Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мымрина Александра Николаевича к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Мымрин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска приведены доводы о том, что Гаражно-строительный кооператив «Ёлочка» (далее по тексту ГСК «Елочка») зарегистрирован как юридическое лицо в Администрации г. Сарапула УР с 25 октября 1994. Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР № 2858 от 03 ноября 2004г. указанному юридическому лицу установлена форма пользования земельными участками в гаражном кооперативе и присвоен адрес: <адрес>

Истец был принят в члены указанного кооператива в 2012 году, который в пределах отведенного земельного участка предоставил ему место для строительства гаража. Отведенный участок № в кооперативе значится следующим образом: <адрес>.

На данном земельном участке в 2012 году истец выстроил гараж, которому в составе кооператива был присвоен №.

Наличие гаража площадью 66.0 кв.м, и его характеристики подтверждаются техническим планом, подготовленным ООО Агентством «Земельная артель» на объект недвижимости, расположенного на участке по адресу: <адрес>, составленный 13 ноября 2019 года.

Соответствие гаража строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам подтверждается Техническим заключением и Актом обследования кадастрового инженера. Паевые, целевые взносы, как член кооператива, он выплачивает в полном объеме, о чем свидетельствует справка выданная председателем кооператива «Ёлочка».

Гаражный кооператив, выстроенные членами кооператива гаражи, в эксплуатацию не сдавал.

Истец просит признать его право собственности на гараж по адресу: <адрес>

Истец Мымрин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.

Третье лицо ГСК «Ёлочка» будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Истец Мымрин А.Н. требования о признании за ним права собственности на гараж находящийся в ГСК «Елочка» по адресу: <адрес>, основывает на том, что гараж возведен им на земельном участке, отведенном под строительство гаражей; он является членом ГСК «Елочка».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации г. Сарапула УР № 2858 от 03.11.2004 года переданы гаражному кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка», расположенному по адресу: <адрес>, земли общего пользования площадью 11989 кв.м. из земель поселений в аренду на 20 лет для уставной деятельности кооператива.

Договором аренды земельного участка от 24.02.2005 года подтверждается, что земельный участок площадью 11989 кв.м. по адресу: <адрес>, передан в аренду гаражному кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка».

Согласно справке от 07.11.2019 года, выданной председателем ГСК «Елочка» Мымрин А.Н.. является членом гаражного кооператива.

Согласно техническому плану сооружения расположенного по адресу: <адрес>, от 13.11.2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО3, технический план подготовлен для представления в суд. Площадь гаража составляет – 66,0 кв.м. Объект расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером 18:30:000770. Здание – гараж боксового типа, выстроено на земельном участке сведения, о котором в ЕГРН отсутствуют в ГСК «Елочка». По фактическому местоположению здание расположено в границах существующей застройки, гараж пригоден к эксплуатации, разрешение на ввод не требуется на основании п.1 ст.25.3 ФЗ 122 от 21.07.1997 г.При этом, из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 12 ноября 2019 года № 1193, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в гаражном кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка» по адресу: <адрес>. Сведений об арестах, запрещениях, залоге на гараж не имеется.В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Елочка» от 13.11.2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО3, следует, что расположение объекта в охранной зоне не выявлено. Техническим заключением, составленным ИП ФИО4, подтверждается, что нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж 362; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию). По изложенным основаниям, а также с учётом того, что ответчик Администрация г. Сарапула, по существу, не возражает против удовлетворения исковых требований, исковые требования Мымрина А.Н. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Мымрина Александра Николаевича к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Мымриным Александром Николаевичем право собственности на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Елочка» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Мотивированное решение изготовлено судом 25 февраля 2020 года

Судья Мосалева О.В.