Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «Комистрой» и ООО «СеверДорСтрой» о возврате денежных средств, выплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания «Комистрой» и ООО «СеверДорСтрой» о возврате денежных средств, выплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья ... в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в связи со значительной просрочкой ответчиками исполнения своих обязательств и утратой в связи с этим интереса в получении результата строительства, он отказался от исполнения договора, о чем уведомил застройщика - ООО «СеверДорСтрой». После расторжения договора денежные средства до настоящего времени ему не возвращены.

В ходе судебного разбирательства истец на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики своих представителей для участия в суде не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ФИО1 и ООО «Компания «Комистрой» был заключен договор о долевом строительстве ..., по условиям которого ООО «Компания «Комистрой» приняла на себя обязательства по строительству для истца однокомнатной квартиры ... в жилом доме по ул.... г.Сыктывкара по цене ... руб. в срок, не позднее ** ** **. Договор был зарегистрирован в ЕГРП.

Во исполнение принятых на себя денежных обязательств по оплате строительства ФИО1 внес в кассу ООО «Компания «Комистрой» денежные средства в размере ... руб.

** ** ** между ответчиками было заключено соглашение о переводе прав и обязанностей заказчика строительства, по условиям которого все права и обязанности заказчика строительства жилого дома по ул.... г.Сыктывкара ООО «Компания «Комистрой» передало ООО «СеверДорСтрой».

В связи с нарушением сроков строительства объекта ФИО1 отказался от исполнения условий договора , о чем уведомил ООО «СеверДорСтрой» .

После расторжения договора денежные средства, внесенные по договору за строительство квартиры, истцу возвращены не были.

Согласно ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как следует из приведенных норм закона и действий истца, подтвержденных им письменными доказательствами, договор о долевом строительстве ... был им расторгнут в одностороннем порядке, о чем уведомлен ответчик ООО «СеверДорСтрой».

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей» при отказе потребителя от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по договору ФИО1 от контрагента не принимал, к моменту расторжения договора обязательства застройщика исполнены не были.

При установленных по делу обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о возврате денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве жилья ... в размере ... руб. правомерными и обоснованными. Обязанность по возврату денежных средств истцу согласно условий соглашения должно нести ООО «СеверДорСтрой».

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их основанными на законе и подлежащими удовлетворению в силу положений ст.1102, п.2 ст.1107 и ст.395 ГК РФ за период с ** ** **, поскольку с ** ** ** оснований удерживать денежные средства истца, оплаченные за строительство квартиры у ООО «СеверДорСтрой» не имелось.

Расчет процентов составит: ... х ...%/... х ... дн. = ... руб. ... коп.

В силу положений ст.98 ГПК РФ при вынесении решения с ООО «СеверДорСтрой» подлежат взысканию расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере ... руб. В силу положений ст.103 ГПК РФ соразмерно цене удовлетворенных исковых требований ФИО1 к ООО «СеверДорСтрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.

Согласно выводам суда по делу и условиям соглашения иск ФИО1 к ООО «Компания «Комистрой» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «СеверДорСтрой» в пользу ФИО1 возврат денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве жилья ... в размере ... руб.

Взыскать с ООО «СеверДорСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ... руб. за период, начиная с ** ** ** в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО «СеверДорСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ООО «СеверДорСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере ... руб. ... коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Компания «Комистрой» о возврате денежных средств, выплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья ... , взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

ООО «СеверДорСтрой» вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.Н.Нагорнова