Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А НО В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ей стало известно из протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, образец бюллетеня заочного голосования. Считает, что решение собрания является незаконным, по следующим снованиям: ДД.ММ.ГГГГ на информационной доске дома появилось объявление о том, что 29 июня в 19.00 состоится собрание собственников жилья по <адрес>. Сообщение о проведении общего собрания размещается за 10 дней до даты его проведения. Формулировки вопросов повестки в объявлении, бюллетене и протоколе отличаются. В протоколе рассмотренных вопросов больше, чем в объявлении и в бюллетене. Только из протокола можно понять, кто был инициатором собрания. Из протокола видно, что очная часть собрания состоялась 29 июня 2021 года в 19.00. При этом нет сведений о том, кто вел собрание, кто из членов ЖСК на нём присутствовал, почему перешли из очного формы в заочную. Кем и на каком основании принято такое решение. Уставом ЖСК «Арктика» предусмотрен порядок проведения общего собрания членов ЖСК. Указанный порядок был нарушен организаторами, как и был нарушен порядок, установленный положениями гражданского и жилищного кодексов РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы об избрании нового состава правления, ревизионной комиссии ЖСК «Арктика» отнесены к компетенции органов управления юридического лица. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, изложила доводы, аналогично изложенным в иске. Дополнив, что основные доводы, по которым Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, поскольку нарушена порядок (процедура) проведения общего собрания собственников: несвоевременное уведомление о предстоящем общем собрании, не указан инициатор, повестка дня в листе голосования (бюллетени) отличается от

повестки, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ); - протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ подписан лицами, неуполномоченными для подсчета результатов голосования, председателя и секретаря общего собрания собственников никто не выбирал. Фактически собственники были введены в заблуждение по вопросам, включенным в повестку дня и сразу же после подведения итогов выразили свое несогласие в виде письменных ходатайств (обращений) в адрес ЖСК «Арктика». Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ уже были приняты решения по аналогичной повестке дня. Указанное решение не оспорено ответчиками, 6 месячный срок обжалования истек. Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит положениям устава ЖСК «Арктика» о составе правления, который должен избираться в составе 8 человек, (избран в составе 7 человек).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Суду пояснили, что не был указан инициатор проведения собрания собственников ЖСК «Арктика» от 08.07.202. Инициатором была инициативная группа в составе 6 человек. На собрании собственников был выбран председатель собрания, его секретарь и счётная комиссия, о чем указано в протоколе собрания. Выборы правления «ЖСК Арктика» были проведены с соблюдением всех правил и инструкций, а председатель ЖСК был выбран правлением согласно статье 119 ЖК РФ. Жильцы были уведомлены о том, что избирается не только правление, но и председатель. Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем. Также пояснили, необходимость переизбрать председателя возникла давно, поскольку ФИО1 не справляется со своими обязанностями.

Представитель ответчика – ФИО12, действующая в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что по инициативе инициативной группы из собственников жилых помещений в ЖСК «Арктика» в составе : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 29.06.2021. Заочная часть собрания состоялась с 30.06.2021 по 06.07.2021.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ повестка общего собрания собственников жилых помещений: - Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания; - Избрание счетной комиссии общего собрания; - Анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ЖСК «Арктика» во главе с председателем правления ФИО1, собственника квартиры № и оценка работы. Избрание нового состава правления ЖСК «Арктика». Избрание нового состава ревизионной комиссии. Утверждение плана организационно-хозяйственных работ в доме на период с июля по декабрь 2021 года. Правлению принять меры по взысканию задолженности за коммунальные услуги в судебном порядке с должников-неплательщиков. Провести проверку счетчиков учета воды и электричества. Правлению подготовить конструктивные предложения по благоустройству придомовой территории с учетом пожеланий жильцов дома. Произвести замену труб горячего водоснабжения по причине их аварийного состояния. Правлению ЖСК «Арктика» подготовить сметную документацию на проведение ремонта в восьми подъездах дома в 2022 году для утверждения на общем собрании. Выйти из инициативной Губернаторской программы «Идеальный двор глазами молодых». Вернуть на счет ЖСК «Арктика» 122 000 рублей, выплаченных на реализацию этой программы. Правлению ЖСК «Арктика» подготовить нормативные документы по должностным обязанностям штатных единиц ЖСК «Арктика» и системе оплаты труда.

Как установлено в судебном заседании в МКД № по <адрес> состоит из 123 квартир.

Согласно объявления о проведении общего собрания собственников жилья ЖСК «Арктика» повестка дня: анализ хозяйственно-финансовой деятельности председателя ЖСК ФИО1 Оценка работы председателя. Переизбрание членов правления. Переизбрание членов ревизионной комиссии. Утверждение плана работы на период с июля по декабрь: а) утверждение мер по судебным разбирательствам в отношении должников-неплатильщиков за коммунальные услуги; б) проверка счётчиков горячей и холодной воды; в) благоустройство территории дома; г) замена труб горячего водоснабжения на техническом этаже.

Согласно бюллетеня на голосование были поставлены вопросы: - Избрать новый состав правления ЖСК «АРКТИКА»:ФИО7 (<адрес>), Вахитова Фоата (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО4, (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

Избрать новый состав ревизионной комиссии: ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>).

Правлению принять меры по взысканию задолженности за коммунальные услуги в судебном порядке с должников-неплательщиков. Провести проверку счетчиков учета воды и электричества. Правлению подготовить конструктивные предложения по благоустройству придомовой территории с учетом пожеланий жильцов дома. Произвести замену труб горячего водоснабжения на техническом этаже дома по причине их аварийного состояния. Правлению ЖСК «Арктика» подготовить сметную документацию на проведение ремонта в восьми подъездах дома в 2022 году для утверждения на общем собрании. Выйти их инициативной губернаторской программы «Идеальный двор глазами молодых». Вернуть на счет ЖСК «Арктика» 122000 руб., выплаченных на реализацию этой программы. Правлению ЖСК «Арктика» подготовить нормативные документы по должностным обязанностям штатных единиц ЖСК «Арктика» и системе о платы труда.

Согласно Устава ЖСК «Артика» Общее собрание членов Общества является высшим органом управления Общества и созывается в порядке установленным настоящим Уставом 9п.8.1 Устава).

Уведомление о проведении Общего собрания членов Общества направляется в письменном форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и отправляется (заказным письмом), либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания (п.8.5 Устава).

В уведомлении о проведении Общего собрания членов Общества указывается сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка для Общего собрания. Общее собрание членов Общества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п.8.6 Устава).

Пунктом 8.7 Устава предусмотрено, что полномочия общего собрания членов Общества устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК и настоящим Уставом. Общее собрание членов Общества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Общества или их представителей.

Согласно бюллетеней представленных из Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в заочном голосовании приняло участие 84 бюллетеней, 20 из которых проголосовали против или воздержались от избрание нового состава правления. По 15 бюллетеням не подтверждены полномочия на участия в заочном голосовании.

Девять бюллетеней имеют исправления или подписаны не собственниками жилого помещения ( <адрес>).

При этом из пояснений свидетеля ФИО15 в судебном заседании следует, что собственником жилого помещения <адрес> является его супруга, но бюллетень был заполнен им, поскольку супруга ему доверяет.

Из списка собственников жилых помещений следует, что многие жилые помещения в <адрес> находятся в долевой собственности, однако в голосовании принимали участие лишь один собственник жилого помещения, при этом его голос учитывался как площадь всей квартиры, которая находится в долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения общего собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, принятые с нарушением процедуры и в отсутствие корума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом исковые требования о признании решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Родионова Т.А.