Гражданский кодекс часть 1

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховском А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 указав, что им на праве общей долевой собственности по -1\4 доле каждому -принадлежит земельный участок площадью 1443 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: подьезды, проезды, благоустройство и озеленение территории. Ответчику ФИО3 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности, а также ему принадлежит электрическая трансформаторная подстанция. В настоящее время возникла необходимость раздела земельного участка между участниками общей долевой собственности, а именно выделить в собственность ФИО3 соответствующей его идеальной доле земельный участок с учетом расположения на нем трансформаторной подстанции, а им выделить в совместную собственность по 1\2 доле измененный земельный участок, прекратив право общей долевой собственности. Между ними не было достигнуто внесудебное соглашение о разделе. Полагают, что раздел возможен в соответствии с заключением специалиста «Приазовский центр смет и оценки», согласно которому ФИО3 выделить участок площадью 722 кв.м., с расположенной на нем электрической трансформаторной подстанцией, а им измененный участок площадью 721 кв.м., с целью дальнейшего совместного использования.

С учетом уточнений, просят суд произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельного участка общей площадью 1443 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: подъезды, проезды, благоустройство и озеленение территории, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность вновь образуемый согласно Заключению специалиста АО «Приазовский центр смет и оценки» № «О разделе Земельного участка» от 24.07.2020 г., Дополнения к Заключению специалиста № от 20.10.2020 г. АО «Приазовский центр смет и оценки» земельный участок № (условно названный) площадью 722,00 кв. м. с расположенной на нем электрической трансформаторной подстанцией КТП-Т-К/К-400-6/0,4 У1.

Линейные размеры участка :№ следующие: от точки 4 с координатами X(425394,33) Y (1370312,76) по прямой линии в направлении к точке 3 с координатами X(425402,82) Y(1370343,94) на расстояние 32,32 м.; далее от точки 3 по прямой линии в направлении к точке 8 с координатами X(425377,56) Y(1370344,97) на расстояние 25,28 м.; далее от точки 8 по прямой линии в направлении к точке 9 с координатами X(425370,68) Y(1370319,58) на расстояние 26,31 м.; далее от точки 9 по прямой линии в направлении к точке 4 на расстояние 24,61 м;

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 измененный, согласно Заключению специалиста АО «Приазовский центр смет и оценки» № «О разделе земельного участка» от 24.07.2020 г., Дополнению к Заключению специалиста № от 20.10.2020г. АО «Приазовский центр смет и оценки», земельный участок № (условно названный) площадью 721,00 кв. м.по адресу: <адрес> с целью дальнейшего совместного использования в следующих долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на измененный земельный участок.

Линейные размеры участка :№ следующие: от точки 1 с координатами X(425413,17) Y (1370311,11) по прямой линии в направлении к точке 2 с координатами X(425427,1) Y(1370342,96) на расстояние 34,76м.; далее от точки 2 по прямой линии в направлении к точке 3 с координатами X(425402,82) Y(1370343,94) на расстояние 24,30 м.; далее от точки 3 по прямой линии в направлении к точке 4 с координатами X(425394,33) Y(1370312,76) на расстояние 32,32 м.; далее от точки 4 по прямой линии в направлении к точке 5 с координатами X(425407,35) Y(1370309) на расстояние 13,55м.; далее от точки 5 по прямой линии в направлении к точке 6 с координатами X(425409,35) Y(1370309,2) на расстояние 2,01 м; далее от точки 6 по прямой линии в направлении к точке 7 с координатами X(425411,42) Y(1370309,95) на расстояние 2,20м.; далее от точки 7 по прямой линии в направлении к точке 1 на расстояние 2,10 м;

Общую долевую собственность на ранее существовавший Земельный участок общей площадью 1 443,00 кв. м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: подъезды, проезды, благоустройство и озеленение территории, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>13, в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО1 – прекратить.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался неоднократно, в его адрес направлялись судебные повестки, а также использовалась телефонограммы, которые он отказывался получать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что истцам по делу принадлежит по 1\4 доле земельного участка по адресу: <адрес>, ответчику ФИО3 -1\2 доля, а также электрическая трансформаторная подстанция.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В материалы дела представлено заключение специалиста АО «Приазовский центр смет и оценки» № «О разделе Земельного участка» от 24.07.2020 г., Дополнения к Заключению специалиста № от 20.10.2020 г. АО «Приазовский центр смет и оценки», в котором предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников и с учетом строения, принадлежащего ответчику ФИО3

С учетом того, что формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, суд полагает необходимым принять во внимание вариант экспертного заключения.

С учетом требований п.6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о том, что образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, и с учетом интересов сторон, суд полагает, что раздел земельного участка в соответствии с предложенным вариантом соответствует вышеуказанным требованиям.

При этом суд учитывает, что такой вариант раздела земельного участка позволяет рационально использовать сособственникам земельный участок, максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 721,00 кв. м.по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому в следующих границах: от точки 1 с координатами X(425413,17) Y (1370311,11) по прямой линии в направлении к точке 2 с координатами X(425427,1) Y(1370342,96) на расстояние 34,76м.; далее от точки 2 по прямой линии в направлении к точке 3 с координатами X(425402,82) Y(1370343,94) на расстояние 24,30 м.; далее от точки 3 по прямой линии в направлении к точке 4 с координатами X(425394,33) Y(1370312,76) на расстояние 32,32 м.; далее от точки 4 по прямой линии в направлении к точке 5 с координатами X(425407,35) Y(1370309) на расстояние 13,55м.; далее от точки 5 по прямой линии в направлении к точке 6 с координатами X(425409,35) Y(1370309,2) на расстояние 2,01 м; далее от точки 6 по прямой линии в направлении к точке 7 с координатами X(425411,42) Y(1370309,95) на расстояние 2,20м.; далее от точки 7 по прямой линии в направлении к точке 1 на расстояние 2,10 м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на измененный земельный участок.

Выделить ФИО3 в собственность земельный участок площадью 722,00 кв. м. по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки 4 с координатами X(425394,33) Y (1370312,76) по прямой линии в направлении к точке 3 с координатами X(425402,82) Y(1370343,94) на расстояние 32,32 м.; далее от точки 3 по прямой линии в направлении к точке 8 с координатами X(425377,56) Y(1370344,97) на расстояние 25,28 м.; далее от точки 8 по прямой линии в направлении к точке 9 с координатами X(425370,68) Y(1370319,58) на расстояние 26,31 м.; далее от точки 9 по прямой линии в направлении к точке 4 на расстояние 24,61 м; с расположенной на нем электрической трансформаторной подстанцией КТП-Т-К/К-400-6/0,4 У1.

Общую долевую собственность на ранее существовавший земельный участок общей площадью 1443,00 кв. м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: подъезды, проезды, благоустройство и озеленение территории, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО1 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020г.