Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что определением Арбитражного суда КБР от 20.06.2016 года введена процедура банкротства в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

18.11.2016 года Арбитражным судом КБР введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим был утвержден ФИО1.

В ходе проведения процедуры банкротства, были проведены электронные торги в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене.

В рамках данных торгов ФИО2 подал заявку (предложение о цене) о приобретении на торгах заложенного имущества должника ФИО3 и по договору купли-продажи приобрел заложенное имущество в виде индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 228,7 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, площадью 531 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи между истцом и организатором торгов был заключен 05.09.2019 года.

19.03.2020 года произведена государственная регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий представляет интересы должника-банкрота ФИО3 по делу о банкротстве.

С момента регистрации права собственности истец ФИО2 и финансовый управляющий ФИО1 обращались к ответчикам о необходимости освобождения жилого дома и земельного участка, истец неоднократно предоставлял ответчикам сроки для добровольного выселения.

Впоследствии ФИО3 и ее супругу ФИО4 была направлена претензия о необходимости освобождения домовладения в срок до 09.08.2020 года.

Данную претензию супруги У-вы получили, однако, на день подачи иска ответчики все еще продолжают занимать домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности, хотя в нем не зарегистрированы.

ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в <адрес>.

Совершеннолетние дети супругов У-вых, зарегистрированы по адресу: <адрес>

У ответчиков имеется иное жилое помещение - квартира, принадлежащая им на праве общей долевой собственности, расположенная по адресу: <адрес>.

Ранее ответчики проживали также в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Совершеннолетние дети ответчиков, зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Никаких договорных отношений у истца по домовладению с ответчиками нет. Вместе с тем, до настоящего времени, несмотря на переход права собственности, ответчики не освободили домовладение.

Таким образом, ответчики нарушают охраняемые законом права и интересы истца, как собственника.

На основании изложенного, истец просит суд:

Выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 17.11.2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена супруга истца ФИО2 - ФИО9.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он, поддерживая заявленные требования, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, являющиеся законными представителями несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО10, ответчик ФИО5, третьи лица - финансовый управляющий ФИО1, ФИО9 и прокурор г. Нальчика, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства МКУ «Департамент образования Местной администрации г.о. Нальчик», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон и прокурора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от 22.07.2014 года с ФИО3 в пользу ООО «Тетраграф» была взыскана задолженность в размере 1 600 000 рублей.

Решением Арбитражного суда КБР от 18.11.2016 года по заявлению ООО «Тетраграф» ФИО3 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО1

В соответствии со ст. 213.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

Для участия в деле о банкротстве гражданина определением арбитражного суда утверждается финансовый управляющий (п. 9 ст. 42 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 213.9 Закона о банкротстве, участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

Полномочия финансового управляющего прекращаются с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (п. 13 ст. 213.9 Закона о банкротстве).

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Определением Арбитражного суда КБР от 11.08.2016 года в рамках дела о банкротстве ФИО3, был наложен арест, в том числе на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 228,7 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 531 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

05.09.2019 года между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО11 и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>: индивидуальный жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадь 531 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от 05.09.2019 года, общая стоимость имущества составляет 2680000 рублей. Задаток в сумме 400500 рублей, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участник торгов, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2. договора). За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 2279500 рублей в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет продавца (п. 3.3. договора).

По акту приема-передачи от 05.09.2019 года продавец передал покупателю, а покупатель принял индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 228,7 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 531 кв.м.

Определением Арбитражного суда КБР от 11.10.2019 года отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда КБР от 11.08.2016 года в виде наложения ареста на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 228,7 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 531 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2020 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем, в спорном индивидуальном жилом доме проживают бывшие собственники ФИО3, ФИО4 и их дети ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8

В п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освобождают указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15.01.2021 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.