказании услуг ненадлежащего качества или о производстве перерасчета, ответчик обращался с какими-либо исками в суд, не представлено.

При анализе изложенных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании и нашедших объективное подтверждение в материалах дела, поскольку ответчиком доказательств по оплате задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги период с 01.04.2021 по 31.12.2021 включительно в размере 42172 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1421 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ИНН 1001256230) удовлетворить частично.

Взыскать с Гайсина А.М. (паспорт №) в пользу ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ИНН 1001256230) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42172 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1421 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 26.09.2022.